21世纪什么最贵？人才。
什么比人才还贵？愿意买房的人才。
近段时间，广州各区都在唱响一个主旋律——
抢人。
- 昨天，花都发布“穗八条”的加强版“花八条”，将换房补贴加码到最高5万，明确了推行“预售定学位、网签即入学”。
- 再前一天，南沙放宽了人才入户。大专学历+最少1年社保（重点单位）即可入户，并且年龄要求放宽到离法定退休年龄3年以上即可。
- 再之前，黄埔就提出即将推出“人才房票”细则，最高能给到30万房票补贴。
没错，一场没有硝烟的战争，已经在广州外围区打响。
主题就一个：
谁能趁着现在的政策爆发期，抢到更多的人。
那么，为什么这三个区，这么“急”呢？
没有硝烟的“战争”
正在打响
首先说说，这三个区的共同点——
不缺房子， 不缺产业，缺人。
除开增城和从化，这三区是广州人口密度最低的区，人口密度在1300-2600人/平方公里。对比下，中心四区的人口密度，均为2万人/平方公里左右。
人口密度低，在当下代表着的是低密、宜居，但也代表着房地产市场庞大的去化压力、商业缺乏足够的活力、居住氛围不够浓厚。
就像很多黄埔居民一直在抱怨，黄埔明明GDP高居广州第二，却还是缺乏高端商业。
因为对商业来说，人口密度，可能比GDP还重要。
当然，放在几年前，这几个区可能并不会这么急。
但现在大的形势就是——人口增长在放缓。
虽说广州如今仍是国内数一数二的人口净流入城市。2024年，广州常住人口净增长就达15万人。
但哪怕这15万人全流入这三区，也很难对现状有太大改变。
不被动等待，而是主动运用政策工具，通过降低落户门槛、提供住房补贴等组合拳，为未来的发展储备人才，为房地产市场解决去化压力，是高明且必要的一招。
而且，这三个区要的不仅是人，更是对区域发展能带来帮助的人才。
像南沙的人才入户绑定了区内就业，黄埔的人才补贴绑定了学历要求。
都说明这几个区要做的，不仅是睡城或者单纯的产业强区，更是要让人能在这里就业，也能在这里安居。
改变单中心的
关键一步
这三区打响的“抢人”大战，也并不只是各区自己的小心思，背后同样也是广州要做的另一件事——人口疏导。
与这三区不同，广州中心城区愁的不是如何“抢人”，而是人口过密。
这些年广州就在努力改变单中心的格局。
长隆万博等CBD的崛起、企业从中心区向外的迁移、新地铁的不断修建，都在承担着这样的功能，并且已经能看到改变。
根据广州交通发展年报，广州进出第二圈层的通勤人口（涵盖白云新城、科学城、天河智慧城等），在2023年起已经反超第一圈层（环城高速范围内）。
这说明广州的就业中心，正在转移。
因此，这些非中心城区逐步发力，把就业人口转化为居住人口，是必要的事。
而且相信除了这三区外，白云、番禺，也有可能跟进类似政策。
我相信，广州这些区在“抢人”上的发力，为房地产去库存只是最表象。
能在这些区创造更多就业岗位、完善生活配套，让广州从单中心变为多中心协同发力，才是真正面向未来的决胜一步。
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