来源：市场资讯
（来源：深圳房产在线）
深圳宝安区西乡300-400平米写字楼出租招租赁信息
深圳宝安区西乡300-400平米办公楼出租招租赁信息
宝安区西乡写字楼办公室出租房源信息表&租金价格表
说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：
【深圳房产在线】陈先生：134-2516-5801（微信同步）
西乡：从"超级街道"到"千亿新城"——深圳西部最具爆发力的产城融合高地
在粤港澳大湾区"黄金内湾"的核心腹地，有一片热土正在书写深圳城市发展的传奇篇章。这里是深圳面积最大、人口最多、商事主体最多、国家高新技术企业最多的"超级街道"；这里坐拥腾讯"企鹅岛"这一万亿级数字经济引擎；这里全域纳入深圳都市核心区，17.3平方公里跻身前海扩区范围—— 这里就是深圳市宝安区西乡街道 ，一座正在向"千亿GDP"全速冲刺的现代化国际化创新型城区。
01
片区概况：超级街道的硬核底色
西乡街道 隶属于广东省深圳市宝安区，位于宝安区西南部，东接石岩街道，南与新安街道毗邻，西至珠江口岸边，北接航城街道与航城街道接壤。辖区总面积 58.55平方公里 ，是深圳目前面积最大的街道，下辖固戍、南昌、共乐、乐群、盐田、河东、河西、臣田、庄边、凤凰岗、铁岗、流塘、径贝、麻布、劳动、永丰、渔业、蚝业、西乡、柳竹、龙珠、龙腾、福中福、富华、桃源等 25个社区 。
截至2024年初，西乡街道户籍人口约30.71万人，实有人口超百万，是深圳外来人口最集中、人流物流最繁忙的区域之一。2026年2月，西乡街道党工委工作会议明确提出 全力冲击地区生产总值千亿大关 的年度目标，标志着这座"超级街道"正式迈入跨越式发展的新阶段。
02
经济实力：向"千亿俱乐部"发起冲刺
西乡是宝安区的经济重镇和产业高地，经济实力在全区乃至全市都名列前茅。
核心经济数据（2025年）
限上商业营收 ：963.1亿元，稳居全区第二
规上服务业总营收 ：343.7亿元，同比激增24.3%，增速全区第一
固定资产投资 ：完成257.8亿元，完成量与完成率双双位列全区榜首
规上工业总产值 ：超730亿元（2023年数据），增加值达189亿元
"十四五"辉煌成就
地区生产总值 连续跨越四个百亿级台阶
固定资产投资累计完成近 1300亿元
国家高新技术企业从722家跃升至 1235家
"四上"企业总量达 1441家
固定资产投资完成率111.4%，全区第一
03
产业版图：五大百亿级集群撑起经济脊梁
西乡的产业底色极为鲜明，已形成 "龙头引领+集群发展+未来布局" 的立体化产业格局。
1. 主导产业：五大百亿级产业集群
西乡已形成 智能终端、电子雾化、集成电路、光伏储能、软件信息 五个百亿级产业集群：
表格
产业集群
核心领域
代表企业/项目
智能终端
智能手机、智能硬件
vivo（维沃移动通信）、腾讯系硬件
电子雾化
电子烟、新型烟草
麦克韦尔（全球电子雾化龙头）
集成电路
芯片设计、封测
景旺电子（国内PCB前三）
光伏储能
逆变器、储能系统
古瑞瓦特（光伏逆变器领军）
软件信息
互联网、云计算、AI
腾讯"互联网+"未来科技城
项目名称
位置/规模
特色定位
腾讯"互联网+"未来科技城（企鹅岛）
大铲湾，总建面超300万㎡
全球数字经济核心区，预计容纳超8万人办公
前海科兴科学园
银田路，占地4.2万㎡，总建面40万㎡
"世界湾区总部新集群"，腾讯、第七大道等入驻
西乡商会大厦
碧海中心区，23层，4.5万㎡
区域商务新地标，紧邻地铁11号线碧海湾站
园区名称
位置/规模
产业定位
铁仔山国家高新区
铁仔山片区
先进制造业核心区，单栋楼宇产值惊人
华丰国际机器人产业园
西乡街道
机器人、智能装备与激光技术集聚地
华源科技创新园
宝源路168号，建面13万㎡
国家级科技企业孵化器，入驻企业900家，累计产值35亿元
华丰互联网+创意园
共和工业路107号，4.5万㎡
云计算、物联网、大数据融合创新
大铲湾蓝色未来科技园
大铲湾片区
海洋经济、跨境电商保税枢纽
F518创意园
西乡街道
文化创意、设计产业
汇智研发中心
西乡街道
企业总部与研发中心
朱坳智造园
西乡街道
旧改升级示范园区，专注塑胶/五金模具
规划项目
规模/内容
战略意义
腾讯"互联网+"未来科技城
总开发规模200万㎡，预计2028年11月整体完工
具有世界影响力的数字经济产业集聚区
铁仔山国家高新区
规划编制完成，1.1平方公里"腾讯村"
先进制造业核心区
桃花源智创小镇
科技创新生态园龙头
创新创业孵化高地
大铲湾二期码头
已正式开工
海洋经济、跨境电商枢纽
机场东临空经济总部区
辐射带动
临空经济、高端服务业
2. 战略性新兴产业与未来产业
数字经济 ：腾讯"互联网+"未来科技城（企鹅岛）总投资319亿元，预计形成千亿级产业集群
低空经济 ：大铲湾低空经济产业园是首批深圳市低空经济领域产业园区，已招引深圳飞览科技、圣翔低空科技等企业
具身智能 ：聚焦人工智能、物联网、云计算，打造具身智能产业高地
生物医药 ：信立泰（高端医药）、贝肯格尔生物等
海洋经济 ：震兑科技（海洋装备）、腾讯云（海洋数据服务）
3. 现代服务业
依托前海"双15%"税收优惠政策全面覆盖新扩片区，西乡正大力发展金融科技、数字创意、跨境电商等现代服务业。
04
知名企业矩阵：从全球龙头到专精特新
西乡汇聚了从世界500强到国家级"小巨人"的完整企业梯队：
龙头领军
腾讯 ：全球互联网巨头，"互联网+"未来科技城（企鹅岛）位于大铲湾，总开发规模200万平方米，将成为腾讯全球国际总部
vivo（维沃移动通信） ：知名手机制造商，产品连续多年蝉联国内国产手机销量第一
华为 ：供应链基地落户西乡
富士康 ：智能制造基地
硬科技与"小巨人"
麦克韦尔 ：全球电子雾化龙头
景旺电子 ：国内PCB（印制电路板）前三
格林美 ：循环经济、新能源材料领军
华测检测 ：第三方检测认证龙头
古瑞瓦特 ：光伏逆变器领域头部企业
信立泰 ：高端医药制造
腾讯系生态圈
腾讯数码、小薯商业等腾讯系及生态企业已入驻西乡，预计全年新增营收超50亿元。在铁仔山西南片区，占地1.1平方公里的 "腾讯村" 正在成型，打造腾讯系生态企业集聚区。
05
重点楼宇与产业园：企业落户的优选载体
西乡的产业空间已形成" 地标写字楼+特色产业园+科创孵化器 "的多层次矩阵：
地标级商务综合体
表格
特色产业园区
表格
重点产业片区
桃花源科技创新生态园 ：深圳市重点打造的科技创新园区，享受系列优惠政策
大铲湾低空经济产业园 ：首批深圳市低空经济领域产业园区
铁仔山高新区 ：规划编制完成，重点发展智能制造、航空航天
06
交通配套：六位一体超级枢纽
西乡坐拥 "海、陆、空、铁、轨、高速" 六位一体的立体交通网络：
轨道交通
地铁1号线 ：西乡站、坪洲站等，直达罗湖、福田、南山
地铁11号线 ：碧海湾站，快速连接福田中心区、宝安机场
地铁12号线 ：贯穿宝安西部
穗莞深城际 ：西乡站，1小时通达大湾区
深茂铁路/深江铁路 ：机场东站（预计2027年完工）
深大城际 ：加速建设中
道路交通
107国道 ：贯穿片区南北，连接深圳市区与东莞
广深高速、机荷高速、沿江高速 ：环绕周边，快速通达珠三角
宝安大道、西乡大道 ：城市主干道，内部微循环畅通
大铲湾港 ：集装箱码头，海运通达全球
航空与港口
距离 深圳宝安国际机场 仅10-15分钟车程
大铲湾码头 ：深圳西部重要港口，跨境电商保税枢纽
07
商务与生活配套：宜居宜业的品质城区
顶级商业
宝安大仟里 ：宜家深圳三店、优衣库旗舰店，周末消费地标
壹方城、海雅缤纷城、港隆城 ：大型商业综合体，IMAX影院、网红餐厅一应俱全
西乡天虹 ：地铁上盖，便利生活购物
碧海中心区 ：高端商业、商务酒店聚集
生态休闲
铁仔山公园 ：城市绿肺，"在公园里办公"的典范
西乡体育中心、碧海湾高尔夫球场
西乡河景观带 ：西乡河为区内最大河流
教育医疗
深圳大学附属中学 等名校资源
区中心医院二期 建成投用，新增床位330张
"互联网+"未来科技城配套九年一贯制学校与明湾学校 即将投用
人才服务
桃花源科技创新园旭生分园 ：海归人才服务驿站
企业服务之家 ：万福大厦13-14楼，提供全方位企业支持
08
功能定位：国家级战略主战场
核心定位
"现代化国际化创新型枢纽城区" + "千亿级数字经济产业集聚区"
西乡全域纳入 深圳都市核心区 ，17.3平方公里跻身 前海深港现代服务业合作区扩区范围 ，坐拥环珠江口"黄金内湾"核心区位，一跃成为 国家级战略的主战场 。
战略位势
前海政策红利承接地 ：享受前海"双15%"税收优惠
深港合作前沿阵地 ：依托前海扩区，承接现代服务业外溢
大湾区核心增长极 ：1小时通达广深莞，链接全球
09
重大产业规划：擘画未来蓝图
1. "十项重点工作"（2026年部署）
西乡街道2026年党工委工作会议提出"十项重点工作"，擂响"十五五"开局战鼓。
2. 重点片区规划
表格
3. 产业升级路径
"链长制"产业治理 ：聚焦电子雾化、集成电路、智能终端等支柱产业关键环节
"龙头引领、生态跟随" ：发挥腾讯行业龙头生态整合作用，带动软件与信息服务业生态聚集
新型工业化 ：抢占新型工业化发展制高点，探索未来产业
10
未来发展蓝图：迈向千亿，领航湾区
2026年目标
GDP突破1000亿元 ，正式迈入"千亿街道"行列
规上服务业持续高速增长
固定资产投资保持全区领先
"十五五"愿景
数字经济 ：腾讯企鹅岛全面投用，形成千亿级产业集群
产业空间 ：前海科兴科学园、鸿鹏中心等重大项目持续贡献高品质产业空间
城市更新 ：释放超500万㎡产业空间，打造"工业上楼"示范园区
人才集聚 ：匹配超8万腾讯员工及周边产业人才，建设国际化社区
文化品牌 ：西乡北帝"三月三"庙会等文化IP持续出圈，全网曝光量已达12.7亿次
2030年展望
建成 具有全球影响力的数字经济产业聚集区
打造 大湾区低空经济产业高地
成为 深圳建设中国特色社会主义先行示范区 的核心引擎
11
结语
从"制造重镇"到"超级街道"，从"产业高地"到"千亿新城"，西乡正以 腾讯企鹅岛为核、五大百亿集群为翼、六位一体交通为脉 ，书写着大湾区枢纽经济的新篇章。
这里，是深圳面积最大、活力最强的街道；这里，是全球互联网巨头腾讯的未来总部；这里，是千万创业者和投资者的热土。选择西乡，就是选择与万亿级数字经济生态圈共成长，就是选择与大湾区最核心的增长极同频共振。
西乡——这座"超级街道"的下一个目标，是千亿GDP，是湾区之心，是世界级的产城融合典范。未来已来，只等你来！
热门跟贴