方庄市场，一次有温度的更新——|南城|方庄市场

青砖纹样映文脉，市井烟火润民心。近日，方庄市场系统性焕新，成为年轻人打卡、老年人舒心的全龄友好空间，在社交平台持续走红。凭借“颜值与实力并存、温情与烟火共生”的独特气质，不仅荣获人民日报、北京日报等主流媒体聚焦，浏览量超450万，更凭借接地气的传播掀起全民关注热潮——街道策划“大V探方庄”活动，6位网络大V探访方庄市场作品播放量超500万次；居民、市场商户自发成为“自来水”，相关图文、视频浏览量超800万次。网友留言点赞不断：“原来城市更新可以这么有温度”“这才是我们想要的烟火气”。

没有宏大叙事与华丽噱头，这座承载着老南城记忆的便民市场，为何能收获千万流量青睐？答案，就藏在它以民为本、温情焕新的每一个细节里，藏在这场从“群众需求”出发、让“烟火不熄”的城市更新故事中。

群众缺什么，更新补什么

作为服务周边十万居民的核心便民枢纽，方庄市场的前身可追溯至清乾隆年间的忠祐寺，历经百年变迁，从露天早市发展为四层综合市场，却在岁月流转中逐渐暴露出诸多短板——“上下楼不方便”“环境杂乱”“业态太单一”，居民的一声声诉求，成为方庄街道推动更新的动力源泉。

不同于传统城市更新的“大拆大建”，方庄市场的焕新走的是“精细治理、温情保留”之路。街道坚持“群众缺什么，更新补什么”，以“向群众报告工作”为契机，累计征集商户、居民、设计方等500余人次意见，明确锁定适老化改造、停车需求、活动场地、业态升级等核心诉求。更新全链条坚持问需于民，谋划阶段，聚焦“为什么改”；设计阶段，聚焦“想怎么改”，组建“学子+专家+商户+居民”更新联盟；实施阶段，聚焦“如何落地”，建立市场内闭环沟通机制，邀请商户代表、居民志愿者全程参与施工监督、进度反馈。

从“要我改”到“我要改”

方庄市场的改造，并非一帆风顺。面对产权方、部分商户“现状尚可、不愿折腾”的保守心态，街道没有硬推硬改，而是选择了一条更艰难却更扎实的路径：上门走访算清“长远账”，建立“成本共担、收益共享”机制。

街道通过实地走访，用“环境升级带动客流增长、业态优化提升盈利空间”的实例，让产权方看到改造红利。租金不涨、老商户不走，同时，通过线上商城、会员体系等数字化工具为市场赋能。最终，市场全部商户主动参与改造，实现了从“要我改”到“我要改”的转变。

项目总投资约719万元，形成了“政府引导+产权方实施+商户参与+社会资本投入”的共建模式：政府投资191万元用于公共区域改造，产权方投资333万元用于建筑硬件升级，社会资本投资195万元用于充电桩建设。更重要的是，市场内设计公司承接全部氛围营造工程，改造资金100%反哺在地商户，真正实现“改造为民、收益共享”。

动人的细节——留下修车摊

在城市更新中，“留住烟火”比“硬件升级”更需要智慧。街角经营近三十年的露天修车摊，是老方庄人的共同记忆，改造中，街道没有简单拆除驱赶，而是完整保留摊位，还为修车老师傅增设了开放休息间。这个看似微小的决定，背后是对群众情感的珍视——改造前，不少居民都在关切询问“修车摊还在吗？”，而这个答案，就是方庄更新最温暖的回应。