佛山大学旁烂尾近30年的明珠大厦，终于要咸鱼翻身了？！
目前，项目原使用人已被限期迁出，地块高压线迁改也已完工，1.07亿元起拍法拍在即。
最近，更有粉丝向楼市君爆料，称项目已有意向接手单位。
那么项目现在到底什么情况？楼市君赶紧跑了一趟现场~
｜图源：粉丝爆料
来到佛山大学南门，明珠大厦这栋庞然大物实在是很显眼。
远远看去，整栋大楼主体框架都已完整立起，只是因时间久远，难免显得有些颓败。
｜明珠大厦实景图
在地块大门入口处，张贴着两份法院公告，称佛山市嘉友房地产开发有限公司，向法院申请强制拍卖、竞买，被执行人及其他使用人须于2025年12月10日前迁出。
｜明珠大厦实景图
那么实际情况又如何呢？
楼市君在现场看到，大楼所处地块仍被用作停车场以及共享租车用车网点，内部停放了不少小汽车。
｜明珠大厦实景图
其中，临停车辆1-2小时6元，24小时最高40元。而小车月租则为300元/月，货车为400/月。
｜明珠大厦实景图
向建筑内部走去，部分墙体上被画上了涂鸦，估计是曾被用作打卡点用于拍摄取景。
｜明珠大厦实景图
值得一提的是，建筑内部有部分及围挡看起来比较新，疑似是近期最新加建的，围挡内部则暂放着一些建筑材料及推车。
｜明珠大厦实景图
最重磅的来了，楼市君从附近某位工作人员处得知，近期确实有团队来到大楼这边进行考察。
这一消息也和楼市君收到的爆料吻合，楼市君也和大家一样期待着，这事儿这次能成真。
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其实，有人意向接受这栋烂尾楼的消息，并非空穴来风。此前早已有种种迹象表明，它有望复活。
首先，在今年3月，明珠大厦在京东资产交易平台上被挂牌法拍。
具体来看，这次起拍价约为1.07亿元，将于2026年4月23日上午十点开拍。
拍卖文件显示，明珠大厦城镇住宅用地的土地使用期限为2064年9月29日，商业用地至2034年9月29日。
｜图源：京东法拍
重点来了，文件要求，竞买人需按照要求对原建筑物进行拆除重建，法院交付后6个月内完成原建筑物的拆除，拆除后1.5年内开工，拆除后3.5年内竣工。
如未按上述要求履约，参照一级土地市场出让相关政策文件规定追究其违约责任。
仔细读这一番话，确实有些耐人寻味。会不会有人报名参拍，我们拭目以待。
｜图源：京东法拍
其次，地块上方高压线迁改工程已完工，为后续地块拆除重建打下了基础。
早在2021年，官方提案答复中就已经指出，明珠大厦地块之所以迟迟难以盘活，一大原因是地块内部高压线穿过，不仅限制了建筑高度，更影响了城市形象。
而在今年，高压线迁改工程已完工，这宗地才算真正具备了大规模开发的基础条件，这无疑是引入新东家前最关键的铺垫。
｜图源：张槎微新闻
最后，官方一直在积极推动地块“重生”。
早在2021年，佛山市自然资源局禅城分局就针对这块地的历史遗留问题进行了专题答复，原则同意启动该地块的规划调整工作。
2022年9月，关于明珠大厦的具体规划调整方案出炉。为了提升江湾路城市形象，解决历史遗留问题，规划将原来的公园绿地、商业用地，调整为了7911平方米的居住/商业服务业设施/公共管理与公共服务设施用地，并增加了一条展宽车道。
｜图源：禅城区人民政府
说到明珠大厦，背后的故事可有点长。
拍卖资料显示，明珠大厦于1994年按照商住用地性质出让，并在1999年取得了建设工程规划许可。
按照原规划，项目应建14层，建筑面积约4.5万平方米。
｜图源：京东法拍
然而由于开发商纠纷问题等种种原因，项目在主体框架完工后便陷入停滞状态，时间长达30多年。
如今，种种线索综合来看，或许这个“城市伤疤”真的能够迎来一线生机。
那么地块拆除重建后会作何用途呢？坊间一直也是众说纷纭。
有人认为，这栋大楼临近佛山大学，用于建设科研基地是不错的选择。
而地块一大部分为住宅性质，有人也认为可以给佛山大学作为宿舍使用。
｜图源：楼市君评论区
当然，也不排除另一种可能，也就是重新兴建住宅小区或写字楼公寓。
综合周边楼市来看，大多以老旧小区为主，缺乏新鲜血液的供应，若能有更强大的开发商加入，改为新建商品房也是比较有竞争力的。
总而言之，不论是从土地资源利用、还是城市形象更新的角度来看，佛大旁这个陈年烂尾楼若能复活，都是美事一桩。
那么，你认为会是谁来接手呢？你希望这栋大楼复活后用作什么用途呢？评论区等你~
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