五一小长假前一天，深圳楼市新政正式施行。
主要两点变化：
1、放松福田、南山和宝安新安街道的限购。
深户家庭可买3套商品房，非深户凭1年以上社保或个税可买2套，非深户持有居住证可买1套。
2、调整公积金贷款额度。
基础额度提升、上浮比例优化， 个人最高可贷189万，家庭最高351万。
政策效力在当晚就开始释放。据第一现场报道，4月29日新政发布后，房产中介咨询电话激增，有南山中介接到来自东北的咨询电话，该客户此前没有购房资格，现在可以买了。
还有南山新盘负责人表示，新政发布不到24小时，已有4套成交。
新政落地提振楼市成交量，是可预见的结果。但成交价格能不能往上走，当前市场存在较大分歧。不过，就在新政首日，有一类房子已经率先出现涨价成交的现象——法拍住宅。
新政首日
这类房子率先涨价成交
据贝壳法拍统计，新政首日（4月30日），深圳共有22套法拍房成交，参拍人数149人，成交总金额8000万。当中福田南山多个标的相比市场价，出现“涨价”成交的现象。
福田车公庙片区的天安高尔夫珑园1栋B座30A， 建面约156.05㎡，起拍价997万， 18人报名、93次出价，最终以1537万成交， 溢价率约54%， 折合单价约9.85万/㎡。
查看第三方小程序@行舟深房 发现，天安高尔夫珑园自去年下半年至今，建面在150多㎡的房源，成交价在1400-1428万之间，单价约9.15-9.33万/㎡，上述法拍房与之相比，总价上还贵了100多万。
同日成交的还有华强北玮鹏花园7号楼15D，建面约101.5㎡，起拍价525万，17人报名，竞价108次，成交价约809万，单价约7.97万/㎡。
根据贝壳找房APP显示，这是一个楼龄20多年的老小区，因在荔园小学和红岭中学学区范围内，近两个月小区二手成交比较活跃，@行舟深房 显示，3-4月成交了13套，价格在6.53-7.72万/㎡之间。
当中，一套105㎡3房成交总价713万，比昨天刚成交的这套法拍房便宜近100万。
▲ 玮鹏花园 | 图源京东拍卖
南山区当天成交的纯住宅标的（不包括商住楼）成交溢价率基本在20%以上。
▲ 图源贝壳法拍
然而，并非所有打着“核心区”标签的法拍房都好卖。
同一天，半岛城邦花园（三期）一套建面约356.01㎡的毛坯房源二拍流拍，起拍价为8840.8万，折合单价约24.83万/㎡，此前一拍起拍价约1.11亿。
有业内人士指出，起拍价太高，二拍再打8折都难成交。
查看半岛城邦三期的成交数据，今年以来成交价在12.59-16.41万/㎡之间。
这说明，买家虽然活跃，但并不盲目——价格一旦高出安全垫太多，即便身处核心地段，也会被果断Pass。
有业主加价100万？
但市场还在“等风来”
法拍房的热度率先启动，常规的一二手市场同样在释放积极信号。
据乐有家监测，推行首日（4月30日）深圳乐有家门店看房量显著增加，一手看房量较4月工作日日均水平上涨39%，二手看房量上涨36%；门店签约同步活跃，二手签约量较4月工作日日均水平上涨56%。
另一头，贝壳发布的海报也显示，新政首日报备突破7000组。
这些数据表明，新政确实激活了一定购买力，现在的分歧在价格端。
有网友发出调价截图称，南山某网红盘业主得知新政，4.29-4.30共涨价100万。
▲图源看水印
深圳业主的提价信心真的回来了吗？
“不排除个别业主是这样，但目前我接触到的业主没有涨价，成交量和带看量上去了，但价格还没有。”中介林亮说。
据其透露，新政落地的这两天，据他跟同事在一线的感受，新房售楼处和二手房带看都非常火爆，“五一”小长假首日他带了两批客户看二手房。“他们看房有几年了，这次也受新政驱动，看到最近成交多，所以意愿比较强烈。”
看来，楼市“量”的确定性在加速，但“价”的弹性依然紧绷。这次深圳新政落地，你认为行情会升温到什么程度？
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