来源：法治周末
《法治周末》记者 管依萌
作为当下民生关切的焦点问题，“好房子”再次出现在今年的政府工作报告中。“安全、舒适、绿色、智慧”仍为主要方向，表述则从2025年的“推动建设”优化为2026年的“有序推动”，并新增“实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”的重点部署。
2025年，作为中国房地产行业的“好房子”元年，从年初首次纳入政府工作报告，再到标准确立，中国住房品质进一步跃升，各地“好房子”项目纷纷落地。今年全国两会上，有序推动“好房子”建设话题受到代表委员高度关注。
“将‘好房子’建设再次写入政府工作报告，标志着其在2025年探索和推进的实践基础上，更显成熟，也为2026年更全面推进相关工作创造了更好的条件。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“好房子”建设具有战略支点作用，是去库存的催化剂，是产业链升级的牵引，更是城市更新的灵魂。
从“有居”跨向“优居”
2月28日，国家统计局发布的《中华人民共和国2025年国民经济和社会发展统计公报》显示，2025年，全国房地产开发投资同比下降17.2%。有专家指出，稳定房地产市场是重建居民消费信心的关键前提，房价企稳可快速修复居民财富预期，带动上下游产业链复苏，而践行“好房子”理念，成为推动市场良性循环的重要抓手。
“好房子”并不等于“大房子”“贵房子”，而是让人们住得安心、放心、舒心。根据58安居客研究院的调研显示，目前61.6%的购房者在置业时，“居住舒适度”列为第一考量。
“过去大家关心有没有房住，现在更关心房子好不好住、换得顺不顺。”全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波在接受媒体采访时表示，随着居民消费结构升级，改善性需求正成为住房市场的重要驱动力，政策也需要更加注重降低置换成本与提升信息透明度，确保消费者买到具有明确标准的“好房子”，房地产市场也能更加平稳健康运行。
他建议，围绕安全、舒适、绿色、智慧四大导向，建立新房项目全流程信息披露机制，推行统一编号与二维码标识，实现“一案一码、全程可追溯”。项目信息在官方平台与销售现场同步公示，购房者可查询关键指标与品质参数。对真实披露且达标项目，可给予金融与政策激励，推动行业向更高品质发展。
全国人大代表，中国工程院院士、中国建材集团首席科学家彭寿表示，既要建好新房子，也要改好老房子，实现老百姓从“有居”向“优居”跨越。
关注“好房子”建设，对于彭寿来说，是老生常谈，也是常谈常新。去年全国两会期间，他就建议，要强化“好材料”创新供给支撑“好房子”建设。今年全国两会，彭寿又带来了“好房子”的“金点子”，提交了《关于面向未来人居打造“好房子”新动能的建议》。
严跃进表示，住房需求已从“有没有”转向了“好不好”的新阶段。立足群众高品质生活需求，必须持续创新优化产品。2025年，各房企积极践行“好房子、好小区、好社区、好城区”建设理念，紧盯好房子建设标准并开展各项工作，充分展现了对住房制度政策的深度理解。尤其是从房地产发展新模式看，产品创新是重要抓手，其既有现房销售、交付即交证等市场热议模式，也有第四代住宅等高品质住宅设计。
“好房子”激活新消费
在彭寿看来，当前各地正在大力推进城市更新行动，着力实施城中村和危旧房改造，住房建设领域迎来新建住房品质提升与老旧房屋改造升级的双重发展需求。打造面向未来人居的“好房子”，不仅是顺应人民群众对美好生活向往的必然选择，也是推动“中国建造”向“中国智造”升级、打造住建领域消费“新增长极”的关键举措。
彭寿指出，当前，我国“好材料”研发、智能技术应用、智慧社区建设等新业态不断涌现，但未来人居建设仍存在核心材料适配不足、智能技术融合不深、配套标准体系缺失等问题，制约了“好房子”向全场景、全周期的未来人居延伸。
“‘好材料’支撑‘好房子’，‘好房子’激活新消费。”彭寿强调，好材料不仅是提升住房品质的基础，更是推动产业转型升级的重要抓手。与传统建材相比，新材料的推广使用能够推动建材行业转型升级和结构调整，带动产业链、供应链优化，同时催生新的业态，为行业发展注入新活力。
3月6日，由广州市住房和城乡建设局主办、广州市工程勘察设计行业协会承办的“好房子”设计大赛获奖作品交流会在广州市第二工人文化宫成功举办。广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长唐仪兴在致辞中指出，本次交流会是落实国家、省、市“好房子”建设部署的具体行动，更是以设计创新赋能住房城乡建设领域高质量发展的重要举措。
过去一年，“好房子”建设的新材料应用领域取得了阶段性的进展。在全国范围内，组织了“好房子”科技展、举办了“好房子”设计大赛，还开展了好材料“揭榜挂帅”专项行动，从好标准、好设计、好材料、好建造、好服务多个方面系统推进“好房子”建设，为未来人居全链条升级提供了新的路径。
全国人大代表、上海市城市更新专家委员会副主任樊芸在接受媒体采访时表示，“好房子”建设可以推动房屋销售，给购房者带来实惠。她建议，在“十五五”期间推动住房销售逐渐取消公摊面积，得房率是推动“好房子”建设的一个重点。
樊芸指出，过去部分住宅项目得房率偏低。近两年来，“好房子”项目的落地有效提高了业主得房率，给购房者带来实惠。她认为，在房地产市场调整的过程中，推广“好房子”与提振住房消费息息相关。
从“建造”到“智造”
今年2月，在2026年广州市高质量发展大会上，广州市住建局相关人员表示，将以智能建造赋能城市更新，推动城市高质量发展，奋力跑好关键第一程。从“建造”到“智造”，在拓展应用场景中实现与城市更新协同发展。把城市更新打造为建筑业和现代化服务业深度融合的超级试验场。
广州市将推动相互赋能，即在城中村改造、危旧房原拆原建、老旧小区改造、低效楼宇更新等重点领域，系统性开放覆盖“数字设计、智能生产、智能装备、装配式装修、智能家居”智能建造五大赛道的全场景应用。同时，广州市将打造项目样板，推动一批智能建造试点，打造更多小石集式的示范项目。
严跃进表示，此次政策发布表明了智能建造已从企业端的“选修课”上升为政府主导的“必修课”，产业链将迎来结构性重塑。同时，对“好房子”的定义正从建筑质量延伸至全生命周期的智能化管理。
彭寿认为，“好房子”建设，不是第二轮的房地产，而是把投资于人、投资于物融为一体的新动能。未来人居不仅是物理空间的升级，更是将智慧材料、智慧物业、智能家装与智慧服务融为一体的新型社区。
彭寿建议，推动AI、大数据、物联网等前沿数字技术深度融入“好房子”设计规划、智能制造、智能家装、运营维护、社区服务等全流程，以“中国智造”筑牢未来人居建设的数字根基。同时，开展个性化未来人居社区示范行动，打造集前沿智能材料应用、全场景智能家装场景、一体化智慧社区运营于一体的未来人居社区示范标杆，形成可复制、可推广的建设标准和实施指南。
推进全龄友好型社区建设
全国人大代表、中国建筑西南设计研究院总工程师冯远也带来了关于推进住进“好房子”的建议。在她看来，当前各地正加紧推动“好房子”建设和改造工作，但我国“好房子”建设中还存在一些问题。有些房企或设计师在住宅设计时，存在理念偏离需求，重形式颜值和成本、轻质量品质和体验，多采用模板化设计，忽视了全生命周期与地域、人群差异，精细化设计不足等问题。
对此，冯远建议，要完善政策标准，构建以住宅本身“性能”为核心的、可量化的指标体系，考虑在从国家标准到地方标准指引中，提高与安全耐久、健康舒适、绿色低碳、便民智慧等直接相关的核心性能指标的权重。要加强设计引导，政策层面推动设计服务“好房子”建设，出台“好房子”设计专项导则，将全生命周期、SI（多样性和适应性）体系、适老适幼等要求纳入设计审查。
3月8日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅正式发布工程建设地方标准《好房子技术导则》（以下简称《导则》），将于今年5月1日起实施。围绕安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷、和谐美好五个维度，对广西城镇新建和改建住房提出了具体技术要求。
适老适幼设计是《导则》的一大亮点。公共区域要求每个住房单元至少设置一台无障碍电梯；公共走廊阳角宜为圆角并安装扶手。套内空间要求至少有一个卫生间具备适老化无障碍改造条件，预留扶手和紧急呼救装置安装条件。老年人卧室需设紧急呼救按钮，过道宜配置红外感应夜间照明。此外，鼓励通过标准化设计提升住宅灵活性与适变性，以适应家庭结构变化。
《导则》还着眼于住宅的智慧便捷与和谐美好。要求光纤100%入户，公共空间实现手机信号全覆盖，并推动数字家庭管理系统进入家庭，支持生物识别技术与社区服务对接。在建筑风貌上，鼓励融入桂派建筑文化内涵，并通过户型创新设计改善居住条件。邻里关系方面，提出在主要公共出入口设置交往大堂，并合理规划儿童游戏区、健身区等多功能空间，推进全龄友好型社区建设。
推动“好物业”“好社区”联动
2月25日，内蒙古自治区呼和浩特市政府释放出强烈的政策信号：对于服务差、口碑差、群众意见大的物业企业，将“坚决予以淘汰”。
严跃进解读道，这一表态不仅将物业管理提升至“重要的民生工程、民心工程”的高度，更标志着当地房地产市场的治理重心正从前端开发建设向后端运营服务深度延伸。这是当前“好房子”建设中需要重点关注的内容。此举旨在从根本上解决长期困扰居民的居住痛点，通过行政力量推动物业管理行业优胜劣汰，也真正让“好房子”建设贯穿全生命周期之中。
在严跃进看来，物业服务过去容易被忽视，如今被置于如此重要的位置，反映了房地产发展正在进入“存量时代”。好房子固然离不开建筑质量，但从房屋全生命周期的角度来看，物业服务的水平直接决定了居住的长期体验。因此，提升物业服务质量不仅是一个行业发展问题，更是一个关乎百姓安居的民生问题，各地都应积极推动这项工作落地。
严跃进表示，在“好房子”建设过程中，物业服务正成为房地产行业下一阶段发展的重点。从行业影响来看，物业服务质量的优劣，直接关系到小区的居住品质和市场认可度。物业服务好的小区，不仅居民满意度高，在二手房市场中也更具竞争力。因此，顶层设计上引导物业服务提质升级，本质上是对市场变化的敏锐呼应——行业发展重心正从过去的“卖房”阶段，全面转向居民的“住房持有”阶段。这种转变的背后，是房地产行业底层逻辑的深刻变化：从追求规模扩张的粗放发展，转向注重长期价值和服务品质的精细化运营。
《法治日报》律师专家库成员、北京海润天睿律师事务所合伙人戚兆波告诉记者，各地房地产不仅注重“量”的控制，更注重“质”的重塑。其背后的法律与商业逻辑是，房企的盈利模式从“卖房的一次性收益”转向“全生命周期的运营服务”。
樊芸提到，老百姓在买房子时有个关键因素是地段，城市可以加大在公共设施配套上的投入。另外，要推动“好房子”与“好物业”“好社区”有机结合。
彭寿建议，在全国范围内遴选基础条件较好的城市和社区，特别是城市更新、城中村改造的重点片区，打造一批集前沿智能材料应用、全场景智能家装场景、一体化智慧社区运营于一体的未来人居社区示范标杆，形成可复制、可推广的建设标准和实施指南。
“真正把‘好房子—好社区—好城区—好城市’联动起来，老百姓进得来、留得住、住得安。”彭寿憧憬道，让“好房子”成为好产品，打造新消费，助推好生活。
责编：王京仔
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