对于2026年的房地产市场，可谓是万众瞩目啊，毕竟市场真的不一样了！
对于这个市场，绝大部分人认为未来将会迎来很大的变化，这一点我也觉得是这样的，毕竟市场跟2015年的大涨不一样，也跟2021年大跌的不一样。
在此次两会的报告中，基本上都表述到了最重要的房地产调控思路发生了根本性的转变，不再大水灌溉的刺激，而是更精准的转向，更务实、结构性的调整！
而在今年最重要的点就，首次把初婚初育的家庭保障是放在首要位置的，跟晚年聚焦新市民青年人多生育的家庭完全不一样，今年是很关注刚刚结婚家庭的群体的！
毕竟刚成立的家庭相对来说都是比较困难的，是要得到一些政策上的支持，才能让他们生活变得更轻松那么一点点！
1、市场在发生质的变化
2024年全国初婚人数为917.23万对，首次跌破了千万大关，于2013年基本上相。
对于结婚人数的减少，其实很大一部分就是跟楼市持续性的相关的，这点不可否认，也不得不承认。因为楼市的价值不断的高攀的情况下，对于初婚家庭买房是一个很恐怖的事情来的。
在过去都是依靠着购房的主力军，以及棚改安置化货币的政策去推动，所以那时候大家倾其所有，都能够买得起房！
在推出的政策就是针对初婚家庭的，比如补贴，降首付，优惠利率，给到刚需购房者最低的一个保障！
2、重要的转向就是深化公积金改革，盘活沉睡的资金
有很多人其实拥有很大的公积金的，这一点对于很多人来说都是知道的，特别是老师，公务员，体制内的，还有一些大厂里面的工资金还真的不低，但是能。能够真正用得上的却少之又少！
现在的公积金不仅仅是能够买房这么简单的，还可以用于租房、装修、缴纳物业管理费，这能够释放出千亿的市场，长期惠民工程只是为了刚需，人群，能够从根本上来解决住房成本高的问题。
还要买房的家庭来说，在公积金贷款这一方面也是得到了巨大的提升的，以前一个人的公积金贷款基本上是限制住了，就五六十万，最高也不超过120万的水平，而现在不一样了，进一步的提升，原因也是非常的简单，就是能够让家庭很好的选择房源，尽管大胆的去贷款就行了。
就我堂哥，他购买一套150万的房子，现在首付款只需要15%他的公积金完全是不够覆盖得了贷款的，后面就出现了公积金加商业贷款才能买得起房子，而根据2026年最新的政策来看，不需要了，直接一个都可以。
3、重构楼市需求
对于整个房地产市场，基本上可以这样肯定，过去需求的端在不断的发力，供需关系是属于严重错位的状态的！
现在的市场是控增量，去库存，优供给，对于整个市场的需求很简单的，基本上就是转向机土地严格控制，政府收购存量房作为保障性住房，一方面就是不要浪费好的土地，另外一方面就是对于市面上有些空置的房子，应该利用起来，淘汰一些劣质的户型，打造高品质现房，让住房回归到老百姓家。
在上海就已经有出现这样的情况了，收购房子报纸变成保障性住房、保障性租赁住房等等，就是为了从根本上解决老房子问题以及市场流动性差的问题。
对于未来，整个市场的需求都是集中在核心“城市”！
为什么这么说呢？因为房地产普涨的时代已经成为了过去式，更多的都是集中在大城市的核心资源区，这也是未来大家所追求的方向，而对于年轻夫妇追求的房子，其实也不一定是大房子了，现在很多人愿意追求小房子，因为房子更多的都是用来解决居住，还有小孩子读书这一方面的问题！
因为越大的城市，越核心的地方，他们追求的房子就越小，并不是说住大房子不好，而是因为整体的价格还是偏贵的，年轻人除了买商品房，未来可能还，也会有大量的保障性住房，来解决这些初婚人士的住房难问题。
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