近日，龙腾街道胜利社区柏嘉半岛花园小区传来喜讯：在刚刚落幕的第四次业主大会上，《公共收益分配及抵扣方案》获高票通过，小区将以现金形式向全体业主按户发放100元公共收益分红，合计102200元。这意味着东海岸首个住宅小区公共收益分红方案即将进入实施阶段。从昔日设施老化、物业失管、矛盾频发的“问题小区”，到如今消防隐患有效整治、人居环境显著改善、业主共享治理红利的“样板小区”，柏嘉半岛的蜕变之路，正是龙腾街道深化党建引领基层治理的生动实践。
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昔日困局逢破题，今朝善治显成效
柏嘉半岛花园小区位于东海岸新城入口处，作为汕头市早期开发的大型花园式住宅小区，历经十余年使用，曾一度面临严峻治理考验。因内部管理问题，物业管理服务陷入困境，设施老化、消防隐患、外墙装饰条脱落风险等问题交织叠加，业主与物业之间矛盾频发，小区治理一度处于“失序”边缘。面对历史遗留问题带来的治理挑战，龙腾街道党工委、胜利社区党委坚持问题导向，将党的组织优势转化为治理优势，历经数年持续努力，推动小区实现从“乱”到“治”的根本转变。
2022年2月，柏嘉半岛小区党支部正式成立，成为凝聚人心、化解矛盾的坚强核心。同年6月，在胜利社区党委指导下，“红色业委会”依法组建，成员中党员占比近四成，小区党支部书记（退休老党员）兼任业委会主任，从组织架构上实现党的领导与业主自治的有机融合。依托“金厝边党群服务站”，小区建立健全多方联席会议制度，小区党支部、业委会、物业公司、居民代表定期协商议事，累计推动消防设施维修、视频监控升级、地库集水井改造、外墙装饰条排险等一批历史遗留问题有效解决，小区人居环境和安全系数显著提升。
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组织聚力强根基，治理增效惠民生
随着小区治理机制日益完善，公共收益管理逐步规范，如何让治理成果惠及全体业主，成为摆在“红色业委会”面前的新课题。2026年2月7日至3月8日，柏嘉半岛第四次业主大会依法召开，全体业主就三项重要事项进行表决。3月8日晚，验票计票工作圆满完成，三项决议均高票通过：
一是维修方案获支持，同意按照业委会公示的方案筹集资金维修装饰条及防火门，维修费用按业主面积或户数合理分摊，赞成面积占参与投票专有部分总面积的比例达95.05%；二是公共收益反哺业主，同意以现金方式向全体1022户业主按户发放100元公共收益分红，合计102200元，尚未缴纳维修费用的业主其分红将直接抵扣维修款，确保小区建设与业主权益同步推进；三是闲置空间再利用，同意将小区北面步道改造为收费停车场，由施工方垫资建设、物业公司运营管理，建设费用由公共收益分期偿还，预计5年内可回本。
三项决议的高票通过，既体现了广大业主对小区治理成效的充分认可，也彰显了“红色业委会”依法履职、民主决策的扎实作风。从维修资金的筹集到公共收益的分配，再到闲置资源的盘活，每一次表决都是业主当家作主的生动实践，每一张赞成票都凝聚着共建美好家园的共同期盼。目前，表决结果正在小区公示栏及业主群进行为期7天的公示（3月8日至3月15日），业主可依法查询相关资料。公示期满无异议后，各项工作将有序推进。
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利惠民启新篇，示范引领促共治
此次公共收益分红方案的通过，不仅让业主实实在在享受到小区治理的成果，更标志着柏嘉半岛小区在“党委领导、政府主导、企业服务、业主参与”的多方共治模式下，迈入了共建共治共享的新阶段。从过去“无人管、管不好”到如今“业主自救、户户分红”，柏嘉半岛的实践经验充分证明：只要把党组织建在小区上、让党员成为主心骨、把议事权交给业主，再难的历史遗留问题也能找到破解之道。
近年来，柏嘉半岛小区先后荣获“汕头市物业管理最佳小区”“汕头市物业管理示范住宅小区”“金厝边和谐家园”等多项荣誉称号，其“红色业委会”引领小区治理的模式，已成为辖区党建引领基层治理的一张亮丽名片。下一步，龙腾街道将继续总结推广柏嘉半岛经验，推动更多小区在党建引领下实现治理效能与群众满意度的双提升，让“金厝边”的幸福底色越来越浓。
【公示信息】
图片说明：2026年3月8日，柏嘉半岛花园小区第四次业主大会表决结果公示，三项涉及全体业主切身利益的重大事项依法高票通过。
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