房价可能还会跌，或者短时间内不会上涨，那我就想等等看。也就是说，只有房子在上涨，而且以比较快的速度上涨的时候，刚需说法才成立。为什么叫刚需呢？

不是说你一定需要住那个房子，而是说你觉得如果现在不买，以后就更买不起了，所以它就成了你的刚需。但是如果现在这个房子，你判断我明年买也行，后年买也行，那我现在可能就不需要去出手。我现在租房子也是一个很好的选择或者是我缓几年再买房子，我并不一定要马上去进行一个置换。

也就是说，进入房地产市场的新房子不能太多。如果不断有房子在进入，那么大家的这种判断就会认为房价还会不断下跌。不要再去完全依赖土地，因为长期以来这个城市就已经形成了一个通过卖地来补充自己财政收入的模式，现在已经被证明不可持续。

但是一些地方还是希望能够通过出售土地获得一些收入，这样能够让公共财政更好地运行，这种想法是可以理解的，但我觉得它还是一个房地产依赖症的后遗症。

因为楼市不光是一个楼市的问题，它和金融安全是紧密相关的。如果房地产持续下跌，那么对于金融资产一定会造成比较大的压力。所以各个地方你不能够再让更多的新供应来冲击市场，只有这样大家对于市场的判断才能够发生改变。

现在你靠一些政策的改变，一些税费的减免，一些信贷政策的改变，这些政策它毕竟和一个房子的房价相比来讲，不能够产生直接的推动力。当我判断这个房子还会降价的时候，所有你这样的补贴也好，利息的一些改变，或者是一些其他方面政策的变化，都不能够促进大家对于房地产购买的热情。

所以最根本的问题就是如何去减少住房的供应、土地的供应，这样才有可能让房地产市场整体上来说企稳。

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