老旧小区电梯 “超期服役”，不仅噪音大、晃得慌，还可能出现困梯、坠梯等险情，真是让业主们操碎了心！不过，好消息来了！近日，佛山陈村锦龙花园和均安碧海名居的街坊们，上了“以旧换新”的车，终于告别了老旧电梯！
运行超20年，老旧电梯频出故障成心病
走进陈村锦龙花园，3栋楼共6台崭新整洁的电梯，让400户业主难掩激动。建成于2003年的锦龙花园，电梯已运行超20年，长期高负荷运转，噪音大、晃动明显等故障频发，甚至多次出现困梯、坠梯险情。由于维修基金不足，此前只能小修小补，始终无法根治。
（新换的电梯）
直到2024年11月，佛山市住建局发布《关于进一步做好住宅老旧电梯更新改造申报工作的通知》，针对使用了15年以上住宅电梯进行“以旧换新”。让全体业主看到了希望。
物业负责人范善坤告诉记者，20层高的楼栋，每台电梯是21万多，低楼层的电梯也要15万元。按照业主陈先生的说法，没有“以旧换新”补贴，更换电梯的话，每一户要摊五千多元，申请补贴后，矮楼层楼栋的住户只需要820元，高楼层的楼栋住户则是1055元。
得知政策利好后，全体业主积极响应，和物业一起成立了“电梯更换专项小组”。在住建部门、社区的指导支持下，大家快速完成资料申报，去年年中顺利获批。同年9月确定施工单位，分两批推进电梯更换工作，6台新电梯已于去年12月和今年春节前，全部安装调试到位，正式投入使用。
记者实地体验发现，新电梯内部干净整洁、一尘不染，空调、镜子等设施一应俱全，《特种设备使用登记证》《保险标志》《维保记录》等证件也都规范张贴。运行起来安静平稳，速度顺畅，没有明显晃动和噪音，业主的居住安全感大大提升。
物业负责人告诉记者，会加强对新电梯的管理，特别是在维保方面，已经在跟业委会协商新的电梯管理办法，希望能共同延长好新电梯的使用年限。
均安碧海名居业主：之前退租的租客都想租回来
同样，在均安碧海名居小区，困扰大家许久的老旧电梯难题，终于在多方联动下得到解决，居民们最近脸上多了几分笑意。
均安碧海名居是一个配套成熟的老旧小区，周边医院、市场一应俱全，全小区近六成居民都是老年人。电梯的正常运转，直接关系着大家的日常出行。
业主梁姨对此深有体会。她坦言，曾经自家房屋因电梯故障停运3个月，不仅出行不便，连租客也因此退租，房子空置了整整3个月，“现在换了新电梯，之前退租的租客都想再租回来”。
碧海名居小区竣工于2000年初，共有2栋9层住宅楼，涵盖90多户居民。历经二十余年运转，原有电梯早已不堪重负，故障频发且难以根治，更换电梯成为居民们最迫切的需求。
然而，由于小区老年居民占比高、部分住户联系不上，且没有物业服务企业统筹协调，电梯更换工作一度陷入停滞。
转机源于老旧电梯“以旧换新”政策的落地。
政策出台后，均安社区居委会主动作为，牵头协调业委会组织业主投票，最终电梯更换方案通过率超78%。同时，社区积极联动政府相关部门、电梯公司，全程跟进，全力帮助业主们破解出行难题。2015年年初审批通过，同年10月电梯公司入场，12月的时候，业主们就已经用上新电梯了。
佛山老旧电梯更新成效显著，位居全省第二
回顾过去一年，在政府部门、相关企业、小区业主的多方协同发力下，佛山老旧电梯更新工作成效显著。全市共提交2198台电梯更新申报资料，最终2054台通过审核，审核通过率达93.45%，位居全省第二。
目前，获得资金支持的1121台电梯已全部完成签约并开工建设，其中75台已顺利完工并投入使用，切实惠及广大居民。
值得街坊们关注的是，今年是国家实施住宅老旧电梯更新补贴政策的第三年，工作已进入收尾阶段。与往年相比，佛山今年首次执行“分层分站”差异化补贴标准，补贴力度更精准、更贴合实际需求：
9层（站）及以下电梯，每台补贴10万元；
10层（站）至18层（站）电梯，每台补贴15万元；
19层（站）及以上电梯，每台补贴20万元。
老旧电梯更新，换的不仅是设备，更是居民的安心、幸福感，甚至是一套房子的“身价”。今年已经是老旧电梯更新国补的第三年，工作进入收尾阶段，如果小区电梯刚好符合条件，市住建局建议大家尽快“上车”，联系业委会或者物业服务企业，征询业主意见，召开业主大会，并拨打镇街住建部门电话报名参与。
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来源：小强热线（记者：张昊男、叶亿强）
编辑：郭强仔
责编：李 锋
监审：黄柏琳
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