一马当先，引爆南京楼市；满级天曜城，持续引领逆势突围。
南京楼市的破局者——龙湖天曜城！
3月刚过半，龙湖天曜城的销售额已达6000万+，建面约142㎡大户型产品备受追捧，持续热销领跑全城。上周末单日狂销超10套，成为南京当之无愧的现象级人气红盘。
2026年1-2月逆势热销，在传统淡季时，拿下总价250万以内，全南京市销榜TOP10。
2025年1-12月斩获江北250万以内销售面积、套数、金额三冠王，以压倒性的绝对热势，当之无愧的江北第一盘！
这些数据背后，是南京购房者用真金白银投出的信任票——当市场进入理性时代，唯有全能产品、全维兑现以及持续不断的焕新成长，才能突围！
来自“天街大城”的魅力
如果对龙湖天曜城的认识，仅仅是一个逆势走出独立行情的超级热盘，那就把它想得太简单了。
龙湖天曜城的特殊性在于，其不是单一的住宅项目，而是前后花费多年时间布局的一座近百万方的超级天街TOD——“天街大城”。聚合包括住宅、公寓、约13万的全自持雨山天街、约4.3万方的铂金岛商业、约1.5万方欢肆街区等丰富业态。
在“天街大城”模式下的日常生活，上班工作、购物休闲、朋友聚会等都是下个楼就能分分钟实现。在这里，仿佛穿越了空间次元壁，既可以搭乘各类交通工具，也有服务于生活的城市综合体，俨然就是一个小型的“立体城市”。
☆为板块发展布局内置引擎
龙湖的“天街大城”不仅凭借配套优势，方便业主日常生活，更是提升板块价值，保持发展增长的“永动机”。
近百万方天街TOD的出现，让板块不仅拥有了持续的价值热点，而且还起到了龙头引领的作用，形成巨大的发展向心力。
在这个过程中，大量的人口、产业资源、教育资源...聚拢到雨山路板块，不断激发其发展潜力。
对于普通住宅聚集区而言，天生就是从新到旧，从汇聚到分散的过程。建设成熟与发展停滞形成了某种必然联系。随着建筑老化、人口老龄，“老破小”的结局似乎成为必然。
天街大城“多进少出”的资源模式，持久滋养板块发展
随着时间的推移，雨山路板块也会成熟到寸土寸金。但凭借“天街大城”自身的向心力，依旧可以不断吸引年轻人、创新产业聚拢过来，为板块发展不断注入“新鲜血液”。
此外，当商业、办公、生活娱乐配套、教育医疗等公共服务通过地铁站点形成“珍珠链式”布局，居民获得的不只是通勤效率的提升，更是触手可及的全城资源。如此，“住哪都一样的便利”，又能减少板块的人口与资源，外流到城市其他区域。
龙湖天街大城，先天“多进少出”的资源模式，不仅能提升生活效率、激发商业繁华、带动优质教育、汇聚优势产业，更能让板块的持久发展得到多元化保障。
龙湖运营力，保障天街大城及相关公共设施长期维护
除了人口流失外，小区周边的绿化、道路、公共设施等也会随时间变化。若周边环境恶化，尤其是道路拥堵、公共设施损坏，同样会降低房屋的居住品质和吸引力。
然而，TOD本就是为了解决城市土地资源与人口规模矛盾而诞生的。TOD模式下的生活就像开了倍速一样，让城市运行效率大大提升，有效解决人地矛盾带来的拥挤、拥堵等问题。
香港土地有限、人口密集，其成绩很大程度上归功于TOD模式下，轨道交通基础设施与房地产开发之间的协同作用创造了可持续发展。
此外，与传统住区相比，“天街大城”模式也需更高效的运营能力：商业需要持续调改以保持吸引力，住宅需要与商业形成良性互动，交通接驳、社区配套等细节也需要长期维护。
作为国内TOD商业开发领域领航者，龙湖20余年已打造超80座TOD商业项目，已经形成一套成熟的“TOD操作打法”：拥城际枢纽、城市商圈、区域中心、邻里中心、车辆段上盖、TOD新城，六大产品线，让居住、办公、休闲、教育等在同一块土地有效聚集，最大化发挥城市效能。
☆雨山路天街大城，未来有着辉煌前景
随着城市开发进程加快，人口极速增长，城市资源短缺、交通拥挤，城市需要通过公共交通向周围蔓延，TOD为城市快速发展减少负重。
放眼全国，龙湖在多个城市推进的“天街大城”模式，以大型商业体为轴心，聚合住宅、产业、交通、生态等多维资源，形成自成一体的城市理想单元。
仅在南京，龙湖就已布局6座天街（5座已开业、1座在建），全都坚持这样的理念和做法。
而龙湖雨山天街大城的兑现力有目共睹：
2021年1月，龙湖首进雨山路，拿下天曜一期地块
2022年7月，继续拿下天曜二期地块
2023年3月，天曜城首开（超配住宅）
2023年6月，天曜府就实现高品质交付
2024年6月，雨山天街开业（高配区域型商业）
2025年8月，雨山铂金岛首次更名，打造开放式街区
预计今年6月，天曜里街区还将升级焕新，实现商业更新
预计今年四季度，雨山欢肆、冠寓都将开业，年轻群体安居......
龙湖在雨山版块，持续布局投入，成为版块进入全能的“重要推手”。
天街大城将来的完整形态会是怎样？我们或许能从苏州狮山天街，一窥未来。
苏州狮山天街
2017年，苏州狮山天街正式开业，多年过去，龙湖依然没有停下对狮山天街的投入。
2024年初，狮山天街B1层下沉广场——“山下”街区爆改亮相，开街两天即吸引客流超30万人次，成为苏州夜生活的标志性空间之一。
2025年，狮山天街启动开业以来最具颠覆性的调改动作——拆除5-6楼原封闭冰场，打造“山谷”主题街区，形成了强大的“首店引力场”，再次激活商圈活力。
狮山天街实景图
狮山天街持续焕新的城市魅力，也是雨山天街未来价值的清晰预演。同样的生活方式，龙湖也带进了南京雨山路。雨山天街已开业，今年还要开业雨山广场、雨山欢肆，三大商业体将形成全业态、全龄段的超级商圈！
旗舰首发
142㎡改善新品即将入市
有人说，可惜天曜城不是四代宅，其实大可不必。
四代住宅火是火，但毕竟是一个新品类，没大规模交付前，二手房市场价值难以验证，后期如何运维也存在不确定性，谁也没办法打包票！
但天曜城却是明确的：空间得房率86-89%，不比四代宅低多少，而且全是室内面积；要园林有园林，要景观有景观，大门奢华气派，外立面醒目高端...
买房就买确定性！
建面约142㎡的改善王牌户型，尺度媲美市面上160㎡以上产品：
室内空间采用LDKB一体化设计，横向宽度约9.8米的跑道阳台，与餐客厅空间融为一体，空间尺度进一步放大。
实打实的真四房户型，并非拿书房充数的伪四房，即便最小的房间也能住人。
主卧赠送女王化妆台，全采光双台盆，这在南京市场十分罕见！约6.7米大横厅＋270°转角大套间主卧，中产终极改善的不二之选。
天曜城全系客厅S墙设计，预留冰箱位置，收纳空间可圈可点，多达5个全赠送飘窗，硬生生挤出了不少面积。
全屋外窗采用三玻两腔玻璃，有效隔绝噪音和温差；吊顶延伸至阳台，阳台与客厅同步铺设地暖，细节见品质。
目前，建面约142㎡户型样板间已焕新展示，有兴趣的买房人可以现场实地参观，空间尺度和品质，实属上佳！
龙湖是懂买房人的，深知刚需与首改客群对空间实用、功能完备、品质体面的诉求。因此，天曜城将高得房率、多场景适配作为核心卖点，在户型上升级打造建面约89、117㎡两大户型。
89㎡户型：板块唯一双卫设计
在 南京， 90㎡以下能做到三房两卫的户型本就稀缺，而龙湖天曜城 却 做到了。约19.4㎡奢阔主卧套房带独立卫浴，在小户型里实现了改善级的私密与舒适。
117㎡户型：3+1房百变空间
约5米大横厅规划3+1百变空间，无论是三代同堂时隔出独立长辈房，还是居家办公时打造专属书房，都能灵活适配家庭不同阶段的需求。
该户型以空间利用率为核心亮点，规划全屋7处赠送空间，实际使用效率高达约89%。
通过飘窗全赠、阳台半赠等合规设计优化，将每一寸空间都转化为实用场景，其空间拓展力远超市面同面积段产品，实现小面积大作为的居住升级。
买房就买确定性
天曜城给出全维兑现
单靠“全能大城”这张底牌，龙湖天曜城足以称雄。但龙湖的野心不止步于此！天曜城为南京精英改善而来，在产品上做到了全维度进阶兑现。
近几年，受大环境影响，住宅产品交付维权的案例屡见不鲜，从刚需到改善，延期交付、降标减配、货不对板…两三年的等待，留给业主的，是剪不断、理还乱的心塞、郁闷。
龙湖天曜城不仅兑现能力超群，持续展示项目进度，更是走完了期房时间，达到当年购买大年入住的标准，无需担忧工期延误。
拒绝“效果图陷阱”！约5000㎡酒店式轻奢森美学馆、星空方池台院、乌桕树王、珍稀羽毛枫...触手可及，建筑立面品质细节一览无余，所见即所得。
长达约45米的恢弘豪门，石阶抬高府门气场，约1500㎡的前厅广场，旁边精挑细选的迎客松相迎，再搭配镜面水池。可以说是，目前板块最为气派的门楼！
入户景墙用的是带天然晶体的奢石，灯光点缀其中犹如繁星，旁边两颗造型羽毛枫列阵，尊崇感扑面而来。
单元入户门沉稳大气，精装入户大堂可媲美星级酒店的标准。
龙湖一向是“园林大师”，这次于天曜城打造超大中轴森林景观。单棵造价10万+的乌桕树王、数万元一棵的珍稀羽毛枫......无不彰显诚意与细节。
南京龙湖首个半下沉庭院“星空方池台院“，利用天然高差围合出一个私密会所庭院，还打造约5000㎡酒店式轻奢森美学馆、约100米悠长的绿洲静谷等等，就如住在大公园般，松弛感拉满。
约400米景观中轴，串联星空方池台院、贝壳森林、溪谷乐园等主题空间，带来“可游可玩可赏”的丰富体验。
龙湖天曜城用实景准现房状态，拒绝盲盒式交付，给客户最踏实的答案，更用卓越的品质诠释兑现力就是硬实力。
不到河西三分之一的总价，却能拥有“全维高阶生活”：
住地铁上盖，轨交通勤仅需百米；
孩子上百年历史公办名校，家长放心；
享约35万㎡的旗舰商圈，烟火气十足；
建面约142㎡改善四房，生活优雅从容；
绝美实景园林和高端下沉式庭院，体验不输高端豪宅。
项目正在被疯抢，好楼层分秒递减，机会稍纵即逝，珍惜！
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