现在买房，究竟是要保证房价不跌，还是先保证老百姓的收入上涨？|买房|全年二手房均价|土地财政|房价|房地产|新房|楼市

现在让老百姓买房，究竟是要保证房价不跌，还是先保证他们的收入上涨？这才是民众最关心的核心。

当前的重点，似乎还是放在“稳住房价”上。但在房屋总体供给已经过剩的大前提下，真正该做的，其实是提升房屋质量。现在要建的房子，必须和过去的老房子拉开代差。比如做到3米层高、大阳台面积、绿色环保、高保温性能。只有把房地产市场真正调动到高质量发展的轨道，房价的长期稳定才有保障。如果还沿用过去传统的房屋供给模式，在人口持续下降的过程中，只会造成更大的库存压力，让市场雪上加霜。

所以说，改革必须触及房地产市场的深层格局。我觉得这个记者问的，是真真切切的民众心声；但回答的这位代表，却有些答非所问，我硬是没听懂。其实，“稳房价”还是“稳收入”，这本身就是一个先有鸡还是先有蛋的哲学问题，难度极大。这位代表，很会打“太极”。

他的回答核心，还是要推进新型房产，也就是所谓的“造好房子”。但我一直认为，所谓的“新型房产”，更多是地方土地财政的需要。因为只有不断推出新的、高溢价的概念房，地方才能顺利卖地、维持财政。它未必是当前楼市的真实需要，也不是为了稳定楼市，更跟我们普通老百姓稳收入没多少直接关系。

可是，腾讯新闻给出的总结却很明确：这位代表回答，先稳房价。我看了这个视频和上面的字幕，只觉得现实非常魔幻。作为“四代宅”这类新型房产的推出，本质上是地方土地财政依赖的产物，而非当前楼市的刚需，更不是稳定楼市的良药。因为新房一旦大量推出，必定会给本就高企的新房库存造成巨大压力。两三年前拿地的房企，其库存新房本就不好卖，新型房产的出现，无异于在他们头上又加了一层迭代的竞争压力。