在江川路地铁站旁，有一家城家公寓，全年入住率96.9%，在全市城家品牌中名列前茅。令人意外的是，这里的租客跨越了多个年龄段——有独居老人、陪读家长，也有大学生和上班族。它是如何成为江川路街道炙手可热的“混合社区”的？
从“旧厂房”到“温馨小窝”：
每一处细节都为生活而设计
走进公寓大厅，暖黄色的灯光、布艺沙发、公告栏里张贴的中医义诊通知和楼道清洁志愿活动照片，瞬间拉近了距离。这里的前身是“闵艺帽厂”，老旧厂房经过合规改造，如今已焕然一新。
2023年5月，闵资集团下属上海闵鑫工业有限公司与华住集团合作，江川路街道首家城家公寓“堀地而现、破墙而出”。这是闵鑫从传统“管资产”转向“做服务”的首次尝试。
“我们不只是刷墙铺地，而是真正去思考：住在这里的人需要什么？”闵鑫公司负责人介绍道。
在20多平方米的一室户内，设计师把“空间魔法”用到了极致：床下设置了超大储物格，床头两侧安装了双控开关——年轻人“懒得下床关灯”的小心思被妥帖照顾；书桌紧邻窗户，电磁灶、微波炉、冰箱一应俱全，洗手间干湿分离。更难得的是，有6间户型自带一个小庭院，租金却与普通户型相同，住户可以放鞋柜、养花草，甚至让宠物晒晒太阳。
“宠物友好是我们公寓的亮点。”店长笑着补充，“很多年轻人养猫养狗，我们会在入住时评估宠物性格，既满足陪伴需求，也不打扰邻居。”
公共区域同样处处透着“不将就”：公共厨房里有烤箱、消毒柜、大冰箱，公共洗衣房配备多台洗衣机和烘干机，楼顶设有专门的晾晒区。清洁阿姨不仅负责日常保洁，住户还可通过手机下单预约房间的深度清洁。
多元客群的形成：
当公寓遇上真实的社区需求
城家公寓原本在全国范围内主打年轻白领市场。然而这家店的实际客群，却超出了所有人的预料。
“我们这里老年人占比不低，很多是周边老小区搬过来的。”店长介绍。周边老小区多，大多没有电梯，很多老年人不愿爬楼又有独立居住的需求。“我们这里有电梯，且24小时有人值守，房间内还有智能预警系统，正好戳中了老年群体的痛点。”
“我儿子在外地工作，我一个人住老小区，孩子总不放心。”一位72岁的住户说，“这里电梯上下方便，管家隔三岔五就来问问，房间里的东西坏了在手机上报修，十分钟就有人来。”
公寓的地理位置也恰好踩中了一个“刚需”。周边1.5公里范围内，分布着闵行中学、闵行三中、交大附中闵行分校这三所中学，以及上海交通大学。
每年开学季，总有大量陪读家长找上门来，一租就是三年，从高一住到高考结束。再加上交大的学生和紫竹高新区少量上班族，客群结构就这样自然而然地变成了“老年+陪读+青年”的混合体。
安全感是最高的“性价比”：
智能预警与灵活政策
是什么让这些不同年龄的租客愿意长住？
在城家公寓，所有房间都接入了智能管理系统。门锁连续3天未使用、水压长时间异常、用电超负荷——系统会自动报警，24小时值班人员立刻上门核查。这项措施，成了老年住户和陪读家长最看重的“定心丸”。
有一次，系统提示一位独居老人的门锁已经三天没有开过。管家立即打电话询问，老人在电话里笑着说：“前几天去闺女家住了一阵，刚回来，忘了跟你们说了。”管家确认老人平安后才放心。
正是这种细致的核查，让很多老年租客觉得：这里不只是个住的地方，而是有人管、有人问的地方。
针对毕业生和陪读家庭，公寓还推出了灵活的租赁政策：1个月起租，毕业季可享受押一付一、押金减半、14天无理由退租（非毕业生7天）。更独特的是同城/异地换房政策——住户若工作变动，可在城家全国门店之间灵活迁移，押金无损。
一家公寓是否受欢迎，在于它能否真正回应周边居民的生活需求。城家公寓江川路店的96.9%，给出的正是这样一个答案。
记者：戴静怡
素材：闵资集团 上海闵鑫工业有限公司
审核：刘垦博 范仲毅
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