今天，招商西安湾、中粮大悦未来城景悦府两盘公示了房源价格。从公示的信息来看，2盘共加推房源340套，整体建面区间约105-279㎡，均价区间约1.8-3.4万/㎡。
公示信息如下：
｜招商西安湾
项目位于浐灞国际港欧亚五路以北，兴泰北路以东。本次公示了5幢楼，分别为1#、5#、7#、8#和10#楼共175套房源的一房一价，建面区间约196-279㎡，其中：
1#楼共48套房源，层高24层，建面区间约196-232㎡，楼幢均价约26202元/㎡；5#楼共48套房源，层高24层，建面区间约196-232㎡，楼幢均价约25205元/㎡；
7#楼共41套房源，层高22层，建面区间约200-233㎡，楼幢均价约25584元/㎡；8#楼共19套房源，层高20层，建面约277㎡，楼幢均价约34271元/㎡；
10#楼共19套房源，层高20层，建面约279㎡，楼幢均价约33865元/㎡。
短评：
招商西安湾这个项目用地是招商在去年8月摘得的。当时大家都在猜招商蛇口再次出手以总价约15.72亿，楼面价约10165元/㎡摘得这宗超百亩“头排河景”地会规划什么产品？现在看来已经无用赘述了。
从外部资源环境来看，这宗土地不管是土地自身的质素还是地貌情况，都是具备“强改善”基因的。
一方面，地块具备极强的宜居性，各类配套功能齐全。宗地北侧700余米就是浐灞国际港第二学校和西安浐灞第十六小学；
距离南侧浐灞国际港第一学校大概在1公里左右；向东1.2公里就是西安华夏文旅度假区、广运潭公园…
另一方面，地块容积率只有1.2-2的超低密度，而且是由3宗土地整合而成，占地面积高达115亩左右！
并且最重要的是地块东侧直面灞河“一线河景”，再加上园区地面整体抬高了5米左右，观景体验不言而喻。
聚焦产品来看，项目主力建面约220-280㎡的一梯一户挑空平墅，客厅通高极其震撼！要知道，市场上普见的层高多在2.9-3米之间，而招商西安湾则规划每户配备约6.6米挑高客厅与3.3米标准层高。
此外，项目还引入西安首个“悬浮泳池”、露台等等设计，空间体验升级，近乎让大平层产品实现接近于别墅的居住感官。
这也更像在诠释“影响西安下一个十年”的产品呈现。整体来说就一句话，除了“贵”，其它没毛病！
项目位于长安区工会医院以东，西部大道以南，规划路以西，规划路以北。本次公示了1幢2#楼共165套房源的一房一价。
2#楼层高33层，建面区间105-129㎡，楼幢均价约18000元/㎡。
短评：
大悦城景悦府就是中粮未来大悦城的悦著央宸组团部分。
中粮未来大悦城整体总占地约980亩，规划涵盖住宅，写字楼、公寓、大型商业综合体，以及5所幼儿园、2所小学、1所中学，物业类型丰富（初中预计2026年投用）。
大悦城的商业配套，交大系学校的加持，而且还是央企开发商，一期的销售业绩一直都不错。
不过相比一期，二期悦著央宸组团更靠近清凉山公园。
而且从产品来看，二期的主力产品起步面积门槛更低一些，赠送空间更大，得房率更高，对于地缘性置业的刚改和刚需购房者来说，还是比较友好的。
热门跟贴