农历丙午年正月的最后一天，西安终于迎来了马年首次供地。
西安此次共推出5宗土地，其中3宗为涉宅开发用地，2宗为工业用地。
值得一提的是，这3宗开发用地颇具看点：
1宗位于高新CID的仁村板块，距离上次该板块供地已有2年多的时间；2宗位于未央团结片区，这是西安楼市最热的板块，所入市新盘几乎全都热销。
可见这次西安市场的诚意所在。
01
高新CID：高新31小、11初旁81亩优质地块
先来看高新CID供应的这宗土地。
这宗土地地籍标号为GX3-18-4，位于高新区星虹路以东，经二十路以西，纬二十六路以南，纬二十八路以北。
占地面积80.939亩，纯住宅用地，容积率1.2-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上建筑面积在64752—134900㎡之间。
该宗地按价高者得原则确定竞得人，该宗土地竞买保证金为3亿元，挂牌起始价为14.165亿元。
按此计算，该宗土地折合为1750.09万元/亩起，楼面地价10500.37元/㎡起。
但值得一提的是，该宗土地宗地成交后,还需支付在建工程费用1500.111178万元，由土地竞得人在出让合同签订后60日内缴入高新区财政金融局指定账户。
为何该宗土地需额外支付在建工程费用，这还要从土地的性质说起。
按照之前的土地规划，该宗土地为商务用地，也就是之前大家所知道的未来广场C区（规划），早些时候已开始建设。
但之后因种种原因土地进行了性质变更，改为了现在的纯住宅用地，之前产生的工程建成费用顺势由此次的竞拍者支付。
故而加上在建工程费用以及后续的费用，实际地价要更高。
但即便如此，该宗土地同样具有性价比。
根据统计，地铁6号线仁村站周边成交的9宗住宅用地中，楼面地价在12406-15125元/㎡之间，此次不到1.1万元/㎡的楼面地价，价格算是合理的。
若该宗土地成交，该宗土地将是2026年西安第3宗“万元地”，高新区首宗“万元地”。
02
土地质素不错，超14亿的起拍价也不低
当然楼面地价即便过万，该宗地还是值得一“抢”。
这是因为，该宗地在高新31小、11初学区范围内。
根据2025年高新区发布的高新31小、11初的学区范围，为韦斗大道以南，振业路以北，西太路以西，星虹一路以东范围内住宅小区落户业主子女。且目前这学区范围从2023年起至2025年连续3年未有变化。
纵观这一学区范围，目前除了公示的该宗土地外，还有一宗位于中天新希望·未来印东侧的住宅用地(规划)，而后者供应时间待定。这意味着，这一学区范围内的土地供应进入倒计时阶段，极具稀缺性。
除教育资源优势明显外，该宗土地距离高新管委会新址不远，所在地周边1公里范围内还有永安渠城市生态公园、地铁6号线仁村站、高新新罗酒店、国际医学中心等配套。
另外，该宗土地为占地约81亩的方正地块，给予了项目更大的设计空间。
要知道目前高新CID超80亩的地块极其稀缺，最近的一宗还要追溯到27个月前越秀地产拿到的越秀铁建·樽樾项目。
除此之外还有一点，经过了前今年高新CID新房集中爆发期后，2026年高新CID核心的新房供应比较稀缺，竞争压力小。整个高新CID核芯待入市的纯新盘目前仅有玫瑰琬这一个项目，产品为109-229㎡。
就看今年这宗土地最终谁会竞得，能否成为2026年首宗溢价成交地块，我们将拭目以待。
03
未央团结：未央天街旁2宗土地
再来看未央团结片区的这两宗土地。
第一宗，土地地籍标号为WY9-25-286，宗地位于未央区仁里路以南，仁宇路以北，行舍路以东，景云路以西，即，西安未央天街西侧，龙翔未央和鸣项目东侧，保亿润园项目北侧
宗地占地57.291亩，住宅、商服（共用宗），容积率1.2-2.3，与招商林屿缦岛一样，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地上建筑面积45833-87846㎡。
宗地挂牌起始价为6.349亿元，折合地价1108.21万元/亩起，7227元/㎡起。
当然实际地价会更高一些，这是因为根据土地出让公告，竞得人需配建地块东侧1条市政绿带，总面积1722㎡。
同时要求绿地建设须与地块开发建设时序一致，并于地块内首期竣工项目之前完成绿地建设。
另外一宗，土地地籍标号为WY9-25-306，宗地位于未央区御井路以西、众德路以东、仁宇路以南，即西安未央天街的东南角。
土地占地27.91亩，住宅、商服（共用宗），容积率1.2-2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地上建筑面积22328-46516㎡。
该宗土地需建设一所9 班制的公办幼儿园，总建筑面积3146㎡。幼儿园建设须与地块开发建设时序一致，并于地块首期竣工项目之前完成幼儿园建设。
宗地挂牌起始价为3.057亿元，折合地价1095.31万元/亩起，楼面地价6572元/㎡起。
目前未央团结片区主要在售的有龙翔未央和鸣、保亿润园、招商林屿缦岛等。
其中龙翔未央和鸣主推建面约111/121㎡四室，成交价格在1.65-1.7万元/㎡；保亿润园在售建面约128㎡的小高，为片区的稀缺产品；招商林屿缦岛在售建面约105㎡、120㎡、139㎡精装产品，其中105、120㎡所在的高层，备案价1.93万元/㎡，139㎡所在的小高为2.6万元/㎡。这几个项目卖得都不错。
另招商建管代建的央序府待入市，未央团结片区2026年置业热度仍将继续。
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