近日，江西省公共资源交易平台自然资源网上交易系统上线了一宗位于东湖区青山路的住宅用地，地块计划2026年4月22日拍卖。
该地块编号为DAAJ2026004，地块位于东湖区青山南路东南侧、起凤路西南侧、樟树林路西北侧（控规JC201-A16地块），地块面积43.5429亩，土地用途为住宅用地-二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地，地块容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%。
地块出让起始价479.88万元/亩，折合楼面地价约4000元/㎡。
PS：该宗地曾在2025年12月30日出让，但最终无人报价，此次再次上线出让，地块出让起始价下调95.12万元/亩，楼面价下调792元/㎡。
从区位来看，该地块地处东湖区董家窑板块，属于南昌主城核心区域。
交通方面，地块紧邻地铁 4 号线起凤路站，步行可达轨道交通站点，周边还有青山南路、起凤路等城市主干道，日常出行及主城通勤较为便捷；
教育方面，地块开发完成后学区已明确，小学划片育新学校教育集团紫金校区，初中划片育新学校教育集团二七北路校区，优质义务教育资源一步到位；
医疗方面，距南昌市第一医院（北院） 约 300 米，可满足居民日常就医需求；
商业方面，周边临近长申购物广场，同时依托东湖主城成熟的社区商业，能覆盖日常购物、消费等需求。
此外，地块位于江西财经大学（青山湖校区）东南角，周边高校环绕，人文氛围相对浓厚，且周边多为成熟社区，居住配套完善。
去年的流拍结果，体现出开发商拿地更趋理性和谨慎，对地块的性价比、开发空间有着更高的考量。而今年做出价格调整，是为了降低竞拍门槛，吸引更多开发企业参与，推动地块顺利出让，激活新年土拍市场。
3999 元 /㎡的楼面价，结合其主城核心的区位、成熟的配套及明确的学区规划，具备一定的开发优势，且规划容积率 1.8 的低密指标，后续可打造小高层改善类产品，契合南昌主城的购房需求。
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如有意见或失实的欢迎联系：18170092920（微信同号）
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