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近日，瑞安中润广场业主与物业因停车费问题爆发纠纷，物业先是道闸拦车、拉黑业主车牌，随后业主进一步曝光物业长期服务失职、公共收益账目不明等问题，引发瑞安广泛关注与热议。
此前，中润广场多位业主驾车外出时被物业拦在出口，物业明确要求：未缴清2025年物业费的业主，不得办理包月停车，只能按35元/天封顶的临时停车标准缴费，否则不予放行。
业主原本可享受200元/月的业主专属包月停车价，如今想正常缴费却被物业拒收，必须先缴全年物业费才能享受优惠，否则按外来车辆标准收费。部分业主报警后，民警现场协调放行，可回家时却发现车牌已被物业拉黑，彻底无法进入小区，矛盾彻底激化。
业主发声：不是不交物业费，是物业长期严重失职
3月21日，涉事业主在论坛发布长文，详细列出六大核心问题，回应“为何缓交物业费”。
1、商业夜市噪音、油烟长期扰民无人管
4 号楼西侧、2 号楼南侧从 2025年5月起，深夜噪音不断、傍晚油烟弥漫，业主多次投诉至物业、12345，始终无人整改，楼道被油烟灌满无法开窗。
2、宠物店侵占消防通道，物业包庇甩锅
小区二楼宠物店被打包租赁安全出口、消防通道，业主多次要求清理，物业仅口头沟通，全程不作为，被质疑存在利益输送。
3、公共风雨连廊被商家占用，业主通行权受损
属于全体业主的公共风雨连廊被商管默许商家封闭占用，业主雨天只能淋雨、晴天暴晒，商管借此分化业主，阻挠业委会成立。
4、公共收益从未公示，向住建局谎称 “无公摊收入”
电梯广告、快递柜、售货机、公共区域出租等收益，物业接管后从未公示，业主举报至住建局，物业竟称小区无公摊收入。
5、物业合同造假式公示，应付监管
业主多次投诉后，物业2025年12月才勉强公示合同，但并非正规前期物业合同，来源不明、内容不透明，业主知情权被剥夺。
6、问题不解决，反而报复业主
扰民、侵占通道、收益不透明等问题一件未解决，物业反而用拦大门、拉黑车牌、限制通行的方式逼迫业主缴费，严重侵犯业主权益。
业主诉求：先整改再谈缴费，表明确提出核心诉求：
立即停止捆绑收费、拦车、拉黑车牌等违法行为，恢复业主正常通行权；
彻查物业与商管的利益输送，清理被占用的消防通道、风雨连廊等公共区域；
公示真实物业服务合同及历年公共收益明细；
解决夜市噪音、油烟扰民等民生问题；
明确业主缓交物业费的合法权益，先整改服务再谈缴费。
物业方尚未就业主曝光的问题作出正式回应。小区是业主的家园，物业本是服务者，而非 “管理者”。收费纠纷应通过合法途径解决，而非用限制通行、报复性拉黑车牌的方式激化矛盾。
来源：瑞安微房网
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