4月20日-4月26日，襄阳无新增地块挂、预售证下发。樊城滨江二十中建设路校区主体封顶，新襄阳武商MALL项目规划曝光，沿江大道跨小清河桥即将发布招标；湖北方面，武汉闲置商办用房、旅馆存量房可改租赁住房；宜昌公积金可直付首付、代际互助；恩施公积金新政最高可贷100万；全国楼市方面，房地产库存连涨51个月后首降，重点城市二手房成交份额达到近年高位。
襄 阳 要 闻
二十中建设路校区主体封顶
4月20日，樊城滨江再次迎来教育大事记，襄阳市第十二中学（二十中建设路校区）主体结构全面封顶，标志着学校实体建设取得关键性成果。
二十中建设路校区项目位于樊城区汉江南路东侧、建设路南侧，拟建设54班规模的九年一贯制学校，其中初中18班、小学36班，容纳学生2520人。学校办学规模充足，将大幅扩充滨江区域优质学位供给，有效缓解片区学位紧张问题。
总建面约14.1万方！新武商MALL项目规划曝光
月20日，市自然资源和城乡建设发布关于新襄阳武商MALL项目规划总平面图批前公示。
新襄阳武商MALL项目位于樊城区春园路以南、汉江路以西，由武商集团股份有限公司开发建设。根据规划，项目拟建1栋4层商业综合体，总建筑面积约141000㎡，其中地上建筑面积约82000㎡，地下建筑面积约59000㎡。
投资1.7亿！襄阳新添一座跨江大桥
4月23日，市公共资源电子交易平台发布沿江大道跨小清河桥新建工程EPC工程总承包招标项目计划公告。
公告显示，沿江大道跨小清河桥起于樊城区沿江大道，跨越小清河后，止于襄州区凤鸣大道。项目计划招标时间为2026年6月，合同估算价约17000万元。
据了解，启动建设小清河大桥是2026年襄阳市十大民生实事之一，要完成桥梁防洪影响评价、通航影响论证和施工招投标等工作，确保年内正式开工，2027年12月建成通车。
湖 北 要 闻
武汉出台最新支持城市更新政策措施
武汉市近日出台《关于支持城市更新的若干政策措施（第二批）》，在盘活存量、复合利用、审批提速等方面推出新举措。其中，关于租赁住房和保租房的内容如下：
支持非居住存量房屋改建为租赁住房，充分发挥市场机制作用，引导市场主体按照规定，将符合条件的已建成闲置低效的商业办公用房、旅馆存量房屋改建用于租赁住房。
为优化资源配置，优化调整保障性租赁住房配建方式。新供应的住宅用地项目所需保障性租赁住房配建规模由土地储备主体通过异地配建或购买其他存量商品房统筹解决。实行保障性租赁住房配建弹性管理，对资金平衡缺口大、片区保租房需求小的重点项目，经主管部门同意，可在土地出让条件中减少或取消配建要求。
小楼点评：盘活存量，低效资产变民生房源。
直付首付+代际互助！宜昌公积金最新消息
近日，宜昌公积金新政正式实施，此次新政包括公积金直接付首付和可代际提取支付两个核心政策，具体内容如下：
直付首付：购买宜昌市预售新建商品住房，公积金余额可直接划转至开发企业预售资金监管专用账户，无需周转资金筹首付。
代际互助：购房人本人、配偶、父母（含公婆、岳父母）、成年子女（含儿媳、女婿）缴存在宜昌的公积金均可代际互助提取直付首付。即使购房人未缴存公积金或缴存地不在宜昌，也可使用直系亲属公积金付首付。
小楼点评：精准帮忙缺现金的购房者。
最高可贷100万！恩施公积金12条新政落地
近日，州住房公积金管理委员会印发了《恩施州住房公积金支持房地产发展新模式充分发挥民生保障作用十二条措施》，涉及贷款额度、贷款次数、提取范围等。具体呈现四大亮点：
1、款额度大幅提升
双缴存人家庭最高贷款额度提高至100万元，多子女家庭、高品质住宅购房者、高学历人才、高层次人才、退役军人等群体均可享受上浮政策，上浮比例最高达40%。
2、贷款次数限制放宽
取消“第三次及以上贷款”不予受理的限制，贷款结清后可再次申请。购买县（市）唯一住房、高品质住宅和“以旧换新”住房，以及多子女家庭购房，不受贷款次数限制，按“首套房”贷款政策执行。
3、代际互助范围扩大
允许代际互助使用公积金贷款用于直系亲属建造、翻建、大修住房，支持提取公积金用于老旧小区改造、既有住宅加装电梯、危旧房自主更新，打通城乡住房保障通道。
4、提取范围全面拓展
在原有缴纳物业费、维修资金的基础上，新增缴纳契税、水电气费、购买车位等提取业务，试点居家智能化改造提取。增设重大疾病、因灾困难、因教因病租房、临退休人员等四类民生保障提取情形。优化提取频次，对购房时未申请住房公积金贷款的，购房三年内每年可提取一次，提取总额不超过房屋总价。
小楼点评：不仅能买房，还能交水电费、看大病，实用！
全 国 要 闻
房地产库存连涨51个月后首降
国家统计局数据显示，已连续51个月同比正增长的商品房待售面积，近来出现首次下降，截至2026年3月末，该指标同比下降 0.1%。
方正证券研报指出，截至3月末，待售3年以下的面积为59012万平方米，同比下降1.8%，降幅较2月末扩大0.2个百分点，说明2022年以来累积的市场新增库存正被逐步消化。分物业类型看，商业营业用房待售面积同比下降5.8%，去化效果最为显著；住宅待售面积虽然同比仍增长1.4%，但环比2月末减少981万平方米，也呈现出明确的改善趋势。
小楼点评：“被动补库存”周期结束。
重点城市二手房成交份额达到近年高位
在二手房成交韧性好于新房的大背景下，近两年重点城市二手房成交份额不断走高。截至2026年一季度，这一趋势进一步强化。上海、北京二手住宅成交占比已达到80%以上，广州、深圳、杭州、成都等城市二手住宅成交占比持续攀升，多数重点城市二手住宅份额站上60%关口。
另外，二手住宅成交主要由刚需客群支撑，聚焦区域、配套、价格兼具的高性价比房源，短期内 “以价换量”趋势仍将延续，重点城市二手住宅成交份额整体保持 “稳中有升” 态势。
小楼点评：二手住宅价格回归理性，“以价换量”带动成交上行。
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