来源：21世纪经济报道
2026年开年，上海楼市就迎来新政：限购再松绑，公积金贷款额度提高，房产税暂免征扩围。3月全国两会上，政府工作报告也提出，着力稳定房地产市场，因城施策调减限制性措施，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
一系列政策会否催生楼市“拐点”，2026年是买房好时机吗？
笔者认为，如果给这个问题加上两个限定条件：买深圳核心区的住宅，买比商品房立省百万以上的可售型人才房，答案便呼之欲出。
01 选深圳
经济增速一线首位，企业家首选居住地
如果选一座最值得置业的中国内地城市，深圳一定位居前列。
不仅因为这里是中国“硅谷”，是创新之城，是一线城市经济增速首位的城市，更以优渥的城市内容，成为中国企业家首选居住城市。
《2026年深圳政府工作报告》勾勒出深圳的经济增长和创新活力：
- 深圳GDP，从2020年的2.83万亿元提高到2025年的3.87万亿元，年均增长5.5%，增速居一线城市首位。
- 深圳外贸，2025年进出口总额 4.55 万亿，连续两年保持全国首位，出口实现“33 连冠”。
- 深圳创新，全社会研发投入强度 6.67%，全国第一；国家级专精特新“小巨人”企业达1333家、总量居全国首位；深圳—香港—广州创新集群更在《全球创新指数》中跃居全球首位。
电影《惊蛰无声》，则从另一个维度，向全国沉浸式展现了深圳“现代”且“有温度”的城市内容。
在摩天大楼之间，大量免费开放的美术馆和城市公园形成“10分钟休闲”圈，为了候鸟晚上11点准时熄灯的城市公园，还有精心设计，整洁明亮甚至装有电吹风的街边公厕。
这个曾经被认为总在创业、总在搞钱的奋斗城市，已经生长出丰盛柔软的内容，足以承载市民的当下和远方，也足以安放三代同堂的合家欢。
人才和企业家都在用脚投票，深圳成为他们的共同选择。
2025年，深圳是全国人口净流入城市第一名。近年来，深圳引进国际一流科创人才，加大高等院校和国家级科研院所建设，在引领科技创新的同时，持续构建长远发展所需的人才闭环。
3月5日，《2026胡润全球富豪榜》发布，132位十亿美元企业家选择住在深圳，也让深圳成为全球仅次于纽约，中国企业家首选居住地。
十亿美元企业家居住地城市排行｜胡润百富
02 选此刻
楼市企稳回暖，三月成交有望破万
“着力稳定房地产市场”，被写入2026年政府工作报告。
全国两会开幕前十天，上海发布稳楼市“新七条”，稳市场、稳预期的政策目标跃然纸上。中指院最新房地产趋势展望报告也表示，2026年必将是房地产止跌回稳的关键之年。
数据不会说谎，深圳市场企稳信号逐步明朗。
3月16日，深圳贝壳研究院数据显示，贝壳门店二手房签约量环比增长45%，创下近一年周度新高，同期新房认购量环比增长57%。贝壳认为，一二手房成交量已连续三周同步走高，充分反映出市场信心与交易活跃度正在同步回升。
深圳乐有家研究中心监测显示，上周二手住宅签约量环比再涨 33%，达到2024年“929”新政后四季度的峰值水平。其中，学区房表现更明显优于其他楼盘，乐有家认为，学区房刚性需求集中释放，置换改善客群积极入市，带动市场活跃度整体大幅度提升。目前3月过半，楼市小阳春态势明显，乐有家预计，深圳三月一手及二手成交量合计有望突破10000套。
03 选福利
更低首付和月供，买房成本大幅降低
在楼市回暖企稳的大背景下，独属于深圳的人才福利还在限时发放中。
2023年7月，《深圳市共有产权住房管理办法》宣布不再新增建设可售型人才住房。已经批准建设的可售型人才房，以远低于市场价的首付和月供，成为“名下无房”家庭的关注重点。
尽管当前阶段，深圳保障性住房系统多类产品并存，但是可售型人才房可获得完整产权、流动性更佳，优势明显。
深圳多类保障性住房特点
而且，使用公积金贷款购买人才房门槛更低。纯公积金贷款买房人才房，首付最低15%，比商品房“再”低5个点。个人公积金贷款额度最高126万，家庭最高231万。
对于家庭购房者而言，十年时间覆盖子女从小学到初中九年义务教育完整周期。
在此期间，可以拿出更多资金用于子女教育或家庭品质提升。十年之后，则可根据当时家庭情况，再来自由选择是将这份深圳人才福利落袋为安，还是补缴差价和普通商品住房一样上市流通，可谓两全其美。
据悉，本批华越龙苑申购公示房源495套，均为四房，毛坯均价约3.96万元/㎡。
其中360套建筑面积约113-120㎡单位，博士三口之家、本科或二级以上技师的二孩家庭均可申购，双阳台设计，南北对流，整体采光充沛。
另有建筑面积约146-150㎡宽境四房，尺度更为阔绰，多功能区可根据家庭不同阶段灵活规划。
其中建筑面积约113㎡四房单位，总价409万起，以首付1.5成为计，不到62万就能入手龙华核芯区四房。
如果把账算得更细一些，因为是实景现房，办完全部购房手续后即可交付，通常等待交楼的18-24个月也可以省去。以华越龙苑周边租金来算，保守估计再省18-24万元，的确是2026年不可错过的买房机遇。
04 选好房
龙华核心+深中学区+实景现房
可售人才房是深圳“引人、育人、留人”战略闭环的重要组成部分，深圳在华越龙苑项目的择址、配套和产品打造方面均展现出十足诚意。
作为深圳稀缺可售型三房、四房人才房大社区，华越龙苑以完美兼顾当前醇熟生活和未来区域价值升级，成为2026年深圳首次置业家庭心目中的“最优解”。
首先是择址。华越龙苑所在的龙华民治街道，是整个龙华纳入都市核心区的两个街道之一。定位为龙华商务中心和城市客厅，产业经济和城市服务均衡发展。
在《深圳“十五五”规划建议》中，龙华中心区-平湖北片区和后海-蛇口湾、前海湾-宝安中心区、超级总部基地、香蜜湖新金融中心等纳入深圳8个高质量发展、城市活力增长极的新重点片区。
其次是配套。目前片区内无论商业、文化还是交通配套均已十分成熟，且在加速升级中。
以华越龙苑为坐标，约60万㎡的鸿荣源壹方天地隔十字路口相望，深圳美术馆(新馆)、深圳图书馆(北馆)、龙华文体中心、简上体育综合体、深圳书城龙华城亦在步行约3公里范围内。
九年一贯制深圳中学龙华学校，百度地图导航显示，距离项目约300米，2024年已经开始招生。
因为华越龙苑为实景现房，办完全部购房手续后即可交付，本批成功购房业主还有机会赶上今年9月的入学申请。
深中龙华学校学区范围｜深圳市政府在线 入学积分政策、学区范国划分、具体招生信息以龙华区教育局当年公布的《龙华区义务教育阶段学位申清指南》为准
如果用发展的眼光看房子，龙华区当前最受家长青睐的两所学校无疑便是深高北和深中龙华。即便在市场波动周期，是否被划入学区范围也对二手房价格形成明显支撑。和深高北学区内动辄单价7万+的二手房相比，以建筑面积约113㎡四房为计，选择华越龙苑至少拥有超过300万元的“安全垫”。
若将眼光放得更长远些，参考申购资格，华越龙苑业主全是经过认证的高学历、高技能人才，这样高知邻里的成长氛围，对孩子的价值或更为长远，甚至难以用价格来估量。
交通配套也在加速升级。华越龙苑周边现已分布有4号线龙华站和6号线上芬站。在建中的地铁 27 号线、25号线、22号线的油福站、银泉站、松和站（原油松站）和民治北站，散布于项目四角，均被列入深圳发改委《2026年重大项目清单》。
最值得期待的是22号线。由南至北贯穿深圳中轴，串联起深港科技创新合作区、香蜜湖、梅林、彩田、坂雪岗科技城、鹭湖科技文化片区，2024年1月开工，2028年有望开通。
其次是连接西丽高铁站、西丽红花岭和南山科技园等多个科创高地的27号线。据深铁集团2月28日消息，已由车站主体施工向区间隧道掘进全面提速，预计一期2029年建成，未来45分钟到前海。
连通罗湖、龙华和宝安的25号线，也全面进入主体结构与盾构施工阶段，2029年有望开通。
届时，无论是距离地铁站点的距离，还是所在线路的通达性，华越龙苑业主都将迎来通勤质和量的双重升级。
值得注意的是，随着今年3月1日深圳住建局印发《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》，未完成规划审批的城市更新项目原则上可不配建保障性住房，而此前城市更新保障房配建比例高达15%-20%。
可以预见，未来如华越龙苑这样地处城市级核心片区，产品无需等待，配套已然醇熟，价格自带福利的人才四房将愈发稀缺。
2026年，深圳人才房不仅值得购买，而且好项目不容错过。
目前，安居华越龙苑线上认购通道已在深圳市住房和建设局官网正式开启，申购时间为：2026年3月18日9:00至2026年4月6日18:00。
目前，安居华越龙苑线上认购通道已在深圳市住房和建设局官网正式开启，项目本批次配售产品为建筑面积约113-150㎡宽境四房，毛坯均价约3.96万元/㎡，已于2025年底交付，现在看房真正所见即所得。
申购时间为：2026年3月18日9:00至2026年4月6日18:00。
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