2025年12月后，一直颇受关注。
就在刚刚，楼市君拿到了项目的一手绝密资料，信息量直接拉满：
全国首座星曜、大湾区第二座天奕双子齐发，户型覆盖105-143平，拥有2.4低密、纯板楼、专梯专户、超新规、头排望江五大优势。
今年要买房的改善家庭，真的可以再等等！
此前我们已经透露，文海围地块将分为A、B 两个区域独立开发，以实现差异化定位与价值最大化。
结合最新敲定的内部信息，我们把两大项目的核心亮点，一次性梳理透彻。
A地块：大湾区第二座天奕落子
A地块进度略快，目前已经动工并确定案名为文海奕公馆，对应保利“天奕”产品系，这是保利“奕”系首落佛山，也是大湾区第二座天奕。
｜图源：广东省投资项目在线审批监管平
据了解，以“奕”命名的全新天系贴合当代生活的新奢路线，以“人生得奕须尽欢”为精神内核，主打都市度假谧境与新奢松弛感。
参照天奕系的标杆战绩，2025年广州琶洲CBD旁的保利天奕，打造千万级滨江奢宅，直接突破区域豪宅天花板，稳居广州年度现象级热盘，产品实力毋庸置疑。
｜保利天奕实景图
｜图源：项目资料
楼市君此前也去项目现场扒到了一些A地块的项目资料。
总建筑面积96027.49平，项目将建设14栋住宅，全部为正南向纯板楼设计，分为15/17/29/32层高。
而且，A区天奕还占据头排江景位置，推窗即是东平河一线江景，可以把居住视野拉到最大。
|项目规划总平面图
B地块：全国首座保利星曜
B区案名暂未公布，确定归属保利全新星曜产品系，这是落地佛山的首个“曜”系，也是全国首座星曜。
据了解，“星曜”作为保利天曜顶配基因的传承之作，将以鎏金美学、城芯谧境、全维奢享、文脉共生为核心打造理念。
以稀缺土地、央企确定性、塔尖共鸣为三大支撑，构建从土地基因→产品力→服务力→价值兑现→长期生长的全维闭环。
｜保利天曜实景
同一个板块，同步落地天奕、星曜两大顶级产品线，足以看出保利对半月岛板块的重视与信心。
虽然两个项目的正式户型图还没出，但从拿到 的资料来看，一些关键指标已经确定：
一是，全盘主打105-143平纯板楼+专梯专户。
全盘两梯两户纯板楼，户户南北对流，专梯专户带来更强的私密性与归家仪式感，是以往大平层才有的配置。
二是，主城罕见2.4超低容积率。
过去十年佛山核心区的新盘，容积率大多在2.5-4.0之间，能做2.4以下的少有。
低容积率也意味着楼间距更宽、园林空间更大、采光和通风条件更好。
三是，30%超高阳台率，超新规设计。
借助超新规设计，空间尺度得以拓展，使用率也更高。而且在政策趋紧的当下，这份稀缺性几乎不可复制。
好产品从来不是凭空而来，半月岛双盘的底气，一半来自产品，另一半来自不可复制的地段优势。
从地图上看项目位于石社区五岭路北侧、工业路南侧、半岛路西侧、直涌路东侧地段，地理位置十分优秀。
项目东侧紧邻东平水道，一线望东平河。加上该地块东南面为半月岛湿地公园，景观视野非常靓。
这也是继华侨城半月岛纯水岸后，片区时隔两年推出的新地块，也是片区最后一宗拥有“江园岛”核心资源的土地。
| 地块航拍
配套上也完全跟上改善节奏：
建设中的禅城山姆、金铂中心等商业环伺，满足高端日常消费；
｜禅城山姆效果图
｜图源：佛山石湾
周边现有怡海第五小学、怡海第三小学，片区内还有在建的石门怡海学校，教育资源持续升级。
生活配套上，奇槎体育中心开馆在即，生态、商业、教育、文体全能配齐，妥妥的全能改善大盘配置。
|奇槎社区体育中心实景
|佛山楼市发布摄
那么，关于这个项目，你还有什么想了解的？评论区等你~
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