2026年沈阳土拍市场热度拉满，一季度7宗优质宅地顺利成交，各大板块轮番上新。
到了第二季度，于洪新城正式接棒土拍主场，75-2号地块携“地铁、名校、低密”三大硬核优势亮相，未拍先火。
今天我们就去一探究竟。
低密核心定调 又一改善产品即将亮相
于洪新城75-2号地块，坐落于于洪新城核心生活区，也是板块近两年来唯一推出一块居住用地，稀缺性不言而喻。
公开信息显示，于洪新城75-2号地块占地面积42736.17㎡，容积率大于1.0不大于1.5，绿化率35%，商业比例2%-3%，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于56米，为二类居住用地，目前为净地状态。
从产品规划来看，这块地已经奠定了改善基调，大概率还会打造洋房、小高层的产品组合，既能保证宽敞的楼间距、充足的社区绿化空间，也能提升居住私密性与舒适度，完美契合当下改善人群对品质居住的核心需求。
全维成熟落地 宜居氛围拉满
除了低密之外，于洪新城75-2的另一大优势，就是所有配套均已实景落地，完全没有的规划泡影，宜居属性拉满。
交通方面，地块与地铁3号线千岛湖街站就在家门口，步行几分钟就能抵达，乘坐地铁可快速直达铁西、和平、沈河等主城核心区，公共出行十分便捷。
自驾出行更无压力，汪河路全线贯通后，成为板块东西向核心主干道，能够快速接入南二环、连通长白板块，再搭配云龙湖街、细河路等南北向主干道，形成四通八达的路网格局，不管是日常通勤还是周末出行，都能高效畅达全城。
教育资源更是顶配，地块临近于洪新城第三小学，东北育才于洪九年一贯制分校更是“过马路就是”，一站式公立优质教育资源，虽然目前两所学校都是在建中，但是育才九年一贯制已经计划在今年9月开学了，彻底解决业主子女上学的后顾之忧。
居住氛围上，周边美的盛堂、龙湖九里颐和、益格清水湾69号、益格麟悦府等、恒大绿洲、招商雍景湾等多个成熟小区环绕，各小区交付多年、入住率极高，楼下商超、餐饮、药店、生鲜店等生活配套一应俱全，烟火气十足，入住即享成熟生活圈，无需等待配套落地。
连片开发赋能板块
结合地块位置与市场布局来看，未来东升拿下这宗地块的可能性极大。地块与东升瑞璟园仅一路之隔，地理位置的天然关联性，让东升成为最为契合的拿地房企。
东升深耕地产行业多年，立足多城拓展布局，凭借稳健的经营思路和扎实的开发功底，在民营房企中树立了良好市场口碑。
在沈阳，东升早已布局东升·鸿璟园、永安机床小镇等项目，如今打造的东升瑞璟园，以1.6容积率的低密规划、“一环二轴三园三院”的中式景观体系、42米超大楼间距、于洪育才九年制学区配套等产品亮点，一举成为板块现象级红盘，更书写了从营销中心正式开放，到启动认筹、实现开盘，全程仅用时12天的传奇。
倘若东升顺利拿下75-2号地块，将与瑞璟园形成隔路相望的连片开发格局。后期可统筹整体规划、共享区域配套，进一步拔高片区居住质感，延续品牌低密改善的产品路线，为于洪新城再添一座品质人居新作。
于洪新城75-2号地块最终花落谁家，答案将于5月6日揭晓，期待实力房企匠心打造，为于洪新城献上献上全新的标杆作品。
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