城市更新是推动城市高质量发展、提升居民生活品质的关键路径。蓬江区白沙街道以“百千万工程”赋能城市更新，作为老城区，面对土地资源稀缺、发展空间受限的突出制约，积极探索开展全域土地综合整治，聚焦存量资源盘活、历史难题破解与城市功能再造。2025年共推动“三旧”改造项目5个，盘活烂尾楼、闲置地块3处，成功唤醒沉睡资产，为推动高质量发展提供活力源泉。
01
破局“三旧”改造，激活城市新生。
一是历史地块焕新启程。围绕水南岐安里“三旧”改造项目问题，白沙街道组建攻坚专班，搭建“政策解读+诉求响应”双向沟通机制，持续跟踪服务群众核心关切，联动开发主体协商优化实施方案。同时，协调自然资源、住建等部门，推进规划条件、出让方式、施工图纸设计等关键审批环节服务前移，推动项目正式动工。
（水南歧安里旧村改造项目效果图）
二是理顺关系谋划新篇。位于市中心核心区域的世纪城旧改项目面临产权关系复杂等多重挑战，白沙街道果断“重启炉灶”，顺利推进项目改造。成立项目工作专班，开展全面地籍调查，建立“一户一档”和“一户一策”机制，运用“三轮沟通”工作方法，并结合当前城市规划要求与发展定位，协同相关职能部门合力破解手续补办、政策适用等关键难题。
（白沙街道工作组开展世纪城项目沟通）
三是破立并举启航新程。甘化蛇山片区城中村改造项目已发布片区城中村改造及周边基础设施建设项目方案公告，该项目以“拆建结合、整体提升”为核心策略，联动周边甘化厂旧址、市中心医院、培英学校及西江江畔等优势资源，总投资达3.34亿元，旨在打造集生态、教育、医疗、居住于一体的滨水宜居活力新区。
（蛇山片区俯瞰图，图源网络）
02
唤醒“沉睡资产”，释放存量价值。
一是“硬核”推动烂尾楼恢复建设。对接市、区两级烂尾楼盘活处置工作专班，联合住建部门开展现场查勘，研判对症策略；组织项目开发合作双方协调会，促成各方达成复工共识。胜坚紫悦10，外立面建设工程基本完工，内部装修与招商同步开展。项目建成后，将由紫莱经联社负责经营管理，实现集体资产保值增值。
（胜坚紫悦10#商业项目已进入内部装修阶段）
二是“妙手”引进新业态拆除重建。成功引入江晟公司对原省七建烂尾楼实施焕新改造，打造集商务办公、产业孵化于一体的高端商业总部经济大厦，聚焦电机机械产业，计划引入江晟公司旗下优质资源进驻，形成产业集聚效应。
（原省七建烂尾楼拆除后现状图）
三是“巧思”盘活社区闲置地块。良化西社区闲置地块改造项目以白石大道沿线为核心，打造白石大道东沿线商业新载体，与周边汇悦城、粤海城等成熟商业体形成联动，通过业态互补与客流共享，激活区域消费潜力，为居民提供更丰富的消费场景，推动该区域从“城市消极空间”到“活力商业载体”的转变。
（江晟大厦效果图）
03
焕新城市颜值，蝶变品质生活。
一是老厂房“破茧成蝶”活力社区。原江门市电路板厂地块通过“工改商住”模式实现转型，由本地实力开发商投资打造为老城区首个4.0时代理念的高端住宅项目——东堤湾铂悦府。项目新建3幢高层住宅楼及2幢低层住宅，配套公共服务设施，现已正式发售，成为旧厂房转型升级的典范。
（东堤湾铂悦府项目效果图）
二是旧民楼“迭代焕新”宜居升级。老城核心区以“小规模渐进式”为策略，依托江门市人民医院医疗资源与地王广场商业活力等资源，对旧居民楼实施有机更新，引进范罗岗和悦轩商住项目，契合居民对电梯住房和品质生活的需求，有效填补该区域现代化住宅的供给缺口，带动片区人居环境与城市功能整体跃升。
（范罗岗和悦轩项目实景图）
三是闲置地“智慧变身”完善城市功能。白沙街道以爱国卫生运动为契机，清理废弃地块等蚊虫孳生场所，巧妙利用胜利路134号、东仓里世纪城等“三旧”改造过渡期闲置土地，通过拆除危旧建筑、清运积存垃圾、实施地面硬化等一系列举措，新增近400个标准停车位，昔日的卫生死角成功转变为便民停车场，显著提升片区交通承载能力与智能化管理水平。
（胜利路停车场整改前后对比）
编辑 | 蓬江发布编辑部
来源 | 白沙街道（通讯员/陈思琪）
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