备受关注的海曙区HS07-02-13b地块（瑞云北地块）在一片期待声中顺利落槌成交，最终由宁波兆源房地产开发有限公司（建发&海发）以总价6.33亿元竞得，折合楼面价11197元/平方米竞得
，为2026年海曙土拍市场拿下“开门红”。
该地块为高品质住区试点地块，北面不远是地铁8号线南苑站和龙湖海曙天街，地块用地面积35336平方米，最高容积率1.6，即可建楼盘体量56537.6平方米；规定建筑高度27-60米，不会有低层产品。
按高品质住区试点监管协议，其中实施空中绿化平台计容建筑面积≤31095.68平方米且>14134.4平方米，即一半多房源可建为“四代宅”。
因其北侧近南环高架，成交楼面价较瑞云府成交价低一些。
瑞云府容积率1.8，是海曙区首个入市的“高品质住区试点项目”。建发于去年6月以楼面价12491元/平方米拿下该地块，去年12月4日首次领取预售许可证，至本月初已第5次领证，已领证住宅房源共461套，据宁波市房产交易信息服务网，截至发稿，整盘备案均价约26850元/平方米，已售住宅334套，去化率超过70%，称得上是当下宁波楼市最火的“红盘”之一。
据称，在“以旧换新”、购新房配送消费券活动的加持下，瑞云府目前可售房源已被认购得七七八八。
另外，建发在高新区开发的朗云府，经过近两年时间的销售（2024年4月11日首次领证），截至发稿，其总计538套住宅房源，已售443套、剩余可售已不到百套（95套）。
除瑞云府和朗云府外，建发在宁波市区已无其他新售项目，因此，今天拿下瑞云府北侧宅地，被业界认为是建发在宁波市场“补仓”之举。
在今天成交的这宗宅地北面不远，紧邻地铁云霞路站的原电视台地块已调整规划，调整后最高容积率也是1.6，预计也快出让了，很有可能也会是“四代宅”地块。
▲地块区位示意图
▲地块现状图
海曙段塘区域内，目前在售楼盘除瑞云府外，只有中海的江耀府，2023年10月拿地，地块容积率2.5，当时成交楼面价17797元/平方米。江耀府2024年4月底首次领证开售，也卖了快两年了，截至发稿，已领证的1009套住宅房源，已售489套、可售520套，去化尚未过半。不过，在去年“以旧换新”活动中，江耀府是受益最大、被换房人买得最多的楼盘之一；在今年这轮“以旧换新”活动中，其也颇受换房人青睐，本月以来已有不少房源被换房人认购。
接下来，段塘区域还有一个低密新盘待开，即位于瑞云府南侧、容积率1.1、去年10月底由省交控以楼面价约15768元/平方米竞得的地块。去年12月该项目方案已公示。不知会卖什么样的价格？
▲省交控项目效果图
另外，很多购房者在等海曙的第二个“四代宅”新盘，即位于地铁8号线泽民站口、天一家园西侧，容积率也是1.6，去年10月底被江山万里联合宁波轨交以楼面价12512元/平方米收入囊中的那块地，项目方案也已公示，从效果图看，全部为“四代宅”。
相比江山万里在天一家园东侧开发、于2024年4月现房销售、备案均价48633元/平方米的江翰府，这个紧邻地铁口、临河、北侧就是宁波市实验学校的“四代宅”新盘，周边环境更好，届时不知又会卖什么价格？
▲江万项目效果图
来源：甬派客户端
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