南山安家梦照进现实总价255万起的山樾湾真香|南山区|商品房|安家|安居房|山樾湾|选房

今年3月以来，深圳楼市迎来新一波热度，新房、二手房成交量环比持续走高，南山、福田等核心片区关注度不断上升，“小阳春”行情显现。但要问这个春天深圳楼市最火的是什么？是南山核心区一张通往“家”的入场券。

还记得3月21日山樾湾的选房现场吗？当天座无虚席、人声鼎沸，据项目负责人介绍，该项目开年首次选房391套再创佳绩，项目累计销售2586套。这不是一组简单的数字，而是一群人“一定要留在南山”的集体呐喊。

让人“如此细致谨慎”？

从知道山樾湾到决定上车，需要多长时间？从相关数据可以找到答案。由于安居房有特殊的配售流程，391户认购的家庭中近一半是10天前才知晓该项目，但和之前很多选择山樾湾的家庭一样，都在极短时间敲定下来。这背后的真相是，安居房政策的信息差以及山樾湾和周边商品房巨大的价差,让很多购房者即刻心动。

山樾湾之前面向库内配售时，整体推广较为低调，并且申购期很短，导致很多人都不知道自己能申购，政策放开后迅速成为市场爆品。有意思的是，山樾湾的火爆甚至催生了一种奇妙的现象。不少人得知消息后，第一反应竟是悄悄叮嘱家人：“先别跟其他人说，我们的选房号可能就排在后面了，等我们买完之后再跟同事分享。”这份看似“小心”的谨慎，藏着最真实的珍视——谁都知道，核心地段低总价小户型大社区房源十分稀缺。

从国家政策层面来看，未来土地供应将从增量扩张向存量优化的战略转型，大量新增房地产土地供应的时代已过去。把视角聚焦到深圳南山，对于很多年轻人来说，南山在售新房总价较高且小户型产品稀缺，而老旧小区还要综合考虑居住体验、经济成本和未来风险等。在此背景下，山樾湾的出现让年轻人看到了希望，作为南山唯一在售的安居型商品房，可以说是刚好够得着的存在，既满足了安家南山核心区的梦，还住得体面，并且楼下即上班的通勤，留了充足的时间给生活。

万亿城区的

“刚需缺口”与深情回响

如果说土地稀缺是客观现实，核心区更是豪宅的代名词，那么深圳的民生安居工程的政策优化升级，就是这座城市给奋斗者最直白的情书。作为全国最年轻的大城，深圳每年都有大量适婚适育人群涌入，因此深圳的购房需求生生不息，经过前两年的沉淀，需求在今年年初也得到了释放。

展示效果｜非交付标准

自2025年9月向库外家庭开放以来，在政策的推动下，山樾湾逐渐从定向人群的福利升级成深圳人的普惠福利，符合全家一人深户、深圳无房、社保满5年（本科及以上仅需3年）即可申请，如果单身年满30周岁即符合申请资格。

当选择山樾湾的库外家庭占比高达93%时，这一数字体现了政策调整的及时和有效性，让当下我们的市民无需轮侯，无需等待。呈现的不仅是数据，更是深圳对人才的强大吸引力。值得一提的是，山樾湾是100%产权，10年后可以像商品房一样进入市场流通。这是深圳对年轻人的有力承诺：深爱一座城，圆梦一个家。来深奋斗者的努力是会被看见的，山樾湾就是深圳对年轻人最有力的回应。

展示效果｜非交付标准

山樾湾让您把家

安在城市心跳处

光有诚意还不够，还要价格低、空间够，更要地段好、品质高、配套全，山樾湾用全能表现把这份“懂得”展现得淋漓尽致。它懂你通勤的焦虑：项目位于南山妈湾，直线距离地铁15号线（在建）通港路站仅约500米，一条线串联六大总部基地，住在南山就是住在深圳的活力中心，让奋斗的脚步更轻盈。

它更懂你对“家”的期待：总价255万起，首付39万起月供约8600元，在南山租个单间也要七八千，而在这里你拥有的是核心区的资产。“我们夫妻俩都不是深圳户口，本来以为在深圳买房遥遥无期。”不久前成功选房的李女士感慨地说，“山樾湾的申购政策放宽后，让我们对于安居深圳充满信心和期待，要在这里为了美好未来安心奋斗。”