4月3日官宣签约唯品会旗下杉杉奥莱落子。
很快，地产房剑发现这一重磅商业项目用地已经开始了清表工作。
参照大连、武汉等城市的杉杉奥莱，从签约到开业只需15个月左右时间，沣东的杉杉奥莱预计在明年国庆前后很有可能就会开业。
届时，大家可以实现“看陕西联合，逛杉杉奥莱”！
01
奥莱项目用地开始清表
此次签约落户西咸新区沣东新城的杉杉奥特莱斯商业综合体项目，选址在沣东三路以南、复兴大道以东、科源一路以西、沣东二路以北，面积约189亩，总建面超10万平方米，计划投资20亿元。
按照规划，该项目拟引进国际一线品牌及国际国内知名品牌200个以上，配套沉浸式体验、儿童娱乐、特色餐饮等多元业态，打造成为全国高品质的“奥特莱斯+购物公园”商业综合体。开业运营后，预计可实现年均营业额10亿元，带动就业2000人。
2026年4月7日，地产房剑在该项目选址用地看到，多辆工程机械、拉土车已经开始在清表施工，此前搭建在地块上的工地临时板房已经拆除。
签约即开始项目用地清表，可以看出这一项目推进的“西咸速度”！接下来预计很快这块地就会供地，随即项目开建。
值得注意的是，在西咸新区官宣签约杉杉奥莱项目的同时，来自西安发布的消息，2026年4月3日，陕西省委常委、西安市委书记蒿慧杰会见杉杉商业集团有限公司董事长郑学明一行。
从这个角度可以看出西安市对这个项目的重视程度。
作为唯品会旗下的线下零售重要板块，杉杉商业集团在全国已经布局了23座奥特莱斯综合体，不管是从品牌资源的拥有，还是从运营经验角度，已经成为国内奥特莱斯领军企业之一。
值得注意的是，此次选址沣东科统板块的杉杉奥莱，紧邻已经投用的西安国际足球中心。
而此前的2024年9月，与大连梭鱼湾足球场一路之隔的大连杉杉奥特莱斯就已经开业，大连梭鱼湾杉杉奥莱与大连梭鱼湾足球场，以及钻石湾滨海公园形成联动效应，使得梭鱼湾地区成为赛事、体育、文化、商业等产业的引领和聚集地。
沣东杉杉奥莱的选址，与大连杉杉奥莱的选址逻辑类似，均紧邻文体地标！
西安国际足球中心2025年9月正式投用以来，已经举办了7场公开的正式比赛，上座人数均保持在万人以上，其中2场上座人数“4万+”、2场上座人数“3万+”……从这个角度可以看出其人流量导入规模。
后续随着更多赛事的举办，保守估计西安国际足球中心每年将为沣东科统板块导入百万级别的人流量！
再加上这个板块周边已有的约7万户常住居民、汇聚的约2万科研人员，以及更多小区交付、更多企业入驻所带来的工作、居住人口增长，将共同成为杉杉奥莱的消费客群支撑。
当然，奥莱项目本身的特点意味着其客群不局限于所在区域，而是可以扩大到20公里以外，此时交通就非常重要。
杉杉奥莱则紧邻地铁16号线与规划中的地铁11号线交汇处，双地铁交汇，再加上距离阿房宫、欢乐谷（在建）、三桥高速口近在咫尺，便捷的交通将使其覆盖更大的范围。
在西安各大奥莱项目中，杉杉奥莱从选址上比较类似砂之船（西安）奥莱，地处城市新发展板块、紧邻城市级地标、紧邻地铁，西安将形成“东有砂之船，西有杉杉奥莱”的格局。
02
多座商业，陕西、西北首站选择西咸
2015年8月，中国西北地区第一家宜家在西咸新区开业；
2017年4月，西北第一座万象城西咸万象城开业；
2019年9月，西北首座吾悦广场西咸吾悦广场开业；
2026年4月，陕西首座杉杉奥莱签约落户西咸新区沣东新城；
另外，7-ELEVEn陕西总部注册地，也位于西咸新区。
一个有意思的事情是，你会发现很多商业巨头将其西北首站、陕西首站选择在了西咸新区。
这一定不是巧合，而是深度的考量。
关于为什么大家选择西咸新区这个问题，我问了一下DeepSeek、千问、豆包。
- DeepSeek说：1.承东启西的交通枢纽位置；2.低成本、高灵活性的开发空间；3.政策与规划的前瞻性引导；4.避开主城区竞争，培育新增长极；5.西安—咸阳一体化的人口与消费基础；
- 千问说：商业巨头之所以“押注”西咸新区，并非偶然，而是基于政策红利、人口结构、产业支撑以及区位战略定位的深度考量。
- 豆包说：核心是看中其国家级新区战略地位、西安 - 咸阳双城枢纽、交通通达性、政策红利、消费空白与人口增长潜力，形成了 “首店扎堆、商圈共振” 的效应。
总结下来就是：地位、交通、政策、双城、潜力……
对于目前的西咸新区来讲，“盘活存量，带动增量”推动之下，必将激活整个区域的发展。
携手陕旅集团盘活西安国际足球中心，从而带动杉杉奥莱的落地，这就是很好的案例。
接下来，坐等498、欢乐谷等项目的盘活。
实际上，我们一直认为沣东科统板块的价值是被低估的。
如上图所示，这个板块大量的土地是产业用地而非住宅用地，相对来讲发展难度比较大，而一旦各大产业项目陆续落地，整个板块的潜力和后劲，是要远超其它以住宅为主的板块的。
更为重要的是，即使在这两年很多板块将商业/商务用地改为住宅用地降低开发难度的情况之下，这个板块依然坚持着高起点、高标准的规划，这是比较难的的。
因此，给沣东科统一些时间，它或许给大家一个更好的未来。
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