最近房地产圈最火的一句话，来自一个“老熟人”——孟晓苏。
作为长期参与房地产政策研究的业内人士，他直接甩出一个判断：2026年全国房地产市场有望真正止跌回稳。
这话一出，评论区直接炸了。
有人说他是“为开发商站台”，有人说“楼市都这样了还吹”，还有人直接开骂“又是喊口号”。
但问题来了：孟晓苏是谁？他是当年预警“房价不会一直涨”的那个人，也是长期参与房地产政策制定的业内人士。
他的判断，真就只是随口一说？
把当前市场的真实情况捋一遍，也许能看明白这轮判断到底有没有道理。
孟晓苏的第一条依据，是政策环境已经彻底转向。
前几年为了抑制过热，限购、限贷、限售层层收紧，很多正常买房置换的需求被卡住，市场流动性大幅下降。
但从2025年开始，风向变了。
现在全国绝大多数城市已经取消限购限售，买房不再受套数、户籍、社保的过度限制。首付比例降到两成以内，房贷利率降到近几年最低，公积金额度提高、税费减免、卖旧买新退税……该出的政策，基本都出了。
政策的方向很明确：稳住市场，恢复信心。
对房地产来说，政策见底往往意味着市场见底。只要政策不再收紧，反而持续托底，市场就失去了继续大幅下跌的外部动力。
这是2026年能够止跌回稳最基础的支撑。
孟晓苏分析楼市，一直很重视二手房数据。
为什么？因为二手房最能反映真实需求——没有开发商营销干扰，价格和成交都更接近市场本来的样子。
从2025年下半年开始，全国重点城市的二手房市场已经出现明显回暖信号。
最直观的变化：成交量回升。
多个热点城市二手房成交连续多月环比增长，2026年初同比涨幅更加明显。过去挂牌大半年无人问津的情况少了，成交周期不断缩短。
二手房价格跌幅持续收窄。业主盲目降价的现象减少，议价空间回归理性。那种全城普跌、越跌越没人买的局面，正在改变。
楼市有句话叫“量在价先”。
只要成交量能持续稳住，就说明有人愿意进场，有人接盘，价格就不可能一直跌下去。
现在二手房正在从“冷”转向“稳”，这是市场自我修复最真实的表现。
孟晓苏的判断，不是说全国所有城市一起上涨，而是人口、产业、配套扎实的核心城市先企稳，再带动整体慢慢修复。
目前来看，人口持续流入、就业稳定、配套成熟的城市，楼市韧性明显更强。
这些城市每年有大量年轻人就业、结婚、落户，有大量家庭需要从老房子换成更大更好的房子。这些都是真实的自住需求，不是投机炒房。
前几年市场冷，不是没人买房，而是大家不敢买、在观望。
一旦信心恢复，这些被压抑的需求就会陆续释放。
强二线和区域中心城市，依靠产业和人口优势，率先走出下跌通道，新房和二手房价格逐步走平，优质板块甚至小幅回升。
人口流出、缺乏产业支撑的城市，调整时间会更长，但也很难再出现前期那种大幅下跌的局面。整体市场会走向分化式稳定。
大家最容易误解的一点，就是把“止跌回稳”当成“房价大涨”。
实际上孟晓苏说的回稳，是告别单边下跌，进入平稳运行。真正的企稳有三个标志：
第一个标志：二手房成交量连续稳定回升。目前全国多个城市已经满足这一点。
第二个标志：房价跌幅收窄，不再普跌，出现结构性稳定。核心地段、优质楼盘先稳住，普通房源下跌空间收窄。
第三个标志：开发商信心恢复，拿地和新开工不再大幅下滑，行业从收缩慢慢走向正常运转。
现在这三个信号都在陆续出现——新房销售降幅收窄，二手房活跃度提升，土地市场慢慢回暖。
这意味着市场正在走出最困难的时期。
所谓止跌回稳，不是暴涨，也不是立刻反转。而是不再恐慌、不再单边下滑，买卖双方回归理性，市场重新恢复正常循环。
过去几年市场深度调整，风险释放比较充分，再加上政策持续发力，需求逐步释放，市场具备了企稳的条件。
对普通人来说，不必再像前几年那样过度恐慌。
2026年的楼市，大概率会告别大跌，走向平稳。刚需和改善会迎来更理性、更从容的环境。
房地产正在从过去的高速扩张，走向更健康、更注重居住属性的新阶段。而2026年，正是这一转变的关键一年。
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