根据*ST兰黄（000929）2月11日发布的公告，为优化生产布局、降低运营成本，公司决定将控股子公司兰州黄河嘉酿啤酒有限公司的产能转移至其他生产基地。
来源：兰州黄河企业股份有限公司
由于兰州嘉酿工厂生产线已连续运行多年，面临设备老化、生产成本较高、产能利用率偏低等问题，2025年度实际产量不足5万千升。
随着产能转移工作的完成，原生产任务已有序分流至甘肃天水、青海西宁等地的生产基地，七里河厂区自此具备腾地条件。这片位于城市核心地带的工业用地正式结束了它的生产使命。
接下来，如何盘活这块存量地块，就成为了值得关注的话题。
厂区大概位置 制图：兰州方程式
不过，在此之前，首先要解决一个棘手的问题——产权。
事实上，该厂区土地的权属问题由来已久。公开资料显示，该厂区土地位于七里河区郑家庄108号，早在2003年便由兰州黄河收购，但一直未办理权属变更登记手续。
由于该宗土地地上建筑物为兰州黄河麦芽有限公司所有，而兰州麦芽为甘肃新盛工贸有限公司全资子公司，根据《物权法》“地随房走”的原则，兰州黄河企业集团公司无法单独将该宗土地的使用权变更至兰州黄河名下。
所以自2013年7月起，该宗土地一直由兰州黄河控股子公司兰州黄河嘉酿啤酒有限公司租用。
不过，好消息是，围绕该地块的历史权属问题已取得突破性进展。公开信息显示，近期法院就相关土地权属争议作出判决，*ST兰黄方面获得胜诉，为后续不动产权证的办理障碍被清除。
兰州黄河嘉酿啤酒有限公司
在搬迁+产权明确的前提下，这宗77.84亩的土地将面临着两条“盘活之路”：一是按现有工业用地属性进行转让、租赁等方式盘活；二是申请土地变性，按商业/居住用地办理产权证，进行开发或转让。
这次，答案很明确。
根据此前发布的公开内容可知，在兰州市2020年控制性详细规划方案中，该宗土地已被规划为住宅用地。
该地块属于兰州西站核心辐射区，是七里河区最成熟的商住混合板块之一。从具体配套来看，其距离西站十字仅约1公里，周边环绕着兰州中心、中天健广场、万辉广场等大型商业体，且密布着140多个成熟小区，常住人口密度极高。
后期变更为住宅用地，那这77.84亩的整块净地，在可开发用地殆尽的西站片区来看，其稀缺性不言而喻。
无论后续如何，对于*ST兰黄而言，这块资产的盘活无疑是重要的战略腾挪空间；对于兰州市而言，这一地块也将成为西站片区城市更新的又一样本。
值得期待！
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