近期，珠城公寓正在被疯狂买入。
像富力盈力、富力盈丰、合景睿峰等频频成交，有时候一天两套。
有中介透露，有人已经持有近20套了，一个月收租8万元。
重仓背后，很多人看重的是“租售比”，你敢信？部分房源理想状态下租金回报率已经接近7%了。（注：这是全年不断租情况下的收益计算，请以实际收益为准）
｜广州城景航拍
|广州楼市发布 摄
壹
这两个月，珠城公寓成交明显变多，比如4月上半月，公寓成交占比就接近3成。加上3月的量，已经接近20套了。
像富力盈丰今年已经成交了9套；富力盈力6套，还有富力公园、富力爱丁堡都有成交。
｜广州楼市发布 制图
楼市君了解到，去年底就有群友入手了，而且是全款买来收租。
中介透露，市场上买两三套的很多，甚至有人持有近20套，一个月收租8万。
｜楼市君和中介聊天截图
为啥公寓成交突然变多？中介表示：主要是价格便宜了。
富力盈丰现在单价在1.8-1.9万/平，大多总价都是100万出头，比前两年买省了10-40万不等。
富力盈力最低的一套约50平户型，单价低至1.7万/平左右，总价仅84万，让人有点难以置信。
｜公寓成交合同
|中介供图
而且遇到笋货，买家的出手速度非常快，像富力盈力这套58平户型，总价102万卖出，成交周期只有9天。
｜图源：贝壳找房
公寓产品交易变旺，说明市场真的好起来了，部分投资客正在陆续出手。
贰
如果细究起来，价格便宜只是出手的前提，真正打动买家的是“高租售比”。
楼市君拿到了贝壳内网的真实出租纪录，供大家参考。
首先是富力盈丰大厦，约51平户型，视楼层、朝向及装修条件不同，租金在3500-4800元/月。
100平可以租到6200元/月，104平月租高达9000元/平，是看着都心动的程度。
注意哦，中介透露这些都是业主的实收租金，除了租给个人，还可以租给民宿，一套签五六年合同，租金比租给散户少200-300元/月。
｜图源：贝壳找房
还有富力盈力，56平左右户型，月租大概在3000-3600元，稍大的100平实收6000元/月。
这两个项目离得很近，整体租金水平也相对较高。
｜图源：贝壳找房
有租客表示：“富力这两个公寓我都住过，感觉蛮好的，1.7-1.9万真的不贵，比其他非核心区公寓值”。
结合成交价和租金，就能看出买家心里的算盘。
真是一算吓一跳系列，绝大多数房源的租售比已经超过了3%的房贷利率，部分房源租金回报率甚至接近7%。（注意：这是全年不断租理想状态下的收益计算，真实回报请以实际情况为准）
这样的收租实力，远远超过了部分理财产品和银行存单。
｜广州楼市发布 制图
叁
珠城公寓向来被视为“收租神器”。
尤其这几年房价跌出性价比，而租金水平相对稳健，是回报率凸显的更深层逻辑。
据克而瑞数据显示，天河2026年天河公寓成交价比去年明显缩水，珠城核心区公寓，也存在不同程度的价格下调。
｜广州楼市发布 制图
反观租赁大环境，却是向好的。
中指院数据显示，截至2026年3月，全国重点50城平均租金回报率约为2.23%，较2025年同期有所回升。
房价缩水和租金回报率上升形成的“剪刀差”，让买家看到了收益空间。
再者，珠城多数公寓地段都很好，相对好租。
比如富力盈丰大厦楼下就是杨箕东站地铁口，隔条街就是广州市妇女儿童医疗中心，通勤和生活都比较方便。
｜广州楼市发布 制图
此外，珠城公寓式住宅由于书包强，面积小，总价低，也成了香饽饽。
比如嘉裕礼顿阳光，对口天河第一小学华穗校区，直升天河中学（花城校区），今年也成交近10套了。
汇峰苑对口“体育东路小学+直升天河中学”，鸡娃家庭或买或租。
中介表示，目前珠城公寓陆续有笋房放出，交易也比较活跃。
换个角度想想，如果你手上有100万出头的闲置资金，你会投资珠城公寓还是让它们趴在银行生钱？
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