最近这两年的土地市场行情，都不用老乔多说了，稍微关注房地产市场的朋友们都晓得，恼火。
2026年，截止目前，德阳主城区只拍了一块住宅用地。
就在最近，终于又有新住宅地块上架了。
这次还是一块住宅用地、一块商业用地同时上架拍卖，并且两块地都在同一片区，看是哪位大佬来拿下？
01
土地位置：祁连山路与巢湖路交会处西南角
土地面积：80945.51平方米（约121.4183亩 ）
用地性质：二类城镇住宅用地，可兼容商业(兼容比例≤10%)
规划设计主要指标：容积率≤1.5；建筑密度≤32%；高层建筑密度22%；绿地率≥30%；建筑高度≤80米。
起拍价：210万/亩
起拍楼面价：2100元/㎡
拍卖时间：2026年5月6日11：00
位置很好找，就在润致·公园城的西边，就隔着一条巢湖路。
但从地块本身来看，亮点还是颇多。
例如占地约121亩的百亩大盘规模，本身德阳现在在售的楼盘中，百亩以上的楼盘就不多，而且这块地旁边挨着的就是占地约186亩、总户数2322户的润致·公园城，两大都是“大个子”的住宅区，交房后首先会带来的改变，就是这一片居住人口的提升。
再如，从目前的设计指标来看，这块地容积率只有1.5，建筑限高≤80米，对比现在的德阳主城区在售楼盘中，那必须是数一数二低的了，也就只比叠墅楼盘凤翥澜山院序1.31的容积率高点。
而且必须值得一提的是，这块地所在的金鑫片区，所有住宅用地的容积率容积率都在3.0以下，最低的就是这块121亩的地了，建筑限高也普遍在60-80米。
而且，该片区的住宅用地都有绿地退距，最多的有三面绿地退距，比如在售的润致·公园城就是。
02
这次一起上架要拍卖的，还有一块商业用地。
其实一般商业用地都是挂牌出让，拍卖的比较少。
土地位置：洞庭湖路南侧（下图编号②）
土地面积：30678.35平 方米(约46.0175亩)
土地用途：商业用地
规划设计主要指标：容积率≤1.0；建筑密度≤45%；绿地率≥25%；建筑高度≤24 米，住宅建筑高度≤54米。
起拍价：80万/亩
拍卖时间：202 6 年 5 月 6 日 10 ：00
上一次让人印象深刻的商业地块拍卖，还是2021年，经开区梧桐·骊府对面的宏悦广场商业地块，十多位竞拍人竞拍，比很多住宅用地拍卖都激烈多了！120万/亩的起拍价，你争我夺一顿厮杀，最终居然以380万/亩的高价成交，占地面积还仅 仅只有8.9亩！
为啥？直白点的说，周边小区多嘛，人多，买菜吃饭这种事情又是天天都离不开的，那自然这块要修肉菜市场的商业用地，就是一块“大肥肉”。
不过，这次这块商业用地，倒不是用来修肉菜市场的，地块用途上仅写了商业用地，且就在金鑫工业文化博物馆旁边，估计以后也会走跟博物馆风格类似的商业布局。
03
好，看到这里，你肯定发现了：这两块地是挨着的，都在金鑫片区里。
金鑫片区，地处德阳老城区与老工业区的核心旧址。
早年间，为投身二重、东电建设的首批产业工人，从五湖四海奔赴于此安家落户，开启了世代聚居的岁月。历经半个多世纪的时光沉淀，片区内的人居环境、产业布局与生态配套，均已步入亟待提档升级的关键阶段。
其中，大家颇为熟知的金鑫工业文化博物馆，于 2025 年 3 月率先启动建设。
在2025年12月的时候，附近这一片发布了建设招标计划，总投资约6.48亿元，包括了多个公园、道路等配套。
2025年12月，德阳以“政 府统筹+市场运作+多方参与”的“城市合伙人模式”成功获评全省唯一的“省级城市更新创新模式试点城市 ”。选定金鑫、八角德钢、东电高铁三大片区作为试点开展探索实践，计划于2026年底打造3个“德阳典型片区”样板，形成可复制、可推广、可持续的“德阳模式”。
金鑫片区
八角德钢片区
东电高铁片区
根据官方信息显示：将锚定目标、挂图作战，聚力攻坚32个已谋划项目，总投资76.85亿元，2026年计划累计完成投资58.89亿元，其中金鑫片区25.71亿元、德钢片区11.72亿元、东电高铁片区21.46亿元；同步推进空间腾退、建筑减量、房票安置等重点任务，力争实现腾退空间120.65万平方米、减少建筑规模56.1万平方米、完成房票安置1236套。
格局是不是一下就打开了？
档次是不是一下就上去了？
这样一个金鑫片区，三年、五年后又会是一番什么样的巨变？让我们坐等吧，等待不会太久。
下面还有重点
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