封面新闻记者 李茂佳
近日，山东济南一处知名四合院在阿里法拍平台挂牌拍卖。该院落为老济南“人和张”当铺掌柜旧居，起拍价3500万元，并设置了2000万元保证金。5月14日上午10时，该四合院将正式开拍。
4月30日，封面新闻从知情人士处了解到，这座四合院系济南市历下区文物保护单位，目前市场咨询热度颇高。
四合院内景。
经过核实查询，2020年12月31日，济南市历下区人民政府公布的第一批区级文物保护单位名单中，这座四合院位列其中，文保身份有据可查。
济南市历下区人民政府2020年12月31日公布的历下区第一批区级文物保护单位名单中，这座四合院位列其中。
拍卖公示信息显示，四合院起拍价3500万元，保证金2000万元，竞价加价幅度为1万元，竞价周期1天。
截至4月30日中午，房源围观量已超4700次，107名意向买家设置开拍提醒。
此次拍卖的四合院起拍价3500万元，将于5月14日上午10时正式开拍。
标的物资料介绍，四合院名称为芙蓉街5号院，地处济南主城核心地段，建筑面积215.55平方米，占地面积约一亩，现状为精装修。
院落前身是老济南“人和张”当铺掌柜旧居，旧时又称张家大院，家族传承六代，距今已有三百余年历史。院内东厢房前存有一棵百年石榴树，树下泉眼为水芝泉，已正式列入《济南市名泉名录》。
据悉，该院落于2024年启动保护性修缮工程，2025年修缮完工。
公开资料介绍，“人和张”当铺曾是老济南规模最大的当铺之一，所属张氏家族更是晚清时期济南的首富级家族。
竞买公告特别提醒，本次拍卖非司法拍卖，产权清晰，不存在交付困难的问题。款清后过户时间一个月以内，签约后即可转租约。
封面新闻从相关知情人士处获悉，该四合院虽然有文保单位属性，但由个人合法持有，可正常上市交易、办理过户。
若竞买成功后需对院落进行装修、改造或结构变动，须向文物部门报备审批，文物部门仅监管修缮改造，不干预产权正常交易。
对于2000万元高额保证金的设置原因，知情人士透露，该院落地处繁华地段，平日人流量大、上门看房者比较多，设置高额保证金主要为筛选真实意向买家，过滤并无实际购买意愿的围观访客。
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