来源：联合资信
2026年4月7日
星期二
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2026年政府工作报告将房地产相关内容置于“加强重点领域风险防范化解和安全能力建设”部分，明确提出“着力稳定房地产市场”的总体定调。并提出因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等；深化住房公积金制度改革；优化保障性住房供给，加快危旧房改造；有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动；进一步发挥“保交房”的白名单制度作用，防范债务违约风险；深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。
问题：“着力稳定房地产市场”主要侧重于哪些方面？
联合认为，随着房地产行业销售降幅逐步收窄，市场正在进入L型筑底阶段，稳定房地产市场不只体现在资产价格端，更体现在房地产发展新模式的推进，涵盖供需结构优化、产品及服务品质提升、保障房与商品房协同发展等方面。在此背景下，“控增量、去库存、优供给”将成为2026年房地产供需结构调整的主要发力点，政府将在存量商品房盘活、住房公积金制度改革、保障性住房供给、城市更新高质量推进、“好房子”与“保交房”等方面持续提供政策支持。
问题：本次政府工作报告在房地产相关篇幅中有哪些被首次提及的内容？
联合认为，“深化住房公积金制度改革”首次被写入政府工作报告，标志着这项基础性制度的改革已从地方试点探索上升为国家层面的重点工作。预计2026年住房公积金制度改革将在各城市加速落地且可能涉及更深层次的制度创新，以更好地发挥其支持合理住房需求的普惠性作用。此外，本次政府工作报告将“物业服务质量提升”与“房屋品质提升工程”共同纳入“好房子”的涵盖范围，显著提升了物业服务的重要性。
1. 生态环境部发布《固定污染源废气二氧化碳自动监测系统技术要求及检测方法（征求意见稿）》《固定污染源废气二氧化碳自动监测技术规范（征求意见稿）》。
联合认为，两项二氧化碳自动监测技术标准征求意见稿，标志着碳排放核算从“核算法”向“监测法”的关键转变，标准通过直接测量烟气中的二氧化碳浓度与流量，实现排放量的实时动态监测，将数据基础从“估算”升级为“实测”，大幅提升数据质量与可追溯性。这一技术路径的确立，为全国碳市场的公平交易提供了底层支撑，有助于防范数据造假，增强碳配额核算的公信力。同时，基于实测的碳排放数据更易获得国际认可，对应对欧盟碳边境调节机制等绿色贸易壁垒具有战略意义。
2. A股市场：指数上行，成交微缩。
A股行业板块涨多跌少，体育Ⅱ、化学原料和动物保健Ⅱ板块涨幅居前，保险Ⅱ、白色家电和银行Ⅱ板块跌幅居前。个股涨多跌少，上涨个股数接近4000支。上涨板块受政策扶持与行业需求回暖带动；下跌板块则因市场资金避险情绪及盈利预期偏弱表现走弱。短期A股市场大概率延续偏强震荡，资金向政策受益板块集中，随着交投情绪逐步回暖，指数有望进一步试探上方压力。
3. 黄金市场：多重利空共振，黄金承压下行。
最新数据显示，美国3月份非农就业人数增加17.8万人，远超预期的6.5万人，失业率降至4.3%；美国3月份标普全球服务业PMI终值录得49.8，低于初值51.1，自2023年1月份以来首次陷入收缩。与此同时，美联储两位官员公开警告通胀严峻，暗示倾向收紧而非宽松货币政策。此外，富国银行、花旗集团推迟美联储降息预期，进一步强化高利率延续预期，压制金价上行空间。短期金价维持在4616-4668美元/盎司区间震荡，多空博弈加剧，市场静待关键数据指引，短线大概率延续震荡整理走势。
4. 大宗商品市场：地缘局势升温，原油震荡上行。
4月6日，伊朗通过巴基斯坦向美国正式回应停战提议，明确拒绝临时停火，强调必须永久结束冲突，并提出包含10项核心条款的和平条件。4月7日凌晨，特朗普发布强硬表态，要求伊朗在4月8日上午8点前达成停火协议，否则将在4小时内摧毁伊朗的桥梁和发电厂。此外，欧佩克8个产油国同意自2026年5月起将原油日产量上调20.6万桶，但远低于市场预期，无法弥补海峡每日约200万桶断供缺口。供需偏紧格局强化，叠加地缘避险溢价拉升，共同推动油价上行。短期油价受地缘局势与供应风险支撑，维持高位运行，目前WTI原油站稳115美元/桶上方，布伦特原油于106-112美元/桶区间震荡。地缘事件尚未落地，整体行情易涨难跌。
宏观指数分析：2026年1月份，经济活力指数为30.3，比上月回升2.9个百分点；2月份为31.3，环比继续提高1.0个百分点。指数连续两个月实现回升，但总体仍处于偏低区间。
联合认为，年初以来，随着政策协同发力，消费市场温和修复，高技术产业投资保持较快增长，对经济活力形成一定支撑；同时，传统领域仍处于调整期，一定程度上制约了指数回升幅度。下阶段，随着新动能接续能力逐步增强，经济活力有望延续修复态势，但恢复基础仍需巩固。
2026年1月份，信用条件指数为48.0，比上月回升8.0个百分点；2月份为48.5，环比继续提高0.5个百分点。
联合认为，连续两个月呈现回升态势，金融体系信用供给有所改善，市场融资可得性边际增强。下阶段，随着结构性货币政策工具持续发力，信用环境有望保持平稳修复势头。
2026年1月份，政策环境指数为47.2，比上月微幅回落0.1个百分点；2月份为47.2，与1月份持平。政策环境延续平稳态势，总体保持高位，宏观调控继续保持连续性、稳定性。
联合认为，年初以来，受通胀预期有所升温、消费呈现恢复性增长等因素影响，政策力度保持稳健，未出现大幅抬升。下阶段，外部环境更趋复杂严峻（如地缘政治冲突等），其后续影响有待进一步观察，但宏观政策工具箱储备充足，将继续为经济运行提供有力支撑。
2025年12月份，宏观风险指示处于D级，表明经济处于结构性调整期，受产能及库存持续出清、新动能投资尚在培育等因素影响，宏观风险进入收敛阶段。2026年1月份，宏观风险指示转为A级，2月份继续保持在A级，连续两个月呈现“风险收敛后动能初步恢复”的特征。
联合认为，年初以来，随着信用条件边际改善、政策环境保持稳定、经济活力温和回升，经济增长的积极因素有所累积，宏观风险水平较前期有所降低。下阶段，宏观风险整体可控，但经济恢复基础仍需巩固，新动能接续能力及外部环境变化仍需密切关注。
1. 国家统计局：2026年3月份制造业采购经理指数（PMI）、非制造业商务活动指数分别为50.4、50.1，高于2月份1.4个、0.6个百分点，均重返扩张区间；综合PMI产出指数上行1.0个百分点至50.5，反映生产经营活动重现扩张。随着春节后企业逐步复工复产，制造业供需转旺。3月份生产指数、新订单指数分别为51.4、51.6，较2月份上升1.8个、3.0个百分点，均高于临界点，且出现近年来罕见的新订单指数高于生产指数。新出口订单也走高4.1个百分点至49.1，但仍处于收缩区间。
2. 多家城商行、农商行进入2026年4月份以来密集下调存款利率。调整范围覆盖定期存款、通知存款等主流品种，利率下调幅度从几个到几十个基点不等，且利率下调节奏明显加快。多位业内人士分析称，当前银行业净息差处于历史低位，未来存款利率调整或将延续小幅渐进、结构分化的态势，利率中枢仍将稳步下移。
3. 吉林省发改委、工信厅、能源局三部门联合印发《省级零碳园区建设方案》，明确到2030年建成10个左右省级零碳园区，充分发挥示范带动作用，打造全省经济社会绿色转型的重要动力源与增长点，其中明确设定单位能耗碳排放≤0.5吨/吨标准煤、清洁能源消费占比≥80%、绿电直供比例≥40%等具体阈值，园区必须从能源结构、产业配置、基础设施三个维度同步推进转型。
4. 央行在公开市场开展5.00亿元7天期逆回购。今日公开市场有3020.00亿元逆回购到期，今日实现资金净回笼3015.00亿元。央行以固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展8000亿元3个月买断式逆回购操作，本月有11000亿元3个月期买断式逆回购到期，缩量3000亿元。国债期货30年期主力合约上涨0.35%；10年期主力合约上涨0.06%。
5. 中证协：截至2025年末，互换便利操作金额累计1050亿元，为A股带来增量资金，增强了资本市场内在稳定性。截至2025年末，证券行业为105.58万亿元资产提供托管服务，全年代理买卖证券业务平均净佣金率下降至万分之2，降费让利成效凸显。
6. 市场监管总局：2025年全国事业单位和规上企业广告业务收入首次突破2万亿元，达20502.1亿元，比2020年收入规模实现翻一番，年均增长率16.8%。互联网广告业务收入达13574.3亿元，同比增长34.6%，在整体广告业务收入中的占比达66.2%。互联网广告发布收入为12518.4亿元，占各类媒介广告发布收入的比重已提升至89.1%。
7. 商务部：2026年1-2月份，我国服务进出口总额为11430.7亿元，同比下降3.9%。其中，出口4424.9亿元，同比增长4.7%；进口7005.8亿元，同比下降8.7%。服务贸易逆差2581亿元，同比缩小865.2亿元。
8. 国家数据局：2026年3月份，我国日均词元调用量已突破140万亿，较2024年初的1000亿增长超千倍；较2025年底的100万亿，短短3个月又提升了四成以上。
9. 在北京经济技术开发区举办的2026太空算力产业大会上，我国首个太空算力产业协同平台“太空算力专业委员会”正式成立，标志着我国太空算力产业迈入协同化发展新阶段。
10. 广东省发改委印发《支持个体工商户发展若干措施》，其中提出支持银行机构建立与个体工商户线上高效对接渠道。依托粤信服平台“粤信惠商（个体工商户专区）”及省内其它融资信用服务平台，依法依规向银行机构共享政务数据，鼓励银行机构根据个体工商户信用风险等级、分型分类结果等特点构建智能评估及风控模型，创新开发专属信贷产品。
1. 日本3月份外汇储备为13747亿美元，前值为14107亿美元。
2. 高盛下调2026年铜价预期至每吨12650美元，预计全球铜市过剩49万吨，因能源价格上涨导致需求增长从2.0%降至1.6%。
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