来源：市场资讯
（来源：楼市经典）
2026年4月20日，中国人民银行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，连续11个月保持不变！
上海商业贷款利率情况如下：首套房：5年期以上LPR为3.5%，执行利率为LPR减45个基点，即3.05%。
“3时代”让房贷成为几十年来最便宜的钱，银行似乎也没有再降的动力了。但便宜不代表房子有人抢。央行新发布的金融数据显示，一季度居民部门新增贷款仅2967亿元，同比少增超七成；短期消费贷更是缩水1640亿。居民部门贷款余额(主要就是个人房贷)同比增速，已跌至历史低位。
当“史上最低利率”撞上“史上最冷贷款意愿”，大家真的不愿贷款买房了。房价回调是否还没到位？房价上涨是否还缺乏基础？换句话说，对于买房意愿来说，贷款利息历史最低有什么用？房价上涨才有用。
2026年4月10日，高盛发布报告表示，上海和深圳两个城市房地产市场或将在今年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。高盛的经济模型进一步预测，上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间累计上涨15%。这一判断并非孤立的短期预测，而是与高盛对中国宏观经济走势的整体评估紧密相关。
高盛报告还称，未来两到三年，中国内地的房地产市场将呈现清晰的 “四梯队” 复苏节奏：
- 第一梯队（上海、深圳）
2026年底触底，2027 年上半年进入温和上涨通道，核心区优质资产领涨，累计涨幅领跑全国。
- 第二梯队（北京、广州、强二线）
2027年年中触底，复苏滞后沪深6-12个月，涨幅有限，仅核心板块有明显机会。
- 第三梯队（普通二线）
2027年底至2028年初触底，以 “以价换量” 的弱复苏为主，价格难有实质性反弹。
- 第四梯队（三四线及人口流出城市）
2028 年后甚至长期难以触底，面临持续的价格下行和库存积压，基本丧失投资属性。
高盛的这份报告还指出，沪深率先复苏，不是全国楼市回暖的信号，而是 “强者恒强、弱者恒弱” 分化格局的开始。此外，复苏之路上仍然存在宏观经济与就业风险等不确定性。
今年开年经济表现不错。一季度GDP增速达到5.0%，落在了全年目标（4.5%–5%）的上沿。出口比预期好很多，投资也止跌回升，消费在改善，尤其是高技术制造业等新质生产力发展较快。既然经济增长压力不大，央行也就不急着降息降准，先观察观察再说。
3月份以来中东局势紧张导致国际油价大涨，这已经对国内物价产生了推升作用，而且后续影响还需要再看。二季度经济大概率以稳为主，考虑到油价上涨正在向国内传导，同时出口还能保持正增长，短期内降息降准的可能性不大。
国家统计局数据显示，3月份CPI（居民消费价格指数）和核心CPI同比涨幅都在1%以上，比上月略有回落，主要是春节后食品和服务价格正常回调。PPI（工业生产者出厂价格指数）同比上涨0.5%，由负转正，环比上涨1%，已连续6个月正增长。PMI（采购经理指数）中的价格指数也在往上走，说明需求回暖、企业补库存意愿增强。
短期内，货币政策还是会保持流动性充裕，同时也会关注物价稳定。降息降准的时点可能会往后推。但如果外部冲击导致国内经济，特别是出口明显放缓，央行会果断加大宽松力度。
很多人看到 “按兵不动”，就以为利率见底、不会再降了。
现在的“稳”，只是为了后面更顺的“降”！
多家机构的判断：下半年降息窗口大概率打开，5年期以上LPR仍有10-20个基点的下调空间。也就是说，未来降息不再是大水漫灌，而是温和、持续、一步一步往下走。
当前的市场也说明，大家在买房的时候越来越理性了。对于购房者来说，这已是近几年最友好的上车机会了。
每月LPR利率（最近更新2026年04月20日）
2026/04/20：1年期3.00%，5年以上3.50% 上海减去45BP是3.05%。
2025/10/20：1年期3.00%，5年以上3.50%
2025/09/20：1年期3.00%，5年以上3.50%
2025/08/20：1年期3.00%，5年以上3.50%
2025/07/21：1年期3.00%，5年以上3.50%
2025/06/20：1年期3.00%，5年以上3.50%
2025/05/20：1年期3.00%，5年以上3.50%
2025/04/21：1年期3.10%，5年以上3.60%
2025/03/20：1年期3.10%，5年以上3.60%
2025/02/20：1年期3.10%，5年以上3.60%
2025/01/20：1年期3.10%，5年以上3.60%
2024/12/20：1年期3.10%，5年以上3.60%
2024/11/20：1年期3.10%，5年以上3.60%
2024/10/21：1年期3.10%，5年以上3.60%
2024/09/20：1年期3.35%，5年以上3.85%
2024/08/20：1年期3.35%，5年以上3.85%
2024/07/22：1年期3.35%，5年以上3.85%
2024/06/20：1年期3.45%，5年以上3.95%
2024/05/20：1年期3.45%，5年以上3.95%
2024/04/22：1年期3.45%，5年以上3.95%
2024/03/20：1年期3.45%，5年以上3.95%
2024/02/20：1年期3.45%，5年以上3.95%
2024/01/22：1年期3.45%，5年以上4.20%
2023/12/20：1年期3.45%，5年以上4.20%
2023/11/20：1年期3.45%，5年以上4.20%
2023/10/20：1年期3.45%，5年以上4.20%
2023/09/20：1年期3.45%，5年以上4.20%
2023/08/21：1年期3.45%，5年以上4.20%
2023/07/20：1年期3.55%，5年以上4.20%
2023/06/20：1年期3.55%，5年以上4.20%
2023/05/22：1年期3.65%，5年以上4.30%
2023/04/20：1年期3.65%，5年以上4.30%
2023/03/20：1年期3.65%，5年以上4.30%
2023/02/20：1年期3.65%，5年以上4.30%
2023/01/20：1年期3.65%，5年以上4.30%
2022/12/20：1年期3.65%，5年以上4.30%
2022/11/21：1年期3.65%，5年以上4.30%
2022/10/20：1年期3.65%，5年以上4.30%
2022/09/20：1年期3.65%，5年以上4.30%
2022/08/22：1年期3.65%，5年以上4.30%
2022/07/20：1年期3.70%，5年以上4.45%
2022/06/20：1年期3.70%，5年以上4.45%
2022/05/20：1年期3.70%，5年以上4.45%
2022/04/20：1年期3.70%，5年以上4.60%
2022/03/21：1年期3.70%，5年以上4.60%
2022/02/21：1年期3.70%，5年以上4.60%
2022/01/20：1年期3.70%，5年以上4.60%
2021/12/20：1年期3.80%，5年以上4.65%
2021/11/22：1年期3.85%，5年以上4.65%
2021/10/20：1年期3.85%，5年以上4.65%
2021/09/20：1年期3.85%，5年以上4.65%
2021/08/20：1年期3.85%，5年以上4.65%
2021/07/20：1年期3.85%，5年以上4.65%
2021/06/21：1年期3.85%，5年以上4.65%
2021/05/20：1年期3.85%，5年以上4.65%
2021/04/20：1年期3.85%，5年以上4.65%
2021/03/22：1年期3.85%，5年以上4.65%
2021/02/22：1年期3.85%，5年以上4.65%
2021/01/20：1年期3.85%，5年以上4.65%
2020/12/21：1年期3.85%，5年以上4.65%
2020/11/20：1年期3.85%，5年以上4.65%
2020/10/20：1年期3.85%，5年以上4.65%
2020/09/21：1年期3.85%，5年以上4.65%
2020/08/20：1年期3.85%，5年以上4.65%
2020/07/20：1年期3.85%，5年以上4.65%
2020/06/22：1年期3.85%，5年以上4.65%
2020/05/20：1年期3.85%，5年以上4.65%
2020/04/20：1年期3.85%，5年以上4.65%
2020/03/20：1年期4.05%，5年以上4.75%
2020/02/20：1年期4.05%，5年以上4.75%
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