成都的春天，从金灿灿的油菜花开始。
这几天，你被油菜花刷屏了吗？在锦江区白鹭湾片区，百亩油菜花已进入盛花期，连片的金黄铺展成花海。
蔚蓝的晴空之下，高铁飞驰而过一片“黄金海”，这里是成都极少数能同时框住“高铁”与“油菜花海”的取景地，吸引市民纷纷前往打卡，用镜头记录蓉城春日“最出片”的美景。
摄影：@Stars_高小昊
赏花之外，雍景·白鹭湾的业主们还收获了一份特殊的“春礼”。
雍景·白鹭湾项目携手成都锦江绿道建设投资集团有限公司，为购房业主精心准备了贴心福利——赠送专属菜地（享有使用权）。为了让业主获得更丰富的种植体验，开发商还特别租赁了一片共享菜园，并在收获季节邀请业主参与采摘活动，让业主亲身感受田园乐趣，增添生活趣味。
3月1日，首批业主已经感受到了亲自采摘的乐趣，收获了菜园内新鲜的油菜和豌豆尖。有业主感慨：“买房还能拥有一块菜地，真是意想不到的惊喜，让我们重温儿时的田园记忆。”
从“观赏”到“采摘”，从“游客”变“地主”，这20㎡田地看似平常，却指向一种城市里稀缺的生活方式——在主城“归园田居”。
放眼全国，能在城市核心区兑现这份“田园自由”的楼盘，凤毛麟角。因为这需要两个硬性条件同时成立：自然资源的天然禀赋，以及城市配套的高浓度聚合。两者缺一，便只剩“隐居”的清冷，而无“田园”的怡然。
雍景·白鹭湾所在的锦江区白鹭湾板块，恰好踩在这两个条件的交汇点上。
雍景·白鹭湾周边实景图
先看先天条件。
雍景·白鹭湾位于锦江区白鹭湾板块。
从地理区位来看，这里西接金融城三期、东临三圣乡，既有金融城的高端产业辐射，又被城市三大豪宅区环抱，成为目前主城为数不多能连片开发的产住融合区。
从自然条件来看，这里东接三圣乡1.5万亩自然景观，南靠3000亩白鹭湾湿地公园，西望1400亩交子公园绿廊，北倚动感熊猫体育公园，四面环园的生态底盘，让“公园里的家”成为现实。
占位板块核心区，雍景·白鹭湾拥有主城罕见的万亩公园“头排视野”，成为其价值的第一大显性标识。
再看白鹭湾板块的顶层规划与高效兑现。
白鹭湾板块，作为锦江区发展战略的关键组成部分，承载着“再造一座深圳湾”的愿景，是锦江重点打造的未来产业高地，在顶层规划中举足轻重。
尤其是总投资约200亿元，规划面积达3650亩的白鹭湾科技生态园，三年间以肉眼可见的兑现速度快速推进：
1
2023年2月：全球首发
现场签约20个重大项目，签约金额130亿元，包括中国联通智能网联研究院、凝思软件西南总部等链主型企业。
2
2023年10月：正式开园
首批35家企业集中签约入驻。包括华为创新中心、百度飞桨（成都）人工智能产业赋能中心等16个重大项目。从首发到正式运营仅用不到一年时间，园区已展现出强大的吸引力。
3
2024年2月：规模初显
智能网联大厦、开源鸿蒙大厦等核心载体建成投运，首批23家企业正式入园。
4
2025年12月：集群成势
开园仅两年，园区已迅速聚集超过60家领军企业，2024年实现营业收入12.18亿元。两周年活动上，蜀道集团全球智慧交通总部（约7万㎡）正式揭幕，保伦电子、三棵小草等14家企业签约入园，建设银行、中国移动等8家服务机构同步入驻，园区已构建起成熟的产业生态。
白鹭湾科技生态园实景图
在产业快速落地的同时，园区的各项城市级配套资源在以同样速度兑现，尤其是教育方面，一条完整的K15公立名校链正在成型：
1
2026年9月
七中育才白鹭湾校区将正式开校
该校总占地158亩，是锦江区以全国著名中学为标杆打造的幼小初高15年一贯制未来学校。由成都七中与七中育才深度共建，构建“大器课程”体系，配套演艺中心、STEAM创新中心、恒温游泳池等一流设施。
2
2025年9月
成都师范附属小学科技园校区正式开校
学校总投资约3亿元，占地约38亩，规划36个班，硬件设施一流，配有专用教室、演播厅、游泳馆及多功能学术报告厅。
3
2025年9月
成都市第三幼儿园白鹭湾分园正式开园
值得一提的是，幼儿园与雍景·白鹭湾项目仅一街之隔，可满足片区学前教育需求。
还有私立优质学校，如四川师大一中锦江校区、成都锦江区嘉祥外国语学校等可供选择。共同助推白鹭湾片区成为锦江区“教育高地”。
交通路网加密，板块骨架进一步拉伸。区域内横向三环路、锦江大道、绕城高速，纵向天府大道、锦阳大道、天府机场高速构成立体路网，通过锦江大道可直通成都金融城。
今年初，锦江区白鹭湾南片区城市基础设施更新提升项目启动招标，新建5条配套市政道路，总长约1500米，进一步完善路网。更值得期待的是，地铁9号线二期白鹭湾站（规划中）距项目仅约400米，地铁20号线（规划中）也在此交汇，未来或实现“1000米双地铁”覆盖。
医疗上有华西顶配医疗体系坐镇，华西附二院锦江院区、华西医院锦江院区、华西口腔锦江院区护航家人健康；商业上还有白鹭湾生态科技园13万㎡配套商业、环球中心、招商大魔方、银泰中心in99等商业配套满足多重购物需求。
再来看居住氛围。
锦江区地价突破4万元、新房单价、总价不断突破新高，稳坐成都高端置业的“第一梯队”。进一步梳理锦江区楼市的历程，“爆发点”正是2021年“白鹭湾F4”的入市，彼时主力产品总价已经突破500万元。
此后，占地约100亩，容积率仅约1.5的雍景白鹭湾问世，更进一步强化了区域高端低密的板块调性。目前，白鹭湾板块是“最高仅6层”的全洋房板块，低密舒居优势全城独一无二。
短短几年，白鹭湾板块的兑现速度令人瞩目。这些看得见的资源与配套，构筑起雍景·白鹭湾丰盈的生活。
我们初次关注雍景白鹭湾，是在2024年6月，彼时项目刚刚开放城市展厅。作为省属国企雍景历时一年打造的品牌标杆，也是“白鹭湾F4”之后区域内少有的百亩大盘，这个项目从拿地起就备受瞩目。
彼时的判断如今依然成立：掌握地段优势与产品稀缺两大核心要素，雍景白鹭湾注定搅动成都豪宅市场风云。
果然，项目首开后持续热销，在成都650万至千万级的高端住宅市场表现惊艳。
雍景·白鹭湾实景图
当下再看雍景·白鹭湾，更能理解这个直白命名背后的深意——“白鹭湾”三个字，既是资源占有度的宣言，也是一种生活方式的代言。
在成都主城，能够同时满足“低密大盘”“核心地段”“高端圈层”三个条件的项目，本就屈指可数。雍景·白鹭湾更是在此基础上，将土地的天赋、产品的雕琢与圈层的纯粹，编织成一个互为支撑的价值闭环，稀缺属性更上一层楼。
01
土地的稀缺：主城低密百亩大盘的“绝版”基因
自2023年起，成都主城区仅出让5宗容积率约为1.5的地块。这组数据背后，是城市核心区土地开发逻辑的深刻变化——当高容积率成为常态，一块可供低密度开发的完整土地，本身就具有“孤本”属性。
更重要的是，这块土地并非孤立存在。它西接金融城三期产业辐射，东邻三圣乡万亩生态，四面被公园环绕，周边地铁、名校、华西医疗等城市顶级配套以肉眼可见的速度兑现。意味着，雍景·白鹭湾既占有了主城稀缺的自然资源，又融入了高能级的城市网络。
02
产品的稀缺：将土地禀赋转化为生活浓度
占地约100亩，容积率1.5，户亩比仅4.83:1——这些指标决定了项目拥有足够舒展的空间骨架。但真正将土地禀赋兑现为生活质感的，是产品层面的精准落笔。
整个社区只做了483户，洋房与叠墅独立分区，在物理空间上保证了圈层的纯粹性。建面约176-199㎡的6F纯板式洋房，建面约240-350㎡的4-5F上下两叠，均是成都主城楼市极为少见的配置。
雍景·白鹭湾鸟瞰图
尤其是纯正的上下叠，通过独特的设计，为业主呈现独栋的墅居质感。
以下叠建面约240㎡户型为例，一层设有约40-70㎡的独立入户花园，实现了从花园直接入户的墅居仪式感；上叠建面约350㎡户型，不仅拥有地面私享花园，更通过独立电梯厅直达各楼层，让上下叠业主都能拥有“有天有地”的独栋级体验。
同时，两款叠墅均拥有超10米三面宽，标准层面积约120㎡，将别墅的垂直空间与大平层的横向舒展融为一体。这种“墅居形态+平层尺度”的复合体验，正是产品稀缺性的具象表达。
叠墅实景图
03
圈层的稀缺：起步即高端的价值共鸣
洋房650万起步、叠墅上探至1100万元/套，价格，本身就是一道天然的圈层筛选。
据成交客群画像，业主中既有来自攀成钢、金融城等传统高端板块的置换客群，也不乏具备全国视野的高净值买家。他们拥有多次置业经历，眼光更为挑剔，也更能识别什么是“不可复制的价值”。
对他们而言，资产的含金量只是基础，生活的含氧量才是奢侈。
清晨在白鹭湾湿地公园慢跑，是晨间的固定动线；周末带孩子去马术俱乐部，不必提前两小时出发；临时起意约一场高尔夫，驱车十分钟即可抵达……雍景·白鹭湾为都市菁英们提供的不仅是一处高端居所，更是高价值的社交场与精神归属地。
达根斯国际马术俱乐部，位于白鹭湾板块的江家艺苑内
白鹭湾湿地公园实景图
土地是底盘，产品是载体，圈层是结果。三者层层递进，相互支撑，共同构成了雍景·白鹭湾难以被复制的稀缺闭环。这也解释了为何在高端市场竞争日趋激烈的当下，它依然能成为塔尖人群的共识之选。
结 语
在房地产行业，时间从来都是最公正的检验者。
短短几年，白鹭湾板块从规划蓝图到资源密集落地，让曾经被视作奢求的“都市田园”真正照进现实，雍景·白鹭湾的稀缺价值也更加清晰：约100亩纯粹低密土地、仅483席的从容排布、纯粹高净值圈层，以及推窗可见的万亩公园与举步即达的城市配套——几乎找不到短板的雍景·白鹭湾，正在时间的沉淀中愈发珍贵。
显于金融城，藏于白鹭湾。一线公园大宅，静候真正读懂它的城市收藏家。
预售证号：510104202474129
热门跟贴