来源：华人瞰世界
澳洲房贷持有者正面临严峻挑战。澳洲四大银行中的三家近日修改预测，指出连续三次加息可能接踵而至。
对于借款人而言，这意味着每年的额外支出将高达8000澳元，彻底抵消去年的降幅。
目前，澳洲联邦银行（CBA）、西太银行（Westpac）和澳洲国民银行（NAB）均已调整利率预期。若预测成真，现金利率目标将重回2024年水平，对家庭预算造成沉重打击。
根据Canstar测算，以100万澳元的典型贷款为例，每年成本将增加5436澳元，约等于按当前价格加满70箱汽油。
而持有150万澳元贷款的借款人处境更难，每年需额外支出8160澳元。具有讽刺意味的是，近期推高加息预期的主要诱因正是不断飙升的燃油通胀。
Canstar数据洞察总监Sally Tindall指出，借款人在2月已承受过一次加息，若预测属实，接下来的周二以及5月可能连续迎来两次加息。
“如果今年真的连加三次息，许多借款人的月供增幅将不是一百多澳元，而是数百澳元，”Tindall警告称，“以100万澳元债务且剩余25年还款期的家庭为例，每月固定支出将增加近500澳元。”
值得注意的是，这种压力并非孤立存在。Sally Tindall 强调，由于家庭还在同时应对电费补贴到期、私人医保保费上涨、油价飙升以及生活杂货成本持续走高等多重压力，这“三重打击”极易将部分借款人推向崩溃边缘。
对于去年降息期间未曾减少还款额的人，月供压力或许尚在可控范围内。虽然这意味着更多的资金被用于支付利息而非偿还本金，但至少能抵御目前的心理冲击。
面对加息潮，借款人并非手无寸铁。Tindall透露，由于房市繁荣，许多澳洲人拥有的“房产净值”便是其抗衡压力的秘密武器。
她解释道，资产净值是房产市值减去欠款后的份额，是转按揭（Refinancer）市场的“金票”。在利率最低的10款贷款产品中，一半是专门提供给拥有40%以上净值的借款人的。
Tindall敦促借款人要积极行动、货比三家，利用房产升值的优势与现有银行谈判，或转投利率更低的机构。
“如果能将利率降低0.5个百分点，60万澳元的贷款就能省下6000澳元利息，”她提醒道，“问题的关键在于，银行绝不会主动告诉你房子升值了并给你降息。如果你想要更优惠的条件，必须主动出击，甚至做好随时‘跳槽’的准备。”
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