天河旧改，又抢跑了！
这两天，天河多个重点旧改项目传出新动态：
柯木塱部分私宅要求6月底移交、凌塘村东片区公布了优先签约方案、元岗村签约超700栋，占比过半...
不少天河村民私宅，也很快进入拆迁通道！
｜天河元岗村实拍
｜广州楼市发布 摄
壹
大家可能都留意到了，这两年天河旧改确实有多点开花的态势。
特别是位于环五山创新策源区的几个旧改项目，几乎是一天一个样。
比如，住在柯木塱的一个租户就爆料，刚刚收到了房东的搬迁通知。
房东表示，房子已经置换了一套商品房，因此需要在6月30日前正式移交。
｜图源：社群
楼市君查了一下，柯木塱村接下来也会有越来越多村屋移交。
根据@活力柯木塱公布的数据，截至3月26日，柯木塱已有901栋完成签约，748栋楼收到了第一笔款项，全村已支付征拆补偿款超7.7亿元！
其中，还包括了169栋已移交房屋。
而首批安置地块的进度也很快。
在上个月初，凤凰汇东侧地块、广建及其南北地块同时迎来首栋主楼底板基础的浇筑，预计2028年实现高品质交付。
｜柯木塱航拍
｜广州楼市发布 摄
再来看看隔壁的凌塘村。
这两天，凌塘村东片区优先签约政策方案正式公布，吸引了不少人关注。
有网友表示，凌塘村大概率会分区域，优先推进凌塘新村和凌塘东片区的签约工作，预计菜市场和云峰酒店部分将率先启动拆除工作。
作为天河区首个做地模式的项目，凌塘村旧改推进也相当之快。
今年3月份，凌塘村岑村樟木山片区住宅和集体物业实现了双100%签约。
首开区的草莓园安置地块、岑村樟木山安置地块于2025年6月、12月相继动工。
上个月，项目正式冲出正负零，全面转向地上主体结构施工阶段。
｜凌塘航拍
｜图源：广州城投城市更新
元岗村的旧改进度，也在撒丫子狂奔。
就在4月30日，@智汇新元岗透露，目前已经签约登记超700栋，进度过半，合同金额更是超5.8亿！
要知道，在3月12日元岗正式启动村民住宅房屋签约，短短一个多月的时间能有这样的成果，速度着实不慢。
｜图源：智汇新元岗
这也跟元岗前段时间表决通过的新版补偿方案和签约奖励有关系。
对比旧版方案，新版权益面积申购价格大幅降低，停车位等奖励也加码，村民自然也更容易接受。
｜广州楼市发布 制
按照规划，元岗今年要拆5大私宅片区。
目前，包括谷裕市场南侧地块建筑、元岗北街部分房屋以及爱宝乐幼儿园及街道社工站都已经拆平。
有网友就表示，现在元岗的拆迁氛围十足，不少商铺已经关门停业。
｜图源：梦诺
其他如长湴村，首期复建安置房已经动工；石牌村的改造方案也获批了，前阵子还曝光了新版的户型方案。
楼市君预计，2026年将是天河旧改集中征拆的关键节点！
｜图源：天河区政府
贰
天河多个旧改项目齐头并进并非偶然，背后是天河区全力推动城市更新的坚定决心和系统布局。
在今年初，天河区召开的全区域城中村改造工作会议上就提到，2026年要全面加快剩余22个城中村27个项目的改造进程！
根据@广州天河发布数据，在2025年天河区完成城市更新固定资产投资352亿元，完成率110%！
今年，天河区将城市更新固定资产投资额目标定在了超350亿元！
｜广州楼市发布 制
而大手笔投资之外，天河区正大力推行“依法征收、净地出让”的旧改新模式，也是旧改的催化剂。
一方面，做地拥有先天的制度优势。
做地模式即通过政府主导、国企参与，有效保障了安置房建设的优先性和资金的安全性，极大地提升了改造效率。
并且，做地模式也可以制定更明确的量化目标。
例如，柯木塱村力争2026年完成20亿元固定资产投资、拆除20万平建筑。
凌塘村则确保完成14亿元专项借款使用、签约410户、拆房20万平。
这种一项目一专班的责任制，确保了各项工作按节点高效完成。
｜广州楼市发布 摄
另一方面，天河区也始终将民生福祉放在第一位。
比如，柯木塱村就听取了村民意见，将最小安置房户型面积从52.5平调整至40平，更贴近村民的实际需求。
还有元岗村，实现“签约一周内补偿款到账”的资金快兑机制。
这些，都体现了天河区在旧改实施过程中“以人为本”的改造理念。
｜天河航拍
｜广州楼市发布 摄
未来，城市更新不仅可以优化空间布局，改善居民居住环境，又可以为产业发展提供支撑，实现城市功能提升与经济发展的良性互动。
像是柯木塱、凌塘、元岗所在位置邻近天河智慧城、智谷片区，改造释放的土地资源将服务于人工智能、数字经济等新兴产业发展需求。
可以预见，随着一个个旧改项目的落地，一个更加现代化、国际化的新天河即将崛起。
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