| 吴海波
首发 | 芳华青年
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这几天，各大媒体几乎都在鼓吹深圳二手房和租房市场涨价的消息。
“搜狐焦点深圳”此前发文称：
1月全市网签的二手住宅达到了5281套，环比上涨6.9%，同比上涨16%。
录得量方面，1月深圳二手房（含住宅、商业、办公等）录得量6802套，创近10个月新高。
不仅如此，数据显示，在春节还没到来的1月份，深圳楼市就呈现出小阳春的趋势。
数据统计，1月全市共网签了7860套住宅，环比上涨0.4%，其中二手房网签了5281套，占比接近7成，也就是说每10个买房人中，就有近7个人选择了二手房。
所以媒体们都在猜测，无论是从买房市场还是租房市场来看，深圳楼市的春天已经到来。
可事实上，真的是这样吗？
在过往，房地产行业经常挂在嘴边的行情有“金三银四”和“金九银十”，什么意思？
就是每年三四月份和九十月份，基本上就是楼市的黄金期。因为三四月份，大家发了年终奖，又是一年的开端，一年之计在于春嘛，无论是租房子还是买房子，需求都在增加。
而九十月份，不仅有国庆黄金周的长假加持，更因为中国人骨子里都有一个执念，年前办大事，回家过春节，所以买房子也就成了题中之义。
可是今年，深圳房地产真的回暖了吗？
我看未必。
春节刚过，就到了阳历三月，很多从老家返深的打工人找房子，这是现实，所以拉高了租房市场的需求，也是可以理解的，基本上每年都是这样。
去年年底的时候，也有一阵子有媒体发文，又说深圳的房子租不出去，很多城中村的房子降价处理。
当时看到新闻我就觉得太片面了！
每年年底租房市场冷淡，这不是常识吗？毕竟，到年底了，如果工作不做了，一般人自然选择回家“躺平”，等到开春再出来，谁会年底的时候跑去租房子呢？
况且，深圳城中村的房子，基本上都是不愁租的，即使是牵手楼、24小时看不到太阳的地下室，依然有很多人租，为什么？
只要价格便宜，没有租不出去的房子！
根据深圳统计局的数据，截至2024年末，深圳有近1800万常住人口，其中外来人口1167.94 万人，占比64.9%，这些人中，绝大多数是没有房子的，而打工人钱本来也不多，那么来深圳搞钱，第一件事是干什么？
是不是得先找个落脚地？总不能真的去睡天桥下面吧？
城中村那些虽然看起来脏乱差，住起来也确实不太舒服的房子，就成了大多数打工人的首选。
在深圳龙华红山，也就是高铁深圳北站附近，单房一般都要1500以上，一房一厅也要2000多，两房一厅电梯房基本上3000左右。
当然即使是这样的价格，相对于小区也是很便宜的了，同地段的小区，单房都要去到3000多，况且小区一般都是三房起步，大概就是5000往上拉，有几个扭螺丝的能负担得起呢？
所以，仅凭租房市场就断言深圳楼市回暖，还是有点太片面。
当然了，止跌企稳确实是目前的现状。
深圳乐有家研究中心数据显示，2026年2月深圳二手住宅成交均价达到6.2万元/㎡。这是2025年6月以来，深圳房价首次重回6字头。
而且，总体数据来看，一个月涨了7.8%、连涨3个月，这对于当下这个大环境来看，确实是不容易。
无论是从价格还是从交易活跃度来看，春节后交易活跃度快速修复，点燃了部分人和部分市场对“小阳春”行情的期待。
但说一句真心话，深圳的房价即使是再下探一些，依然不低。尤其是对于平均工资来看，能买得起房子的年轻人，少之又少。
很多人掏空六个钱包，勉强凑个首付。
所以，现在很多年轻人也务实了，脚踏实地的搞钱，买房这事儿就不“听劝”，毕竟，租来的房子怎么不是自己的生活？
况且，租的房子更灵活，万一有不满意的，或者工作变动，随时都可以换个地方继续住好房子。
可要是自己买，有时候反倒成了累赘。再遇到跌跌不休的时候，就更心累了。
这也是前几年房价一路高歌猛进时候，很多专家的建议和观点，只是如今市场不太好，部分专家们又开始建议大家买房子，提高生活品质。
我倒是觉得，凡事还是看自己的能力。
能买得起房子的，而且确实是想要过有品质的生活，买一套梦中情房，也不是不可以的。
但要是背上二三十年的房贷，在一种不确定性的工作状态中前行，压力还是太大了，实在是没必要。
毕竟，人生三万多天，没必要让自己活得太累。
找到属于自己的生存方式，租房子也好，买房子也罢，都挺好的。你觉得呢？
作者：互联网资深运营吴海波，前百度运营师，阿里达摩院人工智能训练师，长期提供广告推广策划、网站建设、广告软文、文案、AI咨询、公司自媒体内刊等的代写作以及互联网运营、推广相关代运营。公众号：芳华青年。声明：图片源于网络公开素材。文章仅做分享交流，无任何商业目的和行为，如有不妥联系删除。
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