最近的南京别墅，市场有点热。
就在刚刚，南京南站附近的老牌别墅小区宏运国际村，在法拍网站上被31位买家争抢：
一栋建面约224㎡的2层独栋别墅，起拍总价约373万，最终经过130次出价，以799万成交，比市场评估价还要高出266万。
另外，锐评君还发现，南京近期一批低密别墅相继卖出高价，甚至接连刷新南京次新房成交纪录。南京别墅市场，太火爆。
01
先来看这套被争抢的别墅。
地址：南京市江宁区岔路口宏运国际村201幢
起拍价：373万
市场评估价：533万
成交总价：799万
户型面积：224㎡
值得注意的是，这套房源是一栋2层高的独栋别墅，1楼带大院子，2楼有露天观景平台。
据拍卖公告显示，这套标的物的市场评估价约为532.93万元，起拍价仅约373万元。
只要373万起就能有机会拥有带院子的别墅，这对追求居住品质的买家非常有诱惑力。
最终，这套房源吸引了31位买家竞拍，超2.3万人次围观，经过130次出价，以799万成交，比市场评估价还要高出266万。
从公示的图片可以看到，这套房子内部简装，有明显的居住痕迹；1楼和2楼南向均有大面玻璃窗，采光较好；2楼的露天平台上，还放置了休息椅和花坛。
环境上，小区绿化已然成熟，1楼超大空间的院子是这套房源另一亮点：有成熟绿植覆盖，更预留了入户花园位置。这是许多高层住宅小区难以拥有的静谧与悠闲。
再来看价格。作为小区核心亮点的独栋别墅产品，虽在二手房平台上暂无成交记录，但挂牌价格非常可观。
02
某二手房网站上，小区别墅房源仅有1套挂牌——建面约264㎡，总层高2层，5室2厅设计，挂牌总价1298万。
可见约200㎡以上的独栋别墅不仅鲜少在市场流通，置业总价也在千万以上。
对比来看，今日被疯抢的这套约224㎡的独栋别墅，不仅是周边稀缺房源，且373万的起拍价格，对买房人的诱惑力也直接拉满。
哪怕是最终以799万的价格成交，相对市场挂牌价来讲，也有近500万的价差，买家直接“捡漏”。
31人哄抢、激战130轮，这套房子到底有什么魅力呢？我们接下来看看小区本身。
宏运国际村位于江宁区岔路口宏运大道1158号，由南京宏运房地产开发有限公司开发，房龄已超20年，是南京较早的一批商品房别墅区。
资料显示，小区容积率仅1.5，绿化率近30%，共有64栋住宅。其中2-3层高的别墅为小区主力，另有部分5层左右的洋房。
作为低密别墅住宅区，小区的绿化及公共配置较为完善。
低容积率的配置让小区各楼栋之间，有较为可观的楼间距，不仅保证了室内采光，也让小区绿化拥有充足的发挥空间。
同时，每栋别墅的院子因业主喜好不同，因此可以看到不同风格的院落设计、绿植花卉、入户花园甚至迷你水景。
在配套设施方面，小区内建有篮球场、休憩亭，为业主提供休闲娱乐场所。相比周边普遍以高层住宅为主的小区，宏运国际村小区的居住舒适度非常高。
小区地理位置也可圈可点。距离地铁3号线宏运大道站约1公里，距离南京南站也仅有一站距离；周边主干道有双龙大道、宏运大道，成熟的公交线路为小区业主提供更便捷的日常出行。
除了周边小区底商外，距离大型购物中心证大喜马拉雅仅约1公里，百家湖商圈也在小区附近，从日常消费到休闲购物，都能满足。
小区距离秦淮河风光带健康步道也仅约500米，为业主提供饭后散步的好去处。
既能享受别墅的安静私密，又能坐拥南站繁华商圈，宏运国际村小区的别墅的确有“被争抢”的优势。
再来看小区二手房。
小区二手房市场并不活跃。二手房平台显示，从2020年至今，小区仅成交17套房源，去年5套的成交数据，已是近几年来成交最高的纪录。
成交房源类型上，多以3-4层的洋房为主，户型面积多在100㎡以内。随着近几年楼市起伏，小区置业门槛越来越友好。
比如，一套建面约60㎡左右的中楼层房源，2021年还需要200多万，2024年只要一百多万就能拿下，折合单价仅1.6万/㎡。
带院子的1楼房源成交价格相对高些，去年两套分别卖到了2万/㎡、2.3万/㎡。
小区独栋别墅产品暂无成交记录，挂牌房源也仅有1套，稀缺性不言而喻；且这套挂牌房源总价近1300万，单价约4.9万/㎡，比同小区其他类型房源的置业门槛，高出不少。
综合来看，这套起拍仅373万的独栋别墅，能在如今动不动就“流拍”的法拍环境下，让31位买家争抢，足以说明高品质的居住条件、稀缺的优质资产，市场购买力依然强劲。
03
近期，南京的别墅市场迎来火热成交。
3月，河西的金基汇锦国际卖出一套联排别墅，总价2338万、单价约8.7万/㎡，小区历史最高总价、单价双双被刷新。
同样在3月底，江宁方山的景枫你山，一套总高4层、一楼带院子的联排别墅，毛坯成交总价1628万，是小区目前第二高总价成交房源。
3月初，江北老山脚下的金基九月森林，成交了一套254.33㎡的5室3厅房源，成交总价1100万，单价达到4.3万/㎡。
要知道，小区此前成交单价一直在3万/㎡左右。
此外，仙林的依云溪谷、雨花台的仁恒玉兰山庄，都在今年卖出了总价千万以上的价格。
可见，在楼市洗牌、二手房不断探底的当下，低密改善类房源仍颇受市场欢迎，尤其是更为稀缺的带院子的别墅产品，仍是南京高端改善买家的“香饽饽”。
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