香港媒体在2025年8月5日报道了恒大集团原主席许家印持有的山顶布力径10号E座物业存在大规模违建情况。该物业通过离岸公司持有，自2010年购入后长期未被监管部门察觉相关改动，直至近期调查曝光。违建涉及平台加高和地下空间扩展，总面积达数百平方米，其中地下部分占主要比例。屋宇署通过技术手段和现场检查确认了这些变更，并已发出指令要求处理。
物业购入发生在2010年，当时恒大刚完成上市，通过离岸公司操作收购了布力径10号B、C、E三座物业。这些物业位于山顶区域，属于传统高端住宅区。E座为独立屋结构，原建筑图则显示为三层设计，地下层包括泵房和机械室等非居住空间。购入后，该物业未公开报告重大改建，保持低调持有状态。
违建内容包括多个部分。正门位置的平台原为平地连接泊车位，但被加高并添加混凝土楼梯和木地板，形成扩展区域。该部分变更偏离了原批准图则，增加了平台高度和连接通道。地下低层原为回填区，即建筑物底层与地基间的填充空间，按规定需用土石回填以维持结构稳定。但该区被重新挖掘，形成封闭区域。地下空间入口设计隐蔽，位于平台下方连接泊车位处，从外部不易观察。整个地下区域通过移除填充物并加固墙体实现，墙厚达数十厘米，确保了稳定性。
发现源于2024年末的市民报告和土地注册处转介。屋宇署于2024年11月和12月启动检查，包括现场勘察。2025年使用热成像无人机检测到地下温度异常，继而实地验证确认了地下空间存在。调查对比原建筑图则，发现多处不符，包括拆除结构墙和隔墙，以及用轻质混凝土回填部分挖掘区。地下空间规模超过平台加高部分，总违建面积数百平方米。
屋宇署在2025年6月向物业发出清拆令，要求恢复拆除墙体、移除添加物，并在规定时间内完成工作。具体时限为90天内启动，180天内结束。清拆从平台开始，逐步回填地下区，按批准图则恢复原状。物业接管人需聘请专业人士监督过程，以评估风险并确保合规。同地产内另有独立屋涉嫌类似违建，一间已安排检查并将发出清拆令，另一间正协调业主配合。
该事件与恒大债务危机相关联。恒大从2021年起面临财务压力，物业于2021年抵押给债权人，包括C座和E座抵押给一家亚洲资本公司。2022年B座追加抵押给另一银行。2023年债权人接管全部三座物业，并委托出售。B座于2024年5月完成交易，C座和E座于2024年10月挂牌。违建曝光影响了E座销售进程，需在清拆后重新评估。
类似违建在香港历史上有先例。2012年九龙塘一物业被曝地下空间数百平方米，当时引发公众注意。该案地下规模小于布力径E座地下部分，后者超过前者一倍。屋宇署表示，此类变更需事先批准，否则视为违法。事件促使政府加强巡查，使用更多技术手段监控高端住宅区。
恒大整体债务背景加剧了物业处置复杂性。从2021年危机爆发，集团多项资产被冻结或拍卖。香港物业作为私人持有部分，独立于集团运营，但受危机波及。债权人接管后，优先处理抵押债务。E座违建需在销售前完成清拆，以符合法规。
事件曝光后，媒体对比了周边物业。布力径区域多为高端住宅，邻近持有者包括家族企业和基金人士，但未报告类似大规模变更。该区巡查历史依赖人工，近期引入无人机提升了检测效率。从2010年购入到2025年曝光，变更维持了长期隐瞒状态。
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