破解堵点！花都这个民生工程太赞了→|云山|民生工程|花都区

近日

广州市规划和自然资源局花都区分局

高效核发云山教育配套综合体育楼

（云山运动场改造项目）

《建设工程规划许可证》

云山教育配套综合体育楼（云山运动场改造项目）效果图

该项目通过规划引领与机制创新，探索出一条“政府引导、社会参与、市场运作、共建共享”的存量空间提质增效新路径，有效缓解了城市核心区“停车难、接送难、运动场地不足”等民生痛点，成功将城市治理“堵点”蝶变为城区休闲便民的“活力亮点”，为城市存量空间更新、民生服务升级打造了可借鉴的示范样板。

规划引领

复合利用破解民生难题

该项目位于花都区新华街核心区域，紧邻云山学校。改造前，该区域长期存在校门口车流拥堵、人车混行，学生体育课场地受限，周边居民缺乏健身空间等交织的民生痛点。面对近5万平方米的历史存量运动场用地，花都规资分局坚持“规划为民、服务发展”导向，创新采用“垂直分层立体复合开发”模式，在不新增建设用地的前提下，统筹解决多重民生需求。

云山教育配套综合体育楼（云山运动场改造项目）效果图

空间高效复合。项目规划建设三层（含半地下）智能立体停车场、地面标准化运动场及天面风雨体育馆于一体的综合性公共服务载体，实现“停车、文体、交通”三大功能有机融合。其中，半地下及一层部分计划建设1250个机动车位、331个非机动车位的智能立体停车场，最快30秒即可完成存取车，优先满足学校、商圈及周边居民需求，旨在彻底缓解“停车难”。二层、天面及地面则将打造高品质文体空间：逾2万平方米的室外运动场将配建全新塑胶跑道、足球场及标准化器械，可容纳多达1890人同时观赛；同时，规划建设约2025平方米的风雨体育馆，内设篮球、排球、羽毛球等多功能运动区，以充分保障学校体育教学和群众健身的多元化需求。

云山教育配套综合体育楼（云山运动场改造项目）效果图

智慧精细治理。项目将集成智慧停车引导、错峰共享与全方位监控系统，科学疏导学校周边上下学时段交通，并统筹服务周边商业综合体与居住社区。通过同步完善停车区、行人通道及交通标识，引导车辆规范集散，从源头减少校门口拥堵，将“城市堵点”转化为“活力节点”，实现社会效益与空间效率的双重提升。

云山教育配套综合体育楼（云山运动场改造项目）效果图

机制创新

多元共治盘活存量资源

该项目的顺利实施，关键在于构建了可持续的“共建共治共享”实施机制，并创新性解决了历史遗留的用地瓶颈问题。

实施模式创新。该项目采用“政府引导监管、村集体出资参与、市场化专业运营”的BOT（建设-运营-移交）模式。由新华街道办事处作为实施机构，田美村经济联合社及其下属企业作为投资和运营主体，有效激发了基层治理与市场活力。在项目推进过程中，花都规资分局强化规划技术指导与审批服务保障，积极支持并高效完成了由新华街道办事处作为建设单位申办的相关规划许可手续，形成了从规划指引到审批落地的管理闭环，为这一创新模式的顺利实施提供了关键支撑，最终实现了公共利益、集体收益与运营效益的平衡统一。

云山教育配套综合体育楼（云山运动场改造项目）效果图

破解用地瓶颈。针对该历史存量用地手续尚不完善的关键障碍，花都规资分局参照中小学三年提升项目的做法，明确由村、街道出具权属无争议、现状为办学用地的证明，经区教育局确认后即可核发《建设工程规划许可证》，允许项目用地手续容缺至规划核实前完成，为项目及时落地扫清了制度障碍。

资源共享机制。花都规资分局积极支持该项目在建筑设计方案中融入“共享”理念，通过优化竖向交通、空间复合利用、明确动静分区等方式，助力该项目实现“优先保障校园、错峰面向社会”的运营构想，并建立“政-校-社”协同的错峰共享使用机制：工作日优先保障学校教学使用，节假日、周末及夜间则全面向社会开放，推动设施从“专用”走向“共享”，旨在形成政府、学校、社会多方共赢的治理格局，极大提升公共资源的使用效率。