中国的租售比被严重低估了。总有人说国内房租太低，租售比远比不上国外，可真相是，中国的租售比根本不是被低估，而是被大家误读了。今天就用最通俗的话，把租售比这件事讲透彻。
很多人觉得国内租售比不合理，无非是拿着国外的标准，来衡量国内的房产市场。租售比的概念大家都懂，欧美国家房价通常是房租的200到300倍，便以此判定国内租售比低得离谱。殊不知，中外房产本就属于两套完全不同的体系，根本不能单凭一个数字盲目对比。
第一，国外房产持有成本极高，国内几乎为零。欧美国家房产每年都要缴纳房产税，税率平均1%到2.5%，一套价值几百万的房子，每年光税费就要支出几万块，这笔成本全由房东承担，扣除税费后，实际租金收益所剩无几。而国内除上海、重庆试点房产税外，全国暂无全面推行的政策，房子只要不出售，无需缴纳任何持有税费。若计算净租金收益，国内水平丝毫不比国外差。
第二，中外房产维修成本差异巨大。在美国、澳洲等国家，房屋破损维修全由业主自费，每年需预留房价1%作为维修费用，是一笔长期且不小的开支。而国内买房时，已提前缴纳房款总价2%左右的维修基金，未来几十年房屋大修费用，无需业主额外承担。把国外高额的维修成本折算进租金里，他们的实际租售比，远没有表面看起来那么高。
最关键的一点，是房产绑定的权利天差地别。国外实行租售同权，租房与买房能享受同等权益，上学、就业不受任何影响。而国内房产牢牢绑定落户、上学、社保等核心权利，大城市里没有房产，落户难、子女择校范围极度受限。国外的租金，对应的不只是居住功能，还包含各类社会权利；国内租金仅兑现居住价值，所有附加权利都体现在房价里，而非租金上。
把持有成本、维修费用、附属权利全部折算进来再看，并非国内租售比不正常，而是中外房产体系本质不同，同一指标对应的价值与意义，有着天壤之别。
未来国内若全面实现租售同权，租客权益持续完善，租售比指标自然会发生改变。但就当下而言，中国的租售比，实则被严重低估了。
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