3月18日，西安市发布最新土地出让公告，其中最受关注的，是3宗住宅用地，占地约166.14亩，起始总价约23.57亿元。
从位置来看，这3宗住宅地块含金量并不低，1宗位于高新三期瞳北板块，2宗来自未央团结板块。
整体来看，这几宗地不仅位于当前市场关注度较高的区域，而且容积率相对不高，同时均有教育资源加持，在当前市场环境下，还是具备一定吸引力的。
首先来看高新区推出的住宅用地。
该地块编号为GX3-18-4，位于高新区星虹路以东、经二十路以西、纬二十六路以南、纬二十八路以北。
净用地面积约80.939亩，土地用途为住宅，容积率为1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，挂牌起始价为141650万元。
从指标来看，这宗地属于低密地块。
目前瞳北板块不少项目容积率在2.8左右，而这宗地最高容积率仅为2.5，因此未来在产品规划方面会有更大的发挥空间。
再来看周边配套情况，其中教育资源是该地块的一大亮点。
东北侧为高新区第三十一小学和高新区第十一初级中学，西南侧为已经开学的高新区第五十小学，这几所学校均属于高新一小教育集团体系。不过需要注意的是，具体学区以划分情况为准。
交通方面，区域路网也比较成熟，周边有西太路、恒业大道等，同时靠近6号线仁村站。
未来还可以通过郭杜西站换乘规划中的地铁15号线，此外高新云巴也在片区附近设有站点，整体出行条件还是比较便利的。
在城市配套方面，片区内近年来建设速度较快，已经形成了较为完善的城市界面。
例如永安渠海绵城市公园、未来之瞳科学公园、大仁遗址公园等生态配套陆续建成，同时国际医学中心、西安市第一医院高新院区等医疗资源也为片区提供支撑。
商业方面，永安渠商业街区正在逐步完善，今年开业的西安新罗汇纹酒店也位于附近，整体城市氛围正在逐渐形成。
整体来看，这宗地所在的瞳北板块目前已经成为高新三期发展相对成熟的区域之一。
再看未央区团结片区。
本次团结板块共推出2宗住宅用地，总面积约85.201亩，两宗地块均位于团结板块核心位置，整体区位条件较好。
其中第一宗地块地籍编号为WY9-25-286，位于未央区仁里路以南、仁宇路以北、行舍路以东、景云路以西。
净用地面积约57.291亩，土地用途为住宅、商服共用宗，容积率为1.2≤R≤2.3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，挂牌起始价为63490万元。
第二宗地块地籍编号为WY9-25-306，位于未央区御井路以西、众德路以东、仁宇路以南。
净用地面积约27.91亩，土地用途为住宅、商服共用宗，容积率为1.2≤R≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，挂牌起始价为30570万元。出让要求需建设幼儿园，总建筑面积约3146㎡。
从位置上来看，这两宗地所在的团结板块属于三环以内的主城区范围，同时距离市政府板块较近，区位优势还是比较明显的。
近年来，该板块也是西安城市更新推进速度较快的区域之一，整体规划较新，发展节奏也比较快。
目前片区内已经逐步形成较为完整的城市配套。
交通方面，团结片区内有10、8号线，同时御井路、凤城五路等城市主干道贯穿片区，整体交通条件较为便利。
教育方面，团结实验学校已经投入使用，在建的爱知中学未央校区预计今年招生，教育资源正在不断补强。
商业方面，龙湖未央天街已经投入运营，基本可以满足周边居民的日常消费需求。
生态方面，红旗铁路公园正在进行整体改造，未来将形成贯穿片区的城市绿廊。
与此同时，团结板块近两年也吸引了不少品牌房企进入。
例如绿城、招商、保亿、龙翔、保利等企业均已在片区布局项目。
代表项目包括绿城绿汀芳菲、招商林屿缦岛、保亿润园、龙翔未央和鸣以及周边的保利璞悦等。
其中绿城绿汀芳菲四次开盘全部售罄，在当前市场环境下算是表现较为亮眼的项目之一。
整体来看，团结板块在西安主城板块中，市场认可度还是比较高的。
而本次出让的两宗地块中，WY9-25-286地块容积率上限仅为2.3，在片区内算是相对较低的指标，对于未来产品打造来说会更有空间。
值得一提的是，就在3月18日当天，西安土地市场还成交了一宗住宅用地。
该地块地籍编号为XC11-7-163，位于新城区韩森路以南、幸福路以东。
净用地面积约57.32亩，土地用途为住宅、商服共用宗，容积率为1.2≤R≤2.5。
该宗地最终以41030万元成交，折合土地单价约716万元/亩，楼面价约4295元/㎡，竞得房企为陕西正恒嘉业置地有限公司。
从位置来看，该地块位于幸福林带秦川厂片区改造项目范围内，周边路网比较密集。
幸福路、韩森东路、万寿路等在此交汇，同时距离地铁6号线卫星测控中心站较近。
教育方面，地块北侧紧邻后宰门小学幸福校区。此外，地块西侧就是全长超过5公里的幸福林带，这一大型城市绿廊也为区域提供了较好的生态环境。
整体来看，本次推出的3宗住宅用地，其实都来自目前西安关注度较高的板块，例如团结片区、高新瞳北以及幸福林带等区域。
这些区域有一个共同特点，就是城市更新推进速度较快，同时交通、教育、商业等配套也在不断完善。
另外从指标来看，这几宗地的容积率普遍不算高，大多控制在2.5左右甚至更低。
在当前市场环境下，这类地块往往更适合打造品质型住宅项目，开发商在产品规划上也会有更大的发挥空间。
至于最终会有哪些房企参与竞拍、地块是否会出现溢价，就要等到4月20日正式竞拍时揭晓了。
未来土地成交情况如何，还是比较值得期待的。
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