共2675字｜预计阅读时长5分钟
警告，澳洲房产税，将要大改！
波及全澳房东，还有澳洲房地产市场。
负扣税是澳洲房产税的一环，政策在澳洲已实施数十年，它允许投资者用租赁住房的亏损抵扣总收入，以降低纳税额。
在澳洲，投资房持有满12个月后可享受50%的CGT折扣
负扣税允许投资亏损抵减其他收入，这一组合长期被视为吸引私人资本进入房产市场的关键点。
但随着房价高位、租赁吃紧与财政压力上升，澳洲政府认为这套机制放大了债务杠杆与投机动机，并在预算上形成了巨额的税收花费。
工党将要对负扣税，进行大改！
政府正准备
5月12日预算案要削减50%的资本利得税折扣
将持有超过12个月的投资性房产出售的50%资本利得税 折扣削减至25%。
财政部表示
财政部估算，目前这项房产税折扣每年造成约130亿澳元的税收损失。
如果进行改动，每年可筹集超过 110 亿澳元，用于澳洲财政收入
这些资金可用于修复预算、减少对经济危害更大的税收或增加对低收入租房者的支持。
减少投资者资本利得税折扣，对住房供应的影响微乎其微，并且能够让更多首次购房者进入市场。
周二，负责分析资本利得税折扣对澳大利亚房地产市场影响的特别委员会发布了最终报告。
委员会发现，资本利得税折扣有可能扭曲决策并刺激避税，可能会扭曲整个经济中的投资配置，并且“使住房所有权从自住业主转向投资者”。
研究还发现，资本利得税折扣的益处分配不均，对收入、财富和代际平等产生了负面影响。
财政部长吉姆·查默斯暗示，5月份的预算案可能会对税收政策进行重大调整，
并表示他已准备好做出“艰难但负责任的决定”
并警告退休人员和房地产投资者将面临“艰难抉择”。
投资者可能很快面临负扣税房产数量的限制。
财政部长：“有时候，做出艰难的决定是必要的。”
查尔默斯表示，“让每个人都感到高兴的想法”是“不切实际且天真的”。
我们要努力重新平衡一下，以免人们在代际方面受到如此不公平的待遇。”
投资者可能很快面临负扣税房产数量的限制。
澳大利亚建筑商协会、住房产业协会、房地产委员会和澳大利亚房地产协会愤怒了
直言千万不能削减啊，这会严重影响澳洲房地产市场！
如果折扣降低，会发生什么？
将资本利得税折扣减半至 25%
并将投资者的负扣税限制在单一现有房产上，将导致国内生产总值下降超过 30 亿美元，而房屋开工量将骤降近 46,000 套。
如果负扣税改革立法实施，将影响成千上万的投资者
因10%的投资者持有超过两套房产。
鉴于全国约有220万投资者，受影响人数约达22万
如果削减，会直接影响经济增长，并导致房屋建造量进一步减少
而且，会将使房价下降1%，
使租金中位数上涨
减少资本利得税折扣或负扣税将减少租赁房产投资，导致供应收缩，从而对租金造成上涨压力。
35%的投资者将停止房产投资
约五分之一的近期卖家因联邦政府税改风险而出售房产
这可能使澳洲租赁市场陷入危机。
因为投资者已经开始撤离
税收政策变化将威胁住房供应。
房产税税收改革可能会破坏本已脆弱的住房供应渠道。
取消所有新建和现有出租房产的负扣税（每位投资者可保留一套现有房产），将使澳大利亚的GDP减少31亿美元。
这种情况还会使五年内新屋开工量减少
同时建筑业的就业人数每年将减少相当于 4,250 个全职工作岗位。
会对供应和整体经济产生负面影响。
澳大利亚住房产业协会、澳大利亚建筑商协会、房地产委员会和澳大利亚房地产协会反对进行负扣税折价。
如果CGT折扣被取消，普通房主的房产价值实际上可能会下降。
会让现有投资者则可能被迫出售房产。
预计短期内将出现大量投资者主导的房产抛售，尤其针对持有多套房产的人来说。
住房租赁市场将受到负面冲击。
这将压低房价，并在房源短缺之际减少大量出租房源。
2016年到2024年，外国投资者卖了40177套澳洲房产。
占同期购买的 7,912,090 套物业的 0.5%。
维多利亚州是外国投资者购买房屋最多的州，成交量接近 17,000 套，其次是新南威尔士州（8862 套）和昆士兰州（8129 套）。
在此期间，房产的主要购买者是来自中国大陆的投资者，他们购买了 23,550 套住宅；其次是来自中国香港的人，购买了 3486 套；来自新加坡的买家购买了 1892 套；来自马来西亚的买家购买了 1820 套；来自越南的买家购买了 1598 套。
这些对他们都会产生巨大影响
为了，澳洲投资格局就会发生变化。税后收益降低，交易成本升高，监管风险也更高。
许多私人投资者退出市场，导致租赁房产供应减少
房产税上涨不可避免的后果是，出租房屋供应减少，租金上涨
会严重影响澳洲普通人，因为他们买不起房要租房，最无力承担额外负担的人，却要承担这种负担。”
近三分之一的澳大利亚人依靠租房生活，其中绝大多数房屋由私人房东提供。
投资者撤资
资本利得税和负扣税削减在即，投资者或将撤资
削减资本利得税折扣和限制负扣税将阻碍投资，扼杀新的住房供应，并加剧本已紧张的租赁市场的压力。
澳洲负扣税的改动，会严重影响澳洲楼市
那么，你同意澳洲房产税的改动吗？
同意的，扣一
不同意的，扣二
澳洲财经见闻
*本文图片均源自网络，如有侵权，请联系后台删除
27
03-2026
26
03-2026
25
03-2026
热门跟贴