昨天路过小西湖，听街坊说公交二公司的停车场要拆了。

回家一查，市自然资源局的公示已经挂出来了。5月11号发的，QLH-10-1地块，282亩。其中29.7亩要盖新住宅，容积率2.4，限高80米。

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规划内容 来源：自然资源局

我对着地图看了半天。这不就是七里河小学东边、公交公司南边、硷沟沿小学西边、建工中街北边那块地吗？

以前觉得七里河东街好宽，现在看，两边都停满了车。

出门就是地铁1号线，走几步是小西湖立交。孩子上学更不用愁，八十一中、七里河小学、硷沟沿小学都在边上。

西站商圈、小西湖公园、省肿瘤医院，都是现成的。

七里河体育场翻新后，晚上散步的人多了不少。但这么好的地，现在盖楼，能卖出去吗？

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规划单元地图位置 图源：兰州方程式

去年兰州房子卖得一般。2025年1到11月，新房加二手房总共卖了51902套，比前年还少了5%。二手房倒是比新房好卖些，占比至75.4%，价格也怪。2025年11月，新房均价快1万了，9972一平，比前年涨了两成多。

可二手房才7812，还在跌。一套房子，新旧差出两千多，谁心里不打鼓。

我同事前年在安宁买了房，说涨了点。可永登、皋兰那边的房子，跌了不止一点。

兰州楼市，现在是“冰火两重天”，好地段的好房子，还是有人要。偏远地方的，就难了。

这块地在七里河核心区，按理说不愁，但开发商还敢像以前那样抢地吗？

2024年兰州卖了挺多地，有149宗，面积比前一年多了八成，年底那一波推地的时候，城关盐场有一块商业地，还拍了12轮。

可仔细看，大家抢的都是“好货”。

去年9月，龚家湾一块不到13亩的地，容积率才1.8，被景嘉置业拿下了。马滩一块54亩的河景地，容积率也就2.5。

现在开发商也精了，专挑低容积率、位置好的地拿。QLH-10-1这2.4的容积率，在兰州主城算很舒服了。29.7亩不大不小，正好做个像样的小区。

问题是，盖出来卖给谁？

现在能掏一百五六十万在兰州主城买房的人，眼光毒得很。他们要低密，要品质，要靠谱的开发商，怕烂尾，怕买贵。

这块地周边啥都有，是优势，也是束缚。城市界面就那样了，能做出什么花来？

2026年开年，七里河动静不小，北广场、南广场、马滩，到处都在调规划，腾土地。区里“十四五”规划说要搞“小西湖文化旅游增长极”。

地多了，选择也多了。这块公交停车场的地，公示期到6月9号。之后挂牌，会有人抢吗？会拍出什么价？

我不知道。我只知道，黄河水还是那个速度。西站的人潮，早晚高峰还是那么挤。七里河的孩子，依然在那些老牌学校里读书。

一块地从停车场变成住宅楼，在兰州的历史里，平常得像一碗牛肉面里多放的一勺辣子。

但这次，它发生在2026年。发生在很多人捂住钱包、观望犹豫的时候，发生在七里河老城核心，所剩无几的空地上。

它不再仅仅是一块“肥肉”。

它成了一个信号，一个测试。

测试兰州人对于“家”的未来，还有多少真金白银的期待，和不顾一切的信心。