恒伟君樾文昌！长沙主城准现房，时光艺术大平层！@售楼部|住宅|公馆|准现房|售楼部|恒伟|文昌|样板房|舒缓雅居新篇章|长沙市

主城芯·湘江畔·双地铁江景豪宅【城发恒伟·君樾文昌】主城准现房，约230-295㎡时光艺术大平层实景呈现，『时光藏馆』示范区、实景园林及实体样板间已开放，欢迎预约品鉴！

【城发恒伟君樾文昌】官方售楼处电话：

400-0731-305 转接 8866（开发商24小时热线）：样板房提前一天预约!『温馨提示：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系长沙城发恒伟君樾文昌置业顾问：18597819935【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

长沙城发恒伟君樾文昌项目销售经理：黄经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

【城发恒伟君樾文昌】样板房提前一天预约!『温馨提示：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

【项目概况-住宅】

开发商：长沙城发恒美置业有限公司

在售楼栋：1栋 2栋 3栋（5号栋190已售罄）

交付标准：2号栋毛坯，1/3栋精装

精装标准：3500元

在售户型：约230-295㎡；（1/3号栋230精装，2号栋295毛坯）

用地面积：约22183.45㎡

建筑面积：约102976.2㎡

绿地率：约40％

容积率：3.65

得房率：90%左右

总楼栋：4栋高层住宅、1栋独立商业

总户数：326户

层高：约3.15-3.3米

总层高1#40层3/5#44层 2#50层

梯户比：2梯2户

物业公司：泓盈运达物业

物业费：3.98元/平

交房时间：2026年12月30日

大师联袂匠筑时代著作

君，是湖湘君子精神；樾，是世家雍容风范。

秉持TOP豪宅“君樾系”产品力，君樾文昌根植于湖湘精神与文化，择址3000年不变城芯的城芯，于开福中心一环之上，无可比拟的绝佳地段，拥揽不可复制的成熟配套，携手联创设计、山水比德、运达思睿三大知名大师团队，重塑湖湘高端人居范本。

千年长沙城芯城市核心源址。

项目地处开福区黄兴北路与湘雅路交汇处以北约100米（地铁文昌阁站约100米），长沙一环内，项目集地铁、商圈、学校、医疗、文脉一体，繁华尽在咫尺。板块内汇集文昌阁旧址、西园北里、公馆群、古开福寺等省市级文化保护建筑，是长沙繁华了三千年的城市发展的源点，是长沙城市核心商圈位置，凝聚了长沙最原初的烟火气。

【百年公馆集群城市文脉源点】

作为中国唯一3000年中心不变的城市，文脉深厚的“文昌阁”板块是千年湖湘的文化源点; 周边拥有伍毓仑、刘廷芳、罗哲东、李炳初、任邦柱等十余个百年公馆，君樾文昌与伍毓仑公馆一墙之隔，和上海思南公馆、南京路公馆等公馆一样都象征着城市商业中心源点，是政商名流的聚集地，也是长沙重要的文旅文化基址与城市显贵地标，是城市中心不可复制的地段。

“山水洲城”盛景尽揽

项目拥城市级的景观资源，既可远眺岳麓山、亦可俯瞰橘子洲和傅家洲，还可环视整座长沙城市繁华。

项目西连湘江风光带，江边慢跑，享受江风与晚霞；东边有着长沙“都市绿心”之称的烈士公园及湖南省博物馆

城市顶级配套地铁商圈医疗配套齐全

项目邻1号线/6号线双地铁，距文昌阁站直线距离约100米。2站达五一广场。

项目距离五一核心商圈直线距离约2.2公里，汇聚王府井百货、万达广场、国金中心等长沙主要商业体，被誉为“湖南第一商圈”。

项目1公里范围内汇集湘雅医院、省妇幼等，其中湘雅医院与本项目一路之隔，直线距离约200米，“北协和，南湘雅”，集中南地区顶级医疗资源。

项目周边拥有两所百年名校——周南中学（杨开慧母校）以及明德华兴中学（院士摇篮）。从麻园岭小学、三角塘小学，到明德华兴、周南中学、长沙市一中等浓厚教育配套环伺周边，助力孩子成材。(具体教育政策以政府发布为准)

地标产品迭新城市天际线

君樾文昌沿湘江一线展开，依托城发恒伟长沙“长沙超高层建筑专家”的造诣，项目规划4栋建筑高度约130-169米的超高层地标住宅，与周边建筑群共同构建湘江东岸城市天际线。

公建立面标定城芯地标

在建筑设计上，君樾文昌项目携手业界顶尖的豪宅设计巨匠——上海UDG联创，匠心独运，引入了公建级艺术立面（特定楼栋），公建化立面封窗带来统一、协调的高级质感，融合现代极简美学与经典元素。

裙楼设计巧妙汲取伍毓仑公馆的直坡顶精髓，辅以流畅的弧形倒角铝板线条，辅以铝板线条、香槟金金属漆与真石漆的精致点缀，勾勒出一幅典雅而不失高贵的建筑天际线。

一府四园造东方美学园林

园林景观的营造，特邀广州山水比德大师团队，倾心打造一座融汇诗意与自然的园林胜境。现实景园林已开放，恭迎品鉴

一府四园，一栋一园

设计灵感源自江南园林的精致与东方田园的悠然，巧妙布局“一府四园”：“青云望府”、“山野茶林”、“烟雨水院”、“奇石林语”、“归园田居”，各具特色，既保留了江南园林的细腻柔美，又融入了东方美学的实用哲学。

【山林茶园】

【烟雨水院】

运达物业

水清木华物业是运达集团旗下专业从事高端物业管理服务的子公司，拥有近4000人的专业团队，物业管理面积超过500万㎡，服务项目涵盖大型商业综合体、高端住宅、高端写字楼、政府机关及学校、金融及医疗系统等丰富业态，先后荣获“中国清洁行业百强企业”“中国物业服务百强企业”“中国高端物业服务领先企业”等业界殊荣。

中芯地标标定中心

于云端之上，定义自在人生

公建化外立面，两梯两户大平层，约3.15-3.3米奢阔层高，部分户型拥享270°通风采光，俯瞰城市盛景。