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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

关于产权车位是否投资的咨询：坐标朝阳，2012年小区，车位比1:1.3，目测近十年来基本停满，也有停小区外道路的，数量不详。当年捆绑车位是20万一个，前几年又卖过一次是30多万，我家当时就一辆车也没关心。

现在又说要卖了，还是20万一个，固定车位的管理费是200元，租赁车位是1200含管理费。我有点想不太明白了是买还是租合适。

章哥：

1、车位比1.3算比较高的了，一般都是1.2，老小区0.8或以下。所以如果这是真实比例，而且地面还有能临时停车的，那这买车位就谈不上投资了，而是消费为主。

2、因为商品价格是供需关系决定的，车位的价格跟小区档次关系不大，最主要因素就是供求关系。之所以十多年的小区了还有产权车位可卖，那大概率就是前几次没卖完，也就是供大于求，至少是供需基本持平。否则以这些年开发商缺钱的程度，早就恨不得把能套现的都卖了。

算个账吧，20万如果存银行，那现在的利息是每年3000块，每个月250。而您如果买下车位的话的每个月节省1000块钱，减去250盈利750。结论就是买下是划算的。

3、但考虑好，一旦买下这车位，您大概率是原价卖不出去了。因为开发商手里还有存货呢，那除非是您这车位的位置很方便，否则其他业主多数是会从开发商手里买的，因为选择更多。那您的车位要想卖出去就得降价了，降到有人觉得合适为止。

所以如果买，那就尽量选择离楼梯或出入口近的吧，将来想套现的时候好卖点儿，或者想租的时候能好租。

4、另外一点，银行利息是有可能上涨的，涨到5%的时候就不算多划算了。20万5%就是每年1万块，折合每个月800多，跟1000相比就差距不大了。之所以开发商之前定价20万，就是按照当时的利息来参照的。之后涨到30多万则是营销手段，未必是利息上涨。

5、总之就是这情况吧，我只能说对标现在的存款利息，买下这车位是划算的。但做好长期持有的准备，除非是所有车位都卖干净了。

另外如果利息持续上涨，涨的越多，您这车位的消费就越不划算。除非是停车费也随之上涨+管理费不涨或少涨，这才能体现出产权车位的优势。

再有按照现在的主流预测，如果无人驾驶普及，那打车出行的或许增多，停车位就有可能逐步供大于求了。

仅供参考。

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