打开网易新闻 查看精彩图片

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

请问：我家目前在门头沟有两套房，一套城子的老房两居我父母在住，价值100多。二套是我名下的冯村这边的次新房，还完贷款能有不到200万。我和老婆都工作在西四环，孩子明年上学，我有想法是不是换下房子到海淀，兼顾通勤与孩子教育。

但难点是目前家里人都不同意卖房，我父母住惯了不愿离开，全小区都是曾经的同事熟人。我老婆也不想换，现在的房子虽然价格不高但挺宜居的，离地铁也不算太远，而一旦换到海淀不光要贷款增加，而且条件要断崖般下降，以后恐怕这辈子都住不上好房子了。所以我想听听您的意见，为了孩子而全家换房值得吗？

Ps：收入合计30万左右，税后，目前月供1万，预计还能增加一些。父母退休金可能加起来一万三吧。

章哥：

1、这是家务事儿，外人不好建议，只能自家商量。

2、不过如果是我家的话，那我肯定不换。首先一点就是家里人不支持，而“家和万事兴”，任何一件家庭大事，都必须是同心协力才能办好。心里如果都别别扭扭的那不仅做着累，勉强成功了也未必有什么成就感。

所以如果是我的话，至少也得先征得老婆的同意，在不影响老人生活的情况下看是否能办成？能办成就没必要折腾老人，实在不行再商量，商量不行就算了。毕竟一边是确定性的让老人不舒服，一边是不确定的加持孩子教育，那何必用确定的损失来赌不确定的收益呢？

3、其次是房子，城子的两居怎么也得60多平吧？冯村次新估计上百平。那要想换到海淀后的居住体验下降不太多，五口人怎么也得90平左右。而海淀的均价都8万多，这总价就至少700万往上了。

而您现在卖掉两套房能套现300万，至少增加400万的储蓄+贷款，压力会不会太大了？就算是买小点儿面积的，那至少也得600万吧，还是增加300万，压力如何？如果感觉压力大，那就是既降低了居住体验，又增加了焦虑和压力，我认为是损失大于收益。

4、再一点，买学区房入学只是个门槛儿而已，入学之后还有更多的课外教育花费呢。毕竟您和海淀土著不同，人家大部分都不鸡娃，因为资源是与生俱来的，犯不上过分较劲。而您是费劲巴拉的争取过来的，期望值自然更高，如果不更加努力的话，那这些努力不就白费了，损失更大。

可一旦开始鸡娃，那可就上了贼船下不来了。除非孩子是天才，否则每年的各种费用不是小数字，少了十万八万，多了2/30万也正常。再加上不光是花钱，还有至少一方的陪伴呢，时间精力是巨大的投入。

或者这么说吧，在海淀要想参与竞争，那孩子的天分与努力，妈妈的信息与陪伴，爸爸的资金与配合，那是一个都不能少啊。这都未必保证能学出什么，很多家庭的提升都很有限，甚至有被折腾的水深火热的家庭还不如不折腾呢。

5、简单就是这情况，我建议是先自己想办法征得家庭内部支持吧，否则就别自己难为自己了。世上本无事，庸人自扰之，不过分的追求也就不焦虑了，量力而行吧。

仅供参考。

关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。