文/广州进深 严明会
一周多前，刚刚公布案名的保利南泰路项目——保利海玥，因与不远处的绿地越秀海玥撞名，被传要进行改名。
新的案名已经流出，叫“保利海韵”。
跟原来的名字仅一字之差，也蛮好听的。
目前，保利方面尚未官宣更名，但第三方中介平台上已经披露，基本大差不差了。
项目改名并非什么稀奇事，已经入市的楼盘还有更改案名的，更何况保利南泰路项目还未正式开盘。
进深君觉得，改了也好，毕竟跟绿城越秀海玥离得太近了。
两个项目同处海珠区，一个在工业大道东边，一个在西边。
直线距离不超2公里，自驾10分钟，步行半小时。
都叫“海玥”的话，简直比兄弟盘还像兄弟盘，实在有点尴尬。
绿地越秀海玥项目地块，是2015年6月绿地以楼面价1.6万元/㎡拿下的广纸新城地块，也是广纸新城出让的第一批土地。
当时，绿地拿下广纸地块一，总价26.34亿元；
越秀拿下广纸地块二，总价88.98亿元，后打造了越秀星汇海珠湾项目。
绿地那块，则跟越秀一起开发，双方各占股50%，由绿地操盘，即绿地越秀海玥项目。
绿地越秀海玥，总占地面积约2.2万㎡，建筑面积约22万㎡，由一栋超高层LOFT产品和三栋高层住宅组成。
2016年11月26日，项目开盘，首推建面约42㎡三房及52㎡四房5米双钥匙LOFT产品。
由于太火爆，连卖了三天三夜，吸引5000人次到访。
那时候的房地产市场，真令人羡慕。
△2016年绿地越秀海玥开盘现场（来源：“绿地越秀海玥”官微）
进深君查了下，目前绿地越秀海玥二手住宅挂牌价在3.73-7.27万元/㎡不等，因户型、面积、房源位置不同而价差较大。
今年3月，小区最新成交的一套约101.68㎡三房，单价3.57万元/㎡，为小区住宅历史最低。
保利南泰路项目地块，是保利于2025年12月5日拿下的。
当时，保利和越秀两家，足足抢了3个多小时。
最终经过76轮报价，被保利以总价35亿元拿下，溢价率27.27%，折合楼面价2.44万元/㎡（未扣除配建）。
若加上地块的配建成本，实际总价超50亿元，实际楼面地价达到约3.6万元/㎡。
推进节奏很快，拿地就开工，4天通过备案，计划总投资超71亿元。
项目总用地面积6.48万㎡，计算容积率建筑面积14.35万㎡。
共规划九栋住宅，大门设在南边南泰路一侧。
正门开合度很宽，甚是气派。
进来有圆形镂空的风雨连廊，有下沉庭院和景观廊架。
整个小区是围合式布局，中间打造了一个蛮大的中央园林。
产品方面，主打建面约85-170㎡三至四房产品，定位刚改及改善客群。
其中，塔楼主力为85-130㎡三至四房；板楼楼王为160-170㎡大平层，专梯入户，得房率超100%。
保利这个项目，从拿地起就备受关注。
原因主要有以下两点：
1）容积率3.4，虽然不算太低，但在海珠西片区也足够能打；
并且，是大社区、大园林，非超高层，舒适度友好。
2）配建上，规划约20万㎡商业体量、27班小学，计划引入省一级昌岗中路小学；
还配建约1万㎡双公园绿地，形成内外3园环绕格局。
可以说，学校、商业、公园都在楼下，是目前海珠西少有的“全能型”神盘。
价格上，参考周边新盘：
保利燕语堂悦均价5.6万元/㎡，在售户型90-125㎡三至四房；
绿城馥香园均价5.8万元/㎡，在售户型107-128㎡四房；
而保利南泰路项目综合素质更加优越，业内预计，其均价或在6万+/㎡。
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