佛山楼市，五一杀疯了！各大楼盘扎堆上新、人气爆棚，多盘直接卖破亿。
楼市热度高涨，土市即将接力。楼市君统计发现，接下来佛山还有超16宗核心靓地待上架。
其中，南海5宗地块调规释出近9万方宅地，禅桂还有东华里、千灯湖等超11宗“压箱底”地块蓄势待发。
这些地块有何亮点？又将如何搅动楼市？我们接着往下看~
先来看看四月南海集中释放出的5宗优质地块。
其中，四宗均在大沥，一宗在三山新城，合计近9万方，均位于板块内核心位置。
且大沥时代水岸一期西侧和广佛路于方莹路交界处两宗地块位于荔湾交界，具有临广优势。
除上述地块外，禅桂核心区还有一批“压箱底”靓地待出让，后续将陆续挂牌，每宗都是王者级别的存在。
禅城来看，主有5宗大家比较关注的地块，共有约10.68万方储备靓地。
其中，像东华里七八号地块作为岭南天地片区最后的宅地，集优越地段与成熟配套于一身，无疑是关注度最高的一宗。
原计划2025年10月挂牌出让，后虽临时撤牌，但两宗地块已完成调规和全面拆除平整，预计重新挂牌不会太远。
南海去年底推介的6宗优质宅地也值得重点关注，涵盖大沥、桂城、里水三大重点板块，总量达约430亩。
主要包括千灯湖中轴住宅重点地块、大三丫B地块、映月湖畔住宅地块及东平河西侧文海围二期住宅地块等。
值得一提的是，优质地块集中亮相的同时，也于近期落地，明确支持商地调规、存量盘活。
优质靓地密集上新叠加新政红利加持，可以预见，佛山的土地市场将进一步被激活。
|来源：佛山市自然资源局
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然而，看似热闹的推地潮背后，实际并不简单。
如果我们把目光拉回到2026年佛山市年度建设用地供应计划，就会发现：宅地并非在“一股脑”集中释放。
计划显示，今年国有建设用地计划供应总量将控制在1646万平，其中住宅用地218万平，较去年下调1.8%，为近6年最低。
｜图源：克而瑞深度咨询|普睿广佛
一边是优质地块密集亮相，一边是整体供应持续收紧，双向走势之下，佛山供地格局正呈现出两大鲜明特征：
特征一，供地总量虽缩，但核心区宅地释放密度上升。
不仅近期析出宅地均集中在南海核心区，从各区年度供应计划也能看到：
宅地供应正在宅地供应向禅城、南海、顺德三大核心区集中，核心板块、临广板块、新城板块成为供地重点。
具体来看，南海供地量达77万平，居五区之首，宅地供应集中在“桂城核心+临广板块”，千灯湖、三山文翰湖、大沥、里水是主力片区。
禅城今年总供地仅28万平，同比去年减少49%，主要来自旧改与存量盘活，重点集中在祖庙东华里、朝安、奇槎三大核心板块。
像东华里7/8号地块、鄱阳南奇槎地块、朝安一号地块……都是寸土寸金的核心地段。
顺德宅地则重点集中在北滘新城、佛山新城、大良等核心新城板块，容桂、伦教等镇街仅少量供应，且以存量盘活为主。
而三水、高明宅地供应持续处于低位，新增住宅货源有限。
| 佛山楼市发布 摄
其二，商转住成主流盘活方式。
近期密集调规的地块，大沥滘口路北侧地块、广佛路与芳盈路交界处两宗地块，都是商地转为宅地。
以及今年南海出让的首宗宅地，即千灯湖新濠项目地块，同样是去年12月，目前已确定打造四代宅试点项目。
“商转住”既盘活了存量闲置资源，又精准补充了核心区住宅供应缺口，正在成为土地盘活的核心路径。
综上来看，佛山供地不再追求供应规模，而是聚焦核心价值板块，释放稀缺优质宅地，最大化土地价值。
佛山正告别“广撒网”式供地，进入“压箱底优先、临广优先、成熟配套优先”的精准供地新周期。
实际上，早在前两年佛山就已开始按此思路调整土地释放节奏。
而且已经在一定程度上影响了楼市，从今年佛山楼市将迎来一批核心板块的高品质项目就能看出。
在这一波新盘的集体亮相中，会发现楼市产品正迎来两大变化：
一方面，大平层与别墅类产品占比显著提升，市场分化加剧。
上述项目中，基本以大平层、低密别墅、高端洋房为主，户型面积集中在140平以上，楼市“高端化、改善化”趋势明显。
其中，位于灯湖中轴的保利大沥河西地块，主推300-500平产品，全盘均为大面积、江景大平层，货量预计有600套左右。
项目总投资超过54亿元，对标广州顶豪保利玥玺湾，将打造佛山新一代的滨江豪宅标杆。
｜佛山楼市发布 摄
另一方面，低密、板楼、高使用率成为标配。
这批新盘容积率基本在2.5以下、纯板楼设计、南北对流、超新规高使用率，同时叠加优质配套，江景、公园、名校、地铁等，产品力全面升级。
像保利星曜采用超新规纯板楼设计，全盘专梯专户，规划14栋，容积率仅2.4，且拥有江岛圆三重极致景观。
顺北绿城大美和院容积率更是仅1.2，北滘16年来最低。
规划125席合院，建筑面积约220-399平，采用类独栋形制，独门独户，南北双院，即将于五一开放城市展厅。
｜大美和院效果图
在精准供地的新周期下，核心板块的稀缺宅地卖一块少一块，高端改善新盘扎堆入市。
佛山楼市正式进入“核心稀缺、品质为王”的新阶段。
对于我们购房者而言，核心地段、稀缺景观、成熟配套的优质资产，也慢慢变得触手可及。
最后，你最期待哪块地推出？对于佛山土地供应变化你怎么看？评论区聊聊~
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