来源：重庆两江新区
从高空俯瞰重庆市两江新区金山街道东端，一片片楼顶足球场和彩色网球场格外亮眼，当脚步走进这片园区，星级酒店、宴会中心、汽车改装、餐饮培训等多样业态迎面而来，随处可见打卡拍照的游客，这里就是万虎创意园。
万虎创意园的前身是万虎机电老厂区，曾长期以工业、仓储物流业态为主，随着城市发展，逐渐面临业态落后、空间低效、配套不足等痛点。
2023年1月，
园区转型升级改造正式纳入
两江新区城市更新体系，
开启了老厂房的“重生之路”。
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改造：保留工业记忆 提升现代属性
“园区改造后建筑面积超过7万平方米，由8栋原有厂房、宿舍改造而成，核心是实现‘老厂房焕新、产城融合’，让工业遗存焕发新的经济与社会价值。”园区相关负责人说。
不同于“大拆大建”的改造模式，万虎创意园坚持“轻改造、重激活”的原则，在保留工业原有肌理的基础上，重点对建筑外立面、道路、景观、管网、绿化等进行升级改造，增设地面停车位、电梯、连廊等配套设施，既留住城市工业记忆，又满足现代产业与消费需求。
漫步园区，原本的黄色厂房外墙，大多变为灰白相间的建筑风格，更具现代气息。厂区办公楼变身文化展厅，入口处则是潮流时尚的宝铂丽国际宴会艺术中心，摩托车俱乐部、直播基地、汽车销售等品牌装修各有特色。园区楼顶空间也得到充分利用，足球场、网球场、棒球培训、无人机体验等业态让人耳目一新。
在园区改造前后，金山街道多次实地查看园区建设与招商情况，提供环境整治、秩序维护等精准服务，及时帮园区解决改造与运营中的痛点难点，为园区发展保驾护航。
如今，万虎创意园正带着“新鲜血液”融入金山街道“15分钟高品质生活服务圈”，为周边居民提供运动、休闲、消费的一站式场景，实现“产业发展与民生改善”的双向赋能。
运营：业态融合破圈 集群效应凸显
城市更新为产业发展搭建载体，而精准的产业定位则为园区注入持久活力。万虎创意园立足金山街道辖区产业布局，锚定“汽车全链条＋文商旅体＋数字服务”的融合发展赛道，目前园区入驻率已达100％，为区域产业转型形成良好示范。
汽车产业在园区46家企业中占比近60％，这里已形成涵盖销售、体验、售后、改装、数字服务的全链条集群。超4000平方米的奇瑞4S店，理想、比亚迪等售后服务中心，雷途、渝保捷等专业改装门店，覆盖从购车、改装到车友社交的全链路。
此外，中信数字媒体、中鸽车联等数字汽车服务企业的入驻，进一步完善了汽车数字生态，推动传统汽车销售向体验式、数字化、线上线下融合转型。
文商旅体融合则成为园区的“流量引擎”，让老厂房变成了年轻人追捧的潮流打卡地。
建面超8000平方米的宝铂丽国际宴会艺术中心，拥有4个12米层高的宴会厅，凭借独特的工业风设计与完善的配套，成为重庆高端婚礼、各类活动的热门场地。而“‘马卡龙配色’网球场”“屋顶足球场”等时尚运动场景，以工业风搭配潮流色彩，打造24小时活力空间，吸引大量年轻群体打卡消费，有效带动了园区夜经济与社交氛围。加上星级酒店的完善配套，园区已形成购车、宴请、运动、住宿的一站式消费闭环，日均客流量超2000人次。
产业的良性发展，离不开专业的运营保障。园区采用“产权方投资＋专业商管运营”的模式，由秋铄商管公司负责统一招商、运营和管理，实现了招商精准、服务高效、运营有序。
同时，园区积极联动金山街道开展各类消费活动，在2025年“潮汇两江·乐购金山”春日消费季活动中，园区客流量创新高，有效提升园区人气与商户收益。此外，园区打造数字化、智慧型服务体系，进一步提升管理效率与企业服务体验，为入驻企业发展提供有力支撑。
从老旧摩托车厂房到潮流创意园区，万虎创意园的转型之路，为金山片区老旧工业转型总结出一套可复制、可推广的城市更新与产业升级经验。金山街道将持续推动城市更新行动，完善辖区产业生态，让更多老厂房“破茧重生”。
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