近期，海珠新中轴旧改风风火火，到处都开始“拆拆拆”。
有意思的是，这边拆得热闹，旁边一些老小区的二手房也跟着火了起来。
中介朋友跟我透露，就这段时间，光聚德花苑一个小区，就成交了二十多套。“突然就火了！”他说这话时，语气里带着点不可思议。
对于聚德花苑，老海珠人应该不陌生。它坐落在赤岗大塘片区，房子建于1995年到2010年左右，是海珠典型的老旧社区。小区里成分有点复杂，有商品房，也有保障房，住户比较杂，以前存在感不算强。
但旧改的风一吹，它突然站到了聚光灯下。
据贝壳网数据显示，聚德花苑3月挂牌均价为29650元/㎡，成交均价为23968元/㎡。但好的房源目前业主信心比较足，议价空间较小。
中介告诉我，就在昨天，小区里刚成交了一套楼梯房，单价约2.7万/㎡；还有一套电梯房，单价约3万/㎡。
这个价格，放在整个海珠，尤其是对比周边那些动辄8万+起步的新盘，简直就是“地板价”。
有人可能会问：聚德花苑又不在拆迁范围内，凑什么热闹？
没错，它确实没被划进新中轴的拆迁红线。但旧改这玩意儿，从来不只是拆掉几栋村屋那么简单。
旁边红卫村、大塘村、东风村、三滘村一拆，城市界面全面刷新，道路拓宽、商业配套跟上，整个片区的居住品质都会被拉高。
住在这里的人，出门看到的将不再是破旧的城中村，而是整洁的街道、崭新的公园、升级的配套。
那种“邻居家装修，自家也沾光”的感觉，就是现在聚德花苑的真实写照。
聚德花苑对面的城中村已经开始拆迁
再加上那一带的新房，起步价基本都在8万/㎡以上，像即将开盘的中海广府万宸吹风8万/㎡，而且还是清一色的大平层。
1000万起步的房源，普通刚需连门槛都摸不到。
而聚德花苑2万多的单价，一百来万就能拿下一套小两房，性价比一下子就突出了。
中介朋友说，最近来看房的，大部分都是在琶洲、珠江新城等地上班的年轻人，他们看中的，就是这份“旧改预期下的价格洼地”。还有一批投资客，要求快速过户，想要博拆迁。
在克而瑞·好房点评网上，聚德花苑评分为7.7分，还是海珠区2-3万销售套数榜第10名。
当然，也要提醒一句：聚德花苑的硬伤依然存在——楼龄老、户型过时、人车不分流、保障房混居带来的管理难度……这些问题不会因为旧改而一夜消失。
但不可否认，在海珠新中轴这场旧改大戏中，像聚德花苑这样的“编外成员”，正在被市场重新定价。
评论区聊聊：你会考虑在旧改周边“捡漏”这类老小区吗？
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